LOFT 112 m² w zabytkowej kamienicy na Pradze Północ.

Wyjątkowy loft o powierzchni 112 m² położony w sercu warszawskiej Pragi Północ, w kamienicy z lat 1949 1952, wpisanej do rejestru zabytków. Budynek, zaprojektowany przez Helenę Syrkusową, znany jest wśród miłośników modernizmu jako krzywy uśmiech Heleny .

Charakterystyka nieruchomości:

Mieszkanie znajduje się na parterze trzypiętrowej kamienicy. W 2017 roku lokal został całkowicie przebudowany i wyremontowany. Nowoczesny design, wysoka jakość użytych materiałów oraz znakomita lokalizacja sprawiają, że jest to nieruchomość wyjątkowa i godna szczególnej uwagi.

Uwaga: WIĘKSZOŚĆ ZDJĘĆ STANOWI WIZUALIZACJĘ możliwych aranżacji przestrzeni.

Układ pomieszczeń:

Poziom dolny:

- przestronny, wysoki salon z oknami wychodzącymi na ul. Targową,

- oddzielna kuchnia,

- sypialnia,

- toaleta z umywalką,

- wyjście na zewnątrz bezpośrednio z salonu,

- schody stalowe łączące obie kondygnacje.

Poziom górny:

- dwa pokoje z oknami na cichą stronę podwórza,

- łazienka z prysznicem,

- wyjście na klatkę schodową.

Standard wykończenia:
W 2017 roku wykonano pełną wymianę instalacji wewnętrznych oraz zrealizowano ogrzewanie podłogowe wodne na całym dolnym poziomie, zapewniające wysoki komfort cieplny.

Zakres prac obejmował m.in.:

- montaż nowych drzwi wejściowych i wewnętrznych,

- wymianę drewnianych okien dwuszybowych z parapetami z białego marmuru,

- instalację białych żaluzji aluminiowych sterowanych elektrycznie (Somfy Sonesse),

- wykonanie stalowych schodów malowanych proszkowo (stopnie z blachy ryflowanej),

- nową izolację podłóg oraz wykończenie ich posadzką Bautech Baufloor Creativo 3 mm i hiszpańskim gresem barwionym Venato.

Dodatkowo zrealizowano:

- szklaną zabudowę gabinetów (szkło hartowane 10 mm),

- nową instalację elektryczną 3-fazową z osprzętem Berker,

- tablicę bezpiecznikową marki Hager z zabezpieczeniami antyprzepięciowymi i osobnymi obwodami dla sprzętu komputerowego,

- instalację alarmową SSWiN Risco oraz wyłącznik główny,

- okablowanie elektryczne i komputerowe rozprowadzone w posadzce, zakończone floorboxami,

- domofony na obu poziomach połączone z panelem przy wejściu do klatki schodowej.

Budynek i inwestycje wspólnoty:
W ciągu ostatniej dekady wspólnota mieszkaniowa przeprowadziła kompleksową wymianę instalacji: wodno-kanalizacyjnej,

centralnego ogrzewania, elektrycznej.
W ostatnim roku wymieniono także wodomierze. Regularnie wykonywane są przeglądy kominiarskie i pomiary instalacji elektrycznej.

Planowane prace:

- odtworzenie oryginalnych elementów elewacji zgodnie z zaleceniami konserwatora zabytków, po zakończeniu malowanie klatek schodowych.

Doskonały dostęp do komunikacji miejskiej:

- metro (linia M2),

- przystanki tramwajowe i autobusowe,
- dworzec kolejowy.

W okolicy znajdują się liczne sklepy, restauracje, galeria handlowa, punkty usługowe, poczta, apteki i inne udogodnienia.

Mieszkanie położone jest w samym centrum Nowej Pragi, zaledwie dwa przystanki od Starego Miasta. W niedużej odległości znajdują się również plaża Rusałka, kładka pieszo-rowerowa przez Wisłę, Park Praski i warszawskie ZOO.

