4 pokoje + 3 łazienki + studio 29 m²

Plac Unii Lubelskiej, modernistyczna kamienica z windą

Wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna w ścisłym centrum Warszawy, generująca przychód od pierwszego dnia po zakupie. Przestronny 4-pokojowy apartament (117 m²) oraz niezależna kawalerka (ok. 29m²), położone na IV piętrze zadbanej, modernistycznej kamienicy z windą. Wysokość pomieszczeń 3,1 m oraz charakter przedwojennej architektury tworzą klimat, który jest wysoko oceniany przez gości. Obiekt funkcjonuje w modelu STR/ Airbnb - możliwość płynnego przejęcia działalności bez przestoju operacyjnego.

Lokalizacja klasy premium

Plac Unii Lubelskiej - prestiżowe Śródmieście Południowe. Doskonała komunikacja: 5 min. do stacji metra Politechnika, tramwaje i autobusy przy budynku. Łazienki Królewskie 5 min. pieszo. Kawiarnie, biura, restauracje i galeria handlowa Plac Unii w bezpośrednim sąsiedztwie. Turystyczny i biznesowy hotspot Warszawy - popyt przez 12 miesięcy w roku.

Dwa niezależne lokale - dwa źródła przychodu

Apartament 4-pokojowy + osobna kawalerka z oddzielną księgą wieczystą. Możliwość wynajmu całości lub każdego lokalu osobno. Studio idealne jako mieszkanie służbowe; natomiast główny apartament może funkcjonować jako obiekt dla większych grup lub być wynajmowany indywidualnie w modelu wynajmu pojedynczych pokoi.

Funkcjonalny układ pod wynajem

Łączenie 5 sypialni, 3 łazienki + oddzielne WC. Przestronna kuchnia i hall (17 m²) tworzą strefę wspólną. Całość znajduje się na jednym poziomie, co znacząco ułatwia obsługę, sprzątanie i nadzór operacyjny.



Ogromny potencjał wzrostowy

Kamienica z nową windą, gazem oraz aktualnie odświeżaną fasadą. Mieszkanie w stanie `wejdź i zarabiaj` z możliwością podniesienia standardu do wersji boutique i dalszego zwiększenia stawek najmu. Możliwość przekształcenia kuchni w dodatkowe studio z aneksem kuchennym. Grube ściany i wysokie sufity zapewniają komfort i ciszę.

Elastyczność inwestycyjna

Nieruchomość daje szerokie możliwości adaptacyjne: (np. wynajem krótkoterminowy dla studentów), biuro bądź gabinety. Układ 5 dużych pokoi idealnie nadaje się na kameralne biuro, kancelarię albo działalność usługową.

Parking

Możliwość wynajmu miejsca postojowego od administracji budynku (ok. 150 zł/mies.).

Układ pomieszczeń

Apartament 117 m²:

> 4 niezależne, zamykane pokoje (ok. 14-19 m² każdy)
> duża kuchnia z oknami + spiżarnia / zaplecze
> 2 łazienki z prysznicami i WC
> dodatkowa toaleta
> przestronny hall (17 m²)
Kawalerka ok. 29 m²:

> pokój z aneksem kuchennym
> łazienka z prysznicem i WC
> studio funkcjonujące niezależnie (oddzielne wejście i oddzielna księga wieczysta)


Lokalizacja - serce miasta

Ulica T. Boya-Żeleńskiego przy Placu Unii Lubelskiej. Centralna, tętniąca życiem, prestiżowa i jednocześnie zielona część miasta. W promieniu 300 m: sklepy, teatry, supermarket, kawiarnie, restauracje, galeria Plac Unii, kryty basen i pole golfowe. 2 min. pieszo - tramwaje i autobusy (10 min. do Dworca Centralnego, 15 min. do Starówki, 5 min. do Mordoru). Metro M1 Politechnika - 7 min. spacerem. Zabytkowe kamienice ,Łazienki Królewskie, Pola Mokotowskie, Plac Zbawiciela i Hala Koszyki -okolica, którą turyści kochają, a mieszkańcy cenią za prestiż i wygodę.



Dla kogo?

Dla inwestora poszukującego stabilnego, natychmiastowego

cash-flow w jednej z najlepszych lokalizacji w Warszawie. Idealne rozwiązanie pod Airbnb, Booking, mini-hostel, najem korporacyjny lub hybrydowy model zamieszkania i wynajmu. Połączenie historii, prestiżu i realnego dochodu - rzadko spotykana oferta na rynku.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.

  Nieruchomości Wiktoria To nieruchomość, która pracuje dziś i zyskuje na wartości w długim terminie - w samym sercu Warszawy.

Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.

Niniejsze ogłoszenie pełni funkcję informacyjną i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

Oferta nr   wysłana z systemu LocumNet Online