- ENGLISH BELOW -

130 m², 5 pokoi i Park Szczęśliwicki dosłownie za oknem. To mieszkanie, które trudno porównać z czymkolwiek innym na Ochocie. Nieruchomość znajduje się na strzeżonym, zamkniętym osiedlu z windą i wyróżnia się funkcjonalnym, rodzinnym układem oraz wyjątkowym doświetleniem. Słońce od rana do wieczora dzięki ekspozycji na wschód, południe i północ.

MIESZKANIE:
- Salon z aneksem kuchennym - ok. 48 m²
- Sypialnia główna z garderobą - 14,4 m² + 2,7 m²
- Sypialnia - 12 m²
- Sypialnia - 10,9 m²
- Sypialnia / gabinet - 10,9 m²
- Łazienka 1 z wanną z hydromasażem - 7,1 m²
- Łazienka 2 z prysznicem i sauną - 2,5 m²
- Przedpokój - 20,4 m²
- Balkon - o długości ok. 6,5 m z widokiem na Park Szczęśliwicki
- 2 balkony francuskie

Układ i stan pozwalają wprowadzić się od razu lub urządzić według własnego pomysłu. Idealne rozwiązanie dla osób szukających komfortowej przestrzeni do życia - alternatywy dla domu, ale w świetnej lokalizacji miejskiej.

DO MIESZKANIA PRZYNALEŻY:
Garaż (osobny) - 95 000 zł
Miejsce postojowe naziemne - 40 000 zł

DODATKOWE ATUTY:
- Unikalna lokalizacja przy samym Parku Szczęśliwickim
- Doskonały kompromis: dom vs. mieszkanie
- Garaż + miejsce naziemne - pełny komfort parkowania dla rodziny
- Kameralne, prestiżowe osiedle
- Trójstronna ekspozycja (N, S, E)
- Solidne budownictwo z 2000 roku
- Osiedle strzeżone i monitorowane
- Wyjątkowo spokojne sąsiedztwo
- Czynsz administracyjny: ok. 1 400 zł - wyjątkowo niski jak na metraż tej klasy.

LOKALIZACJA
Rano kawa z widokiem na zieleń, popołudniu rower lub bieganie - Park Szczęśliwicki zaczyna się dosłownie przy bramie osiedla. Szczęśliwice to jedna z najbardziej pożądanych i jednocześnie kameralnych części Ochoty. Cicha enklawa z pełną infrastrukturą miasta w zasięgu kilku minut.

Bezpośrednie sąsiedztwo Parku Szczęśliwickiego:
Rozległe tereny spacerowe i rowerowe, jezioro Glinianki Szczęśliwickie i przestrzenie rekreacyjne, całoroczny stok narciarski, siłownie plenerowe i miejsca aktywności, klub tenisowy MERA.
Pełna infrastruktura w zasięgu kilku minut:
Centra handlowe Blue City i Reduta, sklepy, restauracje i punkty usługowe, szkoły, przedszkola i placówki medyczne.
Komunikacja i logistyka:
Ok. 500 m do pętli autobusowej, szybki dojazd do centrum (kilkanaście minut), dobre połączenia w osi północ-południe oraz wschód-zachód, szybki dojazd do Lotniska Chopina, sprawny wyjazd z miasta dzięki bliskości głównych arterii.

WARUNKI TRANSAKCJI:
- Pełna własność
- Założona księga wieczysta
- Możliwość zakupu na kredyt

Jeśli zakup wiąże się ze sprzedażą innej nieruchomości, chętnie pomogę w całym procesie.
Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.

Paweł Ho-Janecki

- ENGLISH VERSION -

130 m², 5 rooms and Szczęśliwicki Park literally outside your window. A property that is hard to compare with anything else in Ochota. Located on a secure, gated estate with a lift, the apartment offers a functional, family-friendly layout and exceptional natural light. Sun from morning to evening thanks to east, south and north exposure.

APARTMENT:
- Living room with open kitchen - approx. 48 m²
- Master bedroom with walk-in wardrobe - 14.4 m² + 2.7 m²
- Bedroom - 12 m²
- Bedroom - 10.9 m²
- Bedroom / study - 10.9 m²
- Bathroom 1 with jacuzzi bathtub - 7.1 m²
- Bathroom 2 with shower and sauna - 2.5 m²
- Entrance hall - 20.4 m²
- Balcony - approx. 6.5 m long with a view of Szczęśliwicki Park
- 2 French balconies

The layout and condition allow you to move in straight away or redesign the space entirely to your taste. A perfect solution for those looking for a comfortable living space - an alternative to a house, but in a great city location.

INCLUDED IN THE SALE:
Garage (separate) - 95,000 PLN
Surface parking space - 40,000 PLN

KEY FEATURES:
- Unique location directly next to Szczęśliwicki Park
- The perfect compromise: house vs. apartment
- Garage + surface parking - full parking comfort for the family
- Intimate, prestigious estate
- Three-sided exposure (N, S, E)
- Solid construction from 2000
- Secured and monitored estate
- Exceptionally quiet neighbourhood
- Monthly service charge: approx. 1,400 PLN - exceptionally low for a property of this size and class

LOCATION
Morning coffee with a view of greenery, afternoon cycling or running - Szczęśliwicki Park starts literally at the estate gate. Szczęśliwice is one of the most desirable and intimate parts of Ochota. A quiet enclave with full city infrastructure within minutes.

Direct neighbourhood of Szczęśliwicki Park:
Extensive walking and cycling paths, Glinianki Szczęśliwickie lake and recreational areas, year-round ski slope, outdoor gyms and activity areas, MERA tennis club.
Full infrastructure within minutes:
Blue City and Reduta shopping centres, shops, restaurants and services, schools, kindergartens and medical facilities.
Transport and connectivity:
Approx. 500 m to the bus terminal, quick access to the city centre (around 15 minutes), good connections north-south and east-west, quick access to Chopin Airport, easy exit from the city via nearby main roads.

TRANSACTION TERMS:
- Freehold ownership
- Land and mortgage register established
- Purchase with mortgage financing possible

If your purchase is linked to the sale of another property, I am happy to assist with the entire process.
Feel free to contact me to arrange a viewing.

Paweł Ho-Janecki