Oferuję na sprzedaż przestronne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 77,5 m², z dodatkowym ogrzewanym ogrodem zimowym (dodatkowe 8 m²), zlokalizowane w Wysokim Wilanowie, przy ul. Wiktorii Wiedeńskiej, położone na 4 piętrze 5-piętrowego budynku.

To wyjątkowa nieruchomość, która łączy funkcjonalność z przytulnym klimatem. Możliwość elastycznej aranżacji wnętrza pozwala dostosować przestrzeń do własnych potrzeb - można powiększyć sypialnie, wydzielić większą garderobę lub przerobić pralnię na dodatkowe WC.

Najważniejsze atuty:

Elastyczna przestrzeń - możliwość powiększenia sypialni, wydzielenia większej garderoby, a ogród zimowy może pełnić funkcję gabinetu lub strefy relaksu.

Komfortowe rozwiązania - klimatyzacja w salonie, ogrzewanie podłogowe w ogrodzie zimowym oraz drewniany parkiet nadają wnętrzu elegancji.

Dogodna ekspozycja - salon z ekspozycją zachodnią, sypialnia z ekspozycją wschodnią, duże okna zapewniające świetne doświetlenie mieszkania.

Kameralność i bezpieczeństwo - tylko 3 lokale na piętrze oraz ochrona i monitoring 24/7.

Dodatkowo w budynku znajduje się rowerownia, a do mieszkania przynależy piwnica 6 m² (już w cenie) oraz dwa bardzo przestronne miejsca parkingowe w garażu podziemnym obok siebie. Miejsca w garażu podziemnym są dostępne za dodatkową opłatą w wysokości 30 000 zł każde. W okolicy dostępny jest ogólnodostępny parking, co eliminuje problemy z parkowaniem typowe dla Miasteczka Wilanów po drugiej stronie ulicy.

Stan prawny: Mieszkanie własnościowe z założoną księgą wieczystą. Budynkiem zarządza wspólnota.

Opłaty: Aktualny czynsz wynosi około 1360 złotych + media.

Rozkład pomieszczeń:
- Salon z aneksem kuchennym: 34 m² - wyjście na balkon i do ogrodu zimowego.
- Sypialnia z garderobą: 16 m² - z możliwością wydzielenia większej garderoby.
- Pokój dodatkowy: 8 m² - idealny na pokój dziecięcy, gabinet lub gościnny.
- Łazienka: 9 m² - wyposażona w wannę, prysznic i WC.
- Przedpokój: 7 m² - z wbudowanymi szafami.
- Pralnia: 2 m² - możliwość przerobienia na dodatkowe WC.
- Ogród zimowy: 8 m² - przeszklony, ogrzewany, doskonały jako gabinet lub strefa relaksu.
- Piwnica: 6 m² - dodatkowa przestrzeń do przechowywania.

Lokalizacja:
Mieszkanie położone w spokojnej części Wilanowa tuż przy granicy z Mokotowem. W pobliżu znajdują się liczne restauracje, kawiarnie, piekarnie, przychodnie. Zaledwie 500 metrów dzieli lokalizację od Szkoły Podstawowej przy ul. Gubinowskiej, gdzie mieści się również publiczne przedszkole, szkoła muzyczna oraz Centrum Sportu Wilanów. W okolicy dostępne są także prestiżowe szkoły międzynarodowe.

Komunikacja: W odległości około 500 metrów znajduje się przystanek tramwajowy, który połączy Wilanów z centrum Warszawy, oraz liczne linie autobusowe, takie jak 116, 180, 522, E-2, 139, 200 i inne.

To mieszkanie to idealna propozycja zarówno dla rodzin, jak i dla osób szukających komfortowej przestrzeni do życia.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości!

W swojej ofercie posiadamy również dodatkowe usługi takie jak: projektowanie i remonty wnętrz wraz z ich nadzorem, usługę zarządzania najmem oraz doradztwo kredytowe. Zapraszamy do kontaktu, chętnie udzielimy więcej informacji!