Na sprzedaż 2 pokoje, 3 minuty piechotą od Ronda Wiatraczna.
Duża widna kuchnia,
Piwnica.

Powierzchnia : 38,28 m2
Media: Prąd, Gaz (kuchnia), CWU/CO miejskie
Rok budowy: 1960
Piętro: Parter (wysoki) w trzypiętrowym budynku,

OPIS OSIEDLA
Mini-osiedle domów wielorodzinnych z lat 60tych, oddzielone od ruchliwych i głośnych arterii (ul. Waszyngtona, al. Stanów Zjednoczonych) przez wysokie budynki mieszkalne, tereny zielone należące do pobliskiej szkoły policealnej i budynki biurowe w dalszej odległości.

Przyzwoite odległości pomiędzy budynkami zapewniające intymność wypełnione zielenią - drzewami i krzewami, skwerami, dobrze utrzymane chodniki, na bieżąco odśnieżane/czyszczone przez Wspólnoty.

Jednocześnie bezpośrednia bliskość Ronda Wiatraczna z zapleczem usługowym, sklepowym i komunikacyjnym.

OPIS MIESZKANIA
Mieszkanie to w chwili obecnej dwa pokoje
salon (dostępny z korytarza),
sypialnia (dostępna z salonu),
łazienka z WC,
osobna, jasna, przestronna kuchnia,
korytarz z pawlaczem i szafą wnękową.

Oryginalny układ tego mieszkania to kawalerka (jeden pokój) i do tego układu można bez problemu powrócić przy okazji lekkiego remontu. Istnieje też możliwość przebudowy i wydzielenia odrębnego wejścia do sypialni (z kuchni).

Lokal znajduje się na wysokim parterze.

Okna antywłamaniowe - po wymianie na OKNOPLUS, z okuciami antywłamaniowymi, o podwyższonej grubości (28mm), wywietrznikami (wspomagającymi istotnie wentylację grawitacyjną), klamki z kluczem Hoppe. WSZYSTKIE skrzydła okienne rozwiewno-uchylne z uwagi na parterową lokalizację lokalu.

ATUTY

Blok po termomodernizacji i remoncie elewacji/klatek schodowych. Z okien widok na zieleń otaczającą budynek i oddzielającą od sąsiadujących zabudowań.

W pobliżu sklepy i punkty gastronomiczne (Grenadierów, Garibaldiego, Rondo Wiatraczna) - Żabka x 2, Carrefur Mini, Społem, Piekarnie/cukiernie, apteki, zielarnia, banki, luxmed, i inne gabinety medyczne, sklepy, księgarnie, galerie handlowe, Szpital Grochowski, cateringi, pizzeria, sushi. fryzjer/barber, gabinety kosmetyczne, parking strzeżony.

W bezpośrednim pobliżu budynku ogólnodostępna siłownia plenerowa, w dalszej odległości plac zabaw i mini-boisko.

Mieszkanie bardzo ciche - absolutny brak dolegliwego dźwięku tramwajów czy samochodów odczuwalnego przy głównych arteriach komunikacyjnych, przy jednoczesnej ich bliskości.

Niski czynsz administracyjny wynoszący ~350 zł.
Ustabilizowana sytuacja finansowa i zarządcza wspólnoty.
Monitoring video bloku i jego otoczenia.

Energia elektryczna i gaz (na potrzeby kuchenne) wg liczników.

W piwnicy klatki schodowej węzeł cieplny dzięki czemu natychmiastowy dostęp do bardzo gorącej wody.

Mieszkanie z księgą wieczystą, z pełną własnością w gruncie, spłaconą w całości (właściciela obciąża wyłącznie bieżący podatek od nieruchomości, brak opłat za wieczyste użytkowanie i brak konieczności wnoszenia opłat przekształceniowych).

DOJAZD

Oferowana nieruchomość może być traktowana jako synonim świetnej lokalizacji pod względem komunikacji dla tej części Warszawy.
Dla niezmotoryzowanych - niewielka odległość (od 2 do 4 minut piechotą) do przystanków autobusowych i tramwajowych (Grenadierów, Rondo Wiatraczna) dająca świetne skomunikowanie z centrum
(ul. Waszyngtona w kierunku mostu Poniatowskiego, PKiN, Dworca Centralnego)
[al. Stanów Zjednoczonych w kierunku mostu Łazienkowskiego]
[ul. Grochowska w kierunku Starego Miasta).

W bezpośrednim pobliżu przystanki linii:
Autobusy nr - 141, 143, 188, 521, 523, N24
Tramwaje - 3, 6, 9, 22, 24, 26

Mieszkanie/budynek znajduje się poza strefą płatnego parkowania.

Wraz z mieszkaniem kupujesz również piwnicę o powierzchni ~2,5 m2.

Stan mieszkania - do odświeżenia/remontu (w zależności od przeznaczenia/preferencji)

Na wyposażeniu kuchenka gazowa i pralka automatyczna ładowana od góry.

Zapraszam na prezentację