Na sprzedaż przestronne mieszkanie o powierzchni 75 m² z ogrodem około 45 m², usytuowane w prestiżowej lokalizacji warszawskiego Mokotowa, przy ul. Modzelewskiego 10. Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla osób poszukujących funkcjonalnej przestrzeni do adaptacji zgodnie z własnymi potrzebami, szczególnie dla rodzin z dziećmi.

Mieszkanie z ogromnym potencjałem aranżacyjnym do odświeżenia (parkiet do wycyklinowania i ściany do pomalowania) - znajduje się na parterze trzypiętrowego budynku z 1990 roku, charakteryzującego się solidną konstrukcją. Układ pomieszczeń zapewnia maksymalną funkcjonalność, a ekspozycja okien na dwie strony świata (wschód-zachód) zapewnia optymalne nasłonecznienie przez większą część dnia.

Walory nieruchomości:

Aż cztery niezależne, przestronne pokoje, zapewniające komfortową przestrzeń do życia.

Prywatny ogródek o powierzchni ok. 40 m², usytuowany od strony cichej, zielonej części osiedla, idealny na wypoczynek oraz rekreację, także z ogromnym potencjałem do zagospodarowania wg. własnych preferencji.

Oddzielna łazienka i toaleta (wysokiej jakości wykończenia), co zwiększa komfort codziennego użytkowania.

Piwnica, zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania.

Układ pomieszczeń:

Przedpokój, który może pełnić funkcję jadalni lub stanowić wygodną przestrzeń komunikacyjną.

Kuchnia z oknem, oddzielna, w pełni funkcjonalna.

Salon z balkonem, z wyjściem na ogródek.

Trzy niezależne sypialnie, z możliwością dostosowania ich do własnych potrzeb.

Dodatkowy przedpokój, zapewniający swobodny dostęp do łazienki, toalety oraz sypialni.

Łazienka.

Osobna toaleta.

Topowa lokalizacja i okolica:

Nieruchomość usytuowana jest na zamkniętym, monitorowanym osiedlu niskiej zabudowy, które zapewnia mieszkańcom poczucie bezpieczeństwa i prywatności. Okolica obfituje w zieleń, tworząc tym samym sprzyjające warunki do życia.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne punkty handlowe, takie jak sklepy spożywcze, bazarek, a także szkoły, przedszkola oraz przychodnie. W pobliżu znajdują się także tereny rekreacyjne, w tym place zabaw, co sprawia, że lokalizacja cieszy się dużą popularnością wśród rodzin z dziećmi.

Ogromnym atutem jest bliskość do Toru Wyścigów Konnych oraz Centrum Handlowego Westfield Mokotów. Doskonała komunikacja miejska - przystanek autobusowy oraz pętla tramwajowa Wyścigi w odległości 7 minut spacerem, zapewniająca wygodny dostęp do innych części miasta.

Stan techniczny i potencjał inwestycyjny:

Mieszkanie wymaga jedynie odświeżenia - cyklinowanie parkietu i odmalowanie ścian, co stanowi doskonałą okazję do stworzenia przestrzeni zgodnej z indywidualnymi preferencjami i wymaganiami. Jest to również atrakcyjna inwestycja dla osób poszukujących nieruchomości z potencjałem wzrostu wartości w wyniku modernizacji, jak również dla inwestorów planujących wynajem (4 oddzielne pokoje)

Opłaty:

Czynsz administracyjny do spółdzielni wynosi ok.1100 zł miesięcznie.

Osoby zainteresowane zapraszam do kontaktu.