Na sprzedaż 33-metrowe mieszkanie na parterze przedwojennej kamienicy, leżącej w okolicach Placu Inwalidów na Starym Żoliborzu. Lokal z ogromnym potencjałem - obecnie mieści się w nim jeden 20-metrowy pokój oraz spora oddzielna kuchnia, w zależności od potrzeb można go jednak przekształcić w obszerne studio lub stworzyć mieszkanie 2-pokojowe (salon połączyć z kuchnią, a za to wydzielić sypialnię). DO GENERALNEGO REMONTU.

Układ i powierzchnia
Mieszkanie ma powierzchnię 33 m², do tej pory funkcjonowało jako lokal usługowy składający się z:

- dużego pokoju (20,5 m²),
- widnej kuchni (12,20 m²),
- łazienki (2,5 m²).

Wszystkie okna wychodzą na wschód.

Do mieszkania należy także piwnica o pow. ok. 6 m² - jako jedyna w budynku oddzielona jest murowaną (a nie drewnianą) ścianą i drzwiami antywłamaniowymi.

Remont
Mieszkanie wymaga generalnego remontu - nie ma co ukrywać. Warto jednak pod odrapanymi ścianami dostrzec cały jego potencjał aranżacyjny. Ponieważ lokal jest mały, to większość ścian wewnętrznych można dowolnie przestawiać (choć ze względu na wiek budynku może tu być potrzebna pomoc konstruktora), co pozwala na zmianę proporcji, a nawet liczby pomieszczeń. Możliwych do uzyskania jest kilka układów funkcjonalnych:

- oddzielna kuchnia + duży salon,
- kuchnia z salonem + sypialnia,
- obszerne studio z wydzieloną wnęką sypialną lub biurową.

Przygotowałam dla Państwa 6 alternatywnych rzutów oraz wizualizacje, które ilustrują niektóre z możliwych kierunków przebudowy. Chętnie omówię je z Państwem w trakcje prezentacji.

Okna
Okna w mieszkaniu zostały wymienione kilka dekad temu, jednak są nadal w dobrym stanie, prawdopodobnie wymagają jedynie odmalowania. Co ważne - są to okna skrzynkowe, drewniane, odpowiadające formą oryginalnej stolarce przedwojennej.

Podłogi
Obecnie - ze względu na to, że w mieszkaniu działał zakład rzemieślniczy - podłogi wyłożone są linoleum. Pod nim znajduje się jednak drewniany parkiet (niewykluczone, że przedwojenny), którego stan warto zbadać. Być może jest do uratowania.

Okolica
Kamienica, w której znajduje się mieszkanie, leży w sercu Starego Żoliborza. W odległości krótkiego spaceru znajdują się najważniejsze symbole dzielnicy, takie jak Plac Inwalidów (wraz ze słynnym Targiem Śniadaniowym), małomiasteczkowy Żoliborz Urzędniczy, Plac Wilsona. Od stacji metra dzieli nas 800 m, zaś do najbliższych przystanków autobusowych i tramwajowych jest około 400 m.

Zieleń
Zieleni nie brakuje - począwszy od zadbanego i pełnego drzew podwórza kamienicy, przez Plac Inwalidów, uzbrojoną w szpalery klonów srebrzystych aleję Wojska Polskiego, aż po park urządzony na terenach carskiej Cytadeli. A to nawet nie wszystko!

***

Jako architektka nie tylko pokażę Państwu mieszkanie i przeprowadzę przez cały proces zakupu, ale także podpowiem, jak można dostosować je do Państwa potrzeb, narysuję wstępny projekt koncepcyjny skrojony na Państwa miarę oraz przekażę kontakty do specjalistów i wykonawców, którzy mogliby wesprzeć Państwa w remoncie. Za swoją pracę pobieram prowizję w wysokości 1,9% brutto ceny transakcyjnej nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu!

arch.
Woźniakowski Nieruchomości
tel.