**TYLKO w INVESTORiUS**

Na sprzedaż mieszkanie w prestiżowej dzielnicy Filtry w Warszawie

*Adres: Ul. Filtrowa 75, zabytkowe osiedle Kolonia Lubeckiego
*Cena: 1 777 000 PLN
*Powierzchnia: 94 m² (87,8 m² wg Księgi Wieczystej)

**Opis:**
Na sprzedaż unikatowe mieszkanie w przedwojennej kamienicy z lat 1924-25, położone na 3 piętrze, zlokalizowane w prestiżowej dzielnicy Filtry, na zabytkowym osiedlu Kolonia Lubeckiego. Mieszkanie o imponującej wysokości blisko 3 metrów składa się z 4 pokoi, przedpokoju, kuchni, łazienki oraz balkonu z widokiem na Pałac Kultury oraz Warszawski Manhattan. Idealne zarówno na biuro, jak i do zamieszkania.

Nieruchomość jest wynajmowana kancelarii na okres 3 lat z rocznym okresem wypowiedzenia.

Nieruchomość można kupić posiłkując się kredytem hipotecznym.

**Istotne informacje:**
- Instalacja elektryczna nie wymaga wymiany
- Okna PCV (narożne, pn-wsch ekspozycja)
- Wymienione piony wod-kan i c.o.
- Na podłodze dębowy parkiet
- Ogrzewanie i woda - miejskie
- Dostęp do zamkniętego, zielonego podwórka
- W mieszkaniu zamontowana jest klimatyzacja
- Istnieje możliwość połączenia kuchni oraz łazienki, tworząc jedną dużą łazienkę, a kuchnię przenosimy do pokoju pokolorowanego na żółty

**Lokalizacja:**
- Doskonała komunikacja:
- Przystanki autobusowe i tramwajowe przy osiedlu
- 2 km do stacji metra "Politechnika" (4 przystanki tramwajowe)
- 1,7 km do "Dworca Centralnego"
- 800 m do przystanku kolejowego "Warszawa Ochota" (WKD, PKP, SKM)

**Infrastruktura:**
- Blisko liczne restauracje, bary, usługi, sklepy, butiki, teatry
- 170 m do Skweru im. Sue Ryder i Parku Zieleniec Wielkopolski
- 1 km do Parku Pole Mokotowskie

To wyjątkowe mieszkanie to połączenie zabytkowego charakteru z nowoczesnym komfortem oraz wygodną lokalizacją w sercu stolicy.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację!

**WYŁĄCZNY OPIEKUN NIERUCHOMOŚCI**
Piotr Gawroński
INVESTORiUS