Mam przyjemność zaoferować 5-pokojowy aprtament (100 m2) w inwestycji Villa Duo położonej na osiedlu "Miasto Ogród Włochy". Lokal znajduje się na ostatniej kondygnacji 2-kondygnacyjnego budynku. Apartament jest w stanie deweloperskim. Ze względu na swój rozkład jest to bez wątpienia propozycja wyjątkowa.

Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się na osiedlu "Miasto Ogród Włochy", które położone jest na Starych Włochach. Jest to z jednej strony cicha i spokojna okolica, a z drugiej strony jej atutem jest bezporoblemowy dojazd w inne rejony Warszawy. Zaledwie kilka minut zajmuje dojazd do Alei Jerozolimskich i węzła Łopuszańska. W okolicy są dwa przystanki kolejki SKD/WKD - Warszawa Aleje Jerozolimskie i Warszawa Włochy. W bezpośrednim sąsiedztwie są przystanki komunikacji miejskiej.

Budynek:
Apartament jest częścią inwestycji Villa Duo odebranej od dewelopera w marcu 2023 roku. W 2-kondygnacyjnym budynku znajduje się zaledwie 7 mieszkań, co pozwala zachować kameralny charakter.

Apartament:
Lokal ma unikatowy rozkład. Całkowity metraż liczony po podłodze wynosi 125 m2. Metraż użytkowy wynosi 94 m2 (wielkość ujęta w Księdze Wieczystej) plus 5 x 5 metrów na antresoli. Aktualny rozkład apartamenu to:
- salon z otwartą kuchnią z wyspą (50 m2)
- sypialnia I (14 m2)
- sypialnia II (12 m2)
- łazienka (6 m2)
- hol (12 m2).
- antresola (25 m2).
Powyższy rozkład może być bezproblemowo zmieniony poprzez wydzielenie trzeciej sypialni i drugiej łazienki (pierwotny rozkład). Do tego na antresoli można zaaranżować kolejną sypialnię lub gabinet. Ewentualnie antresola może służyć jako pokój dziecięcy. Kolejną cechą wyróżniającą ten apartament jest wysokość pomieszczeń, która w części salonu dochodzi do 5 m. Wysokie okna dają bardzo dobre doświetlenie lokalu. Wzdłuż salonu rozciąga się duży, szeroki i otwarty taras o powierzchni 27 m2. Rozkład przyłączeń do mediów umożliwia bardzo szerokie spektrum aranżacji apartamentu.

Informacje dodatkowe:
Apartament jest odebrany od dewelopera i gotowy do wykończenia według własnej aranzacji. Układ mieszakania pozwala na wydzielenie 4 sypialni. Do apartamentu przynależą dwa miejsca parkingowe w garażu podziemnym oraz komórka lokatorska. Zarówno miejsca garażowe, jak komórka lokatorska są płatne dodatkowo. Po 50 000 PLN za miejsce garażowe oraz 20 000 PLN za komórkę lokatorską. Ich zakup jest obligatoryjny. Czynsz administarcyjny wynosi 1300 PLN.

Osoby zainteresowane zapraszam do kontaktu:

tel.

Oferta nie stanowi oferty w rozumeniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.

Moim znakiem rozpoznawczym jest kompleksowa obsługa oraz indywidualne podejście do klienta.

Engilish:
I am pleased to offer a 5-room apartment (124 m2) in the investment Villa Duo located in the estate "City Garden Italy". The flat is located on the last floor of a 2-storey building. The apartment is in shell and core status.

Building:
The apartment is part of the Villa Duo investment received from the developer in March 2023. In the 2-storey building there are only 7 apartments, which allows you to keep the intimate character.

Apartment:
The property has a unique layout. The total floor area is 125 m2. The usable area is 94 m2 plus 6 m2 on the mezzanine. The current layout of the apartment is:
- living room with open kitchen with island (50 m2)
- bedroom I (14 m2)
- bedroom II (12 m2)
- bathroom (6 m2)
- hall (12 m2).
- mezzanine (25 m2).
The above layout can be easily changed by separating the third bedroom and the second bathroom (the original layout). For this, on the mezzanine you can arrange another bedroom or study. Alternatively, the mezzanine can serve as a children's room. Another distinguishing feature of this apartment is the height of the rooms, which in the part of the living room reaches 5 m. High windows give very good illumination of the apartment. Along the living room stretches a large, wide and open terrace of 27 m2. Distribution of connections to utilities allows a very wide range of arrangement of the apartment.

Additional information:
The apartment is received from the developer and ready to finish according to your own arrangement. The layout of apartment allows you to separate 4 bedrooms. The apartment includes two parking spaces in the underground garage and a storage room. Both the garage space and the storage room are paid additionally. 50 000 PLN for a garage space and 20 000 PLN for a storage room. Their purchase is mandatory. The administrative fee is 1300 PLN.

Those interested are welcome to contact me:

tel.

The offer does not constitute an offer within the meaning of Article 66 of the Civil Code.

My feature is comprehensive service and individual approach to the client.