Lokalizacja:
Klaudyny 38. Budynek usytuowany w pierwszej linii przy rezerwacje Las Bielański i parku Kępa Potocka z malowniczym starorzeczem Wisły. Z uwagi na bezpośrednie sąsiedztwo lasu, jest to jedna z najatrakcyjniejszych lokalizacji na osiedlu Ruda. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe umożliwiające szybki dojazd do Placu Wilsona (do stacji metra). Osiedle bardzo dobrze wyposażone w infrastrukturę społeczno-usługową: blisko apteka, przychodnia i sklepy spożywcze i drobne usługi. Blisko znajdują się również: przedszkole, szkoła podstawowa, LO im. Joachima Lelewela oraz place zabaw.

Bardzo dogodne miejsce dla:
- osób lubiących kontakt z przyrodą i aktywny wypoczynek, (np. spacery, wycieczki rowerowe)
- rodzin z dziećmi (tereny zielone, liczne place zabaw i placówki oświatowe).

Mieszkanie:
Znajduje się na 1 piętrze (nie ma konieczności korzystania z widy w codziennym użytkowaniu i wygoda przy pracach remontowych i przeprowadzonych), powierzchnia 58,58 m2 (w tym 4 m2 balkonu zabudowanego w loggie). W skład lokalu mieszkalnego wchodzą 3 pokoje, kuchnia, łazienka, osobne WC i loggia. Wszystkie pokoje są nieprzechodnie, kształtne, dobrze doświetlone. Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni 4m2.

Na podłodze, w pokojach i przedpokoju położona została klepka drewniana parkiet, która nadaje się do scyklinowania. W łazience i WC są kafelki. Ściany w przedpokoju i łazience pokryte są boazerią. W przedpokoju znajdują się duże szafy wnękowe.

Mieszkanie umeblowane, jednak większość mebli jest mocno zużytych, niektóre są nowe. Po uzgodnieniu z kupującym, niepotrzebne meble mogą zostać zabrane. Na wyposażeniu kuchni pozostają: dobrej jakości 3 letnia lodówka i 4 letnia kuchnia gazowa z piekarnikiem.

Okna o ekspozycji zachodniej, w kuchni i jednym z pokoi zostały wymienione na plastikowe. W pozostałych pomieszczeniach wymagają wymiany. Z tegorocznych inwestycji: nowe, dobrej jakości drzwi zostały wstawione do wszystkich pokoi. Ogólny stan mieszkania kwalifikuje je do remontu, co zostało uwzględnione w wycenie, ale też może stanowić zaletę dla nowych właścicieli, pragnących samodzielnie wszystko zaaranżować (możliwość dowolnej aranżacji układu).

Budynek:
Budynek mieszkalny pochodzi z lat 80. i został wykonany w technologii, z użyciem ramy H. W budynkach z ramą H nie występują ściany nośne, co pozwala na dowolną aranżację mieszkalnych wnętrz niezależnie od wieku budynku. Niezaprzeczalną zaletą ramy H jest również jej nieporównywalnie lepszy od wielkiej płyty stan techniczny i bezdyskusyjny, praktycznie nieograniczony okres eksploatacji.

Budynek ponadto jest czysty i zadbany w środku, klatki wyremontowane i estetyczne, wyposażony w trzy windy, w tym towarową. Wokół budynku jest dużo darmowych miejsc parkingowych.

Grunty, na których stoi budynek, mają uregulowaną kwestię prawną. Możliwe jest więc założenie księgi wieczystej na mieszkanie oraz, na podstawie zaświadczenia ze spółdzielni, wzięcie kredytu na sfinansowanie zakupu.

Osiedle Ruda to jedno z najlepszych osiedli mieszkaniowych Warszawy, sprzed 1990 roku. Dobra dzielnica, atuty lokalizacji opasane powyżej i samach historia osiedla sprawia, że wyróżnia się ono korzystną strukturą społeczną - nie ma tutaj problemów społecznych. Sąsiedzi są spokojni i kulturalni. O każdej porze dnia i noc można czuć się również bezpiecznie w okolicy budynku.

Serdecznie zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )