150 m² powierzchni po podłodze - 110 m² powierzchni użytkowej - dwupoziomowy apartament z historią - Sadyba Oficerska, Morszyńska 3

Najważniejsza informacja: lokal oferuje aż 150 m² całkowitej powierzchni mierzonej po podłodze. Powierzchnia użytkowa mieszkania wynosi 110 m².

Oznacza to, że przyszły właściciel otrzymuje do rzeczywistego wykorzystania znacznie większą przestrzeń, niż wskazuje sam metraż użytkowy aż 40 m² dodatkowej powierzchni po podłodze.

Są nieruchomości, które kupuje się ze względu na metraż. Są również takie, których właściciel staje się częścią ich historii.

Morszyńska 3 to jeden z najbardziej wyjątkowych i prestiżowych adresów Warszawy.

Budynek powstał w 1926 roku jako reprezentacyjny dom mieszkalny dla oficerów Sztabu Generalnego Wojska Polskiego, związanych z otoczeniem Marszałka Józefa Piłsudskiego. Został wzniesiony w okresie budowania struktur odrodzonego państwa polskiego, gdy tworzono elitarną część Warszawy przeznaczoną dla najwyższej kadry oficerskiej.

Do dziś zachował swój historyczny charakter i pozostaje jednym z najbardziej rozpoznawalnych budynków Sadyby Oficerskiej.

Takich miejsc nie da się już wybudować

Nowoczesne inwestycje mogą zaoferować wysoki standard wykończenia, lecz nie są w stanie odtworzyć niemal stuletniej historii, szlachetnej architektury ani wyjątkowej atmosfery miejsca, które od pokoleń przyciąga osoby poszukujące nieruchomości z duszą.

To adres, którego wartość budują nie tylko lokalizacja i metraż, lecz także historia, prestiż oraz unikatowy charakter.

To wyjątkowe, dwupoziomowe mieszkanie posiada:

- 110 m² powierzchni użytkowej,

- aż 150 m² całkowitej powierzchni po podłodze,

- około 40 m² dodatkowej powierzchni podłogi ponad metraż użytkowy.

Lokal przeznaczony jest do remontu, dzięki czemu nowy właściciel nie płaci za cudze decyzje projektowe. Otrzymuje natomiast swobodę stworzenia wnętrza dopasowanego do własnych potrzeb, estetyki i stylu życia.

Pierwszy poziom obejmuje:

- reprezentacyjny salon o powierzchni,

- cztery ustawne pokoje,

- dużą, widną kuchnię,

- łazienkę,

- osobne WC,

- przestronny hol.

Drugi poziom oferuje ogromne możliwości aranżacyjne. Można stworzyć tam prywatną część apartamentu z sypialnią master, garderobą, gabinetem, biblioteką, pokojem rekreacyjnym, pracownią albo domową strefą SPA.

Do mieszkania przynależy duża piwnica, stanowiąca niezwykle praktyczne uzupełnienie przestrzeni apartamentu.

Można w niej przechowywać rowery, sprzęt sportowy, opony, walizki, wózek dziecięcy oraz sezonowe wyposażenie domu. Dzięki temu wnętrze mieszkania może pozostać uporządkowane i służyć przede wszystkim komfortowemu życiu.

Zamknięty parking dla mieszkańców

Ogromnym atutem nieruchomości jest również zamknięty parking przeznaczony dla mieszkańców budynku.

Nowy właściciel ma możliwość wystąpienia do spółdzielni o przydzielenie miejsca postojowego. To istotne udogodnienie, które zwiększa komfort codziennego użytkowania nieruchomości i ułatwia parkowanie w jednej z najbardziej cenionych części Warszawy.

Sadyba Oficerska adres, którego nie trzeba przedstawiać.

To jedna z najbardziej prestiżowych, zielonych i kameralnych części Warszawy.

Dominują tutaj historyczne wille, przedwojenne budynki oraz niska zabudowa otoczona dojrzałym starodrzewem. Spacerując klimatycznymi ulicami Sadyby, trudno uwierzyć, że do ścisłego centrum stolicy można dotrzeć w kilkanaście minut.

To miejsce od dziesięcioleci wybierają osoby ceniące prywatność, spokój, ponadczasową architekturę oraz wysoką jakość życia.

Wszystko w zasięgu krótkiego spaceru

W najbliższej okolicy znajdują się między innymi:

- Sadyba Best Mall,

- restauracje i klimatyczne kawiarnie,

- sklepy Lidl, Carrefour, Biedronka i Żabka,

- renomowane szkoły i przedszkola, w tym placówki międzynarodowe,

- przychodnie, apteki i pełna infrastruktura usługowa,

- Jeziorko Czerniakowskie,

- Fort Czerniaków,

- tereny rekreacyjne, ścieżki rowerowe i parki.

Doskonała komunikacja

Bliskość ulic Powsińskiej, Sobieskiego i Czerniakowskiej oraz Trasy Siekierkowskiej zapewnia sprawny dojazd do różnych części Warszawy.

Liczne linie autobusowe umożliwiają wygodne połączenie ze Śródmieściem, Mokotowem, Wilanowem oraz stacjami metra. W sprzyjających warunkach dojazd samochodem do centrum zajmuje około 15 minut.

Najważniejsze atuty nieruchomości

- aż 150 m² całkowitej powierzchni po podłodze,

- 110 m² powierzchni użytkowej,

- około 40 m² dodatkowej powierzchni podłogi ponad metraż użytkowy,

- funkcjonalny układ na dwóch poziomach,

- prestiżowy budynek z 1926 roku, wzniesiony dla oficerów Sztabu Generalnego Wojska Polskiego,

- Sadyba Oficerska jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji Warszawy,

- możliwość stworzenia luksusowego apartamentu według indywidualnego projektu,

- wyjątkowy klimat przedwojennej Warszawy,

- duża piwnica zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania,

- zamknięty parking dla mieszkańców z możliwością ubiegania się o przydzielenie miejsca,

- spokojne i zielone otoczenie,

- pełna infrastruktura w najbliższej okolicy,

- dogodna komunikacja z centrum miasta,

- nieruchomości w tym budynku pojawiają się na rynku niezwykle rzadko,

- doskonała propozycja zarówno do zamieszkania, jak i jako długoterminowa lokata kapitału.

Nie kupujesz wyłącznie mieszkania

Kupujesz 150 m² rzeczywistej powierzchni po podłodze w jednym z najbardziej wyjątkowych budynków Sadyby Oficerskiej.

Kupujesz fragment historii Warszawy.

Kupujesz miejsce, które pamięta rozwój elity odrodzonego państwa i niemal sto lat historii stolicy.

Takie nieruchomości nie konkurują z nowymi inwestycjami. One tworzą własną kategorię.

Wiele mieszkań można wyremontować i urządzić od podstaw. Drugiego takiego adresu nie da się jednak odtworzyć.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Tak wyjątkowe nieruchomości trafiają na rynek niezwykle rzadko. To okazja, która może się długo nie powtórzyć.