Nieruchomość idealna:

do celów mieszkalnych, jako inwestycja po zmianie przeznaczenia lokalu, doskonale sprawdzi się pod wynajem dla działalności gospodarczej, kancelarii, studia projektowego czy po odpowiedniej aranżacji galerii sztuki.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości.

English description:
LOFT 112 m2 in a historic building in Praga Północ.

A unique 112 m2 loft located in the heart of Warsaw's Praga Północ district, in a building dating from 1949 to 1952, listed in the register of historic buildings. The building, designed by Helena Syrkusova, is known among lovers of modernism as "Helena's crooked smile".

Characteristics of the property:

The apartment is located on the first floor of a three-story building. The premises were completely remodeled and renovated in 2017. Modern design, high quality of materials used and excellent location make this property unique and worthy of special attention.

Note: Most of the photos are visualization of possible space arrangements.

Layout:

Bottom level:

- spacious, high living room with windows overlooking ul. Market Street,

- separate kitchen,

- bedroom,

- toilet with sink,

- exit to the outside directly from the living room,

- steel staircase connecting both floors.

Upper level:

- two rooms with windows to the quiet side of the courtyard,

- bathroom with shower,

- exit to the staircase.

Standard of finishing:
In 2017, a full replacement of internal installations was carried out, as well as the implementation of underfloor water heating throughout the lower level, providing high thermal comfort.

The scope of work included, among others.:

- installation of new entrance and interior doors,

- replacement of wooden double-glazed windows with white marble sills,

- installation of white aluminum electrically controlled blinds (Somfy Sonesse),

- construction of powder-coated steel stairs (riffled sheet metal treads),

- new floor insulation and finishing with Bautech Baufloor Creativo 3 mm and Spanish Venato stained stoneware.

Additionally implemented:

- glass enclosure of the offices (10 mm tempered glass),

- new 3-phase electrical installation with Berker fittings,

- fuse board by Hager with surge protection and separate circuits for computer equipment,

- SSWiN Risco alarm system and main switch,

- electrical and computer wiring distributed in the floor, terminated with floorboxes,

- intercoms on both levels connected to a panel at the entrance to the stairwell.

Building and community investments:
In the last decade, the residential community has carried out a comprehensive replacement of the following installations: plumbing,

central heating, electricity.In the last year, water meters were also replaced. Regular chimney inspections and electrical system measurements are carried out.

Planned works:

- restoration of the original facade elements in accordance with the recommendations of the conservator of monuments, upon completion - painting of staircases.

Excellent access to public transport:

- metro (M2 line),

- streetcar and bus stops,
- railroad station.

There are numerous stores, restaurants, a shopping mall, service points, a post office, pharmacies and other amenities in the area.

The apartment is located in the very center of New Prague, just two stops from the Old Town. In close proximity there are also Rusalka beach, a pedestrian and bicycle bridge over the Vistula River, Praga Park and the Warsaw Zoo.

Property ideal:

for residential purposes, as an investment - after changing the purpose of the premises, it will be perfect for rental for business, a law office, a design studio or - after appropriate arrangement - an art gallery.

I invite you to contact me and for a presentation of this unique property.

Podstawowe Cena za mkw. : 19 959,19 PLN Stan lokalu : Bardzo dobry Czynsz administracyjny : 2 000 PLN
Pomieszczenia Typ mieszkania : Loft Salon : 38 mkw. Kuchnia : Oddzielna Liczba łazienek : 1 Lb. oddzielnych toalet : 1 Garderoba : Nie
Powierzchnia dodatkowa Piwnica : Nie Komórka : Nie Ogród : Nie
Media i wyposażenie Ogrzewanie : CO miejskie, Ciepła woda : Wodociąg miejski, Gaz : Nie
Budynek Rok budowy : 1950 Stan budynku : Do odświeżenia Materiał : Cegła Liczba pięter : 3 Winda : Nie Udog. dla niepełnosprawnych : Nie
Opis Wyposażenie kuchni : Lodówka, Meble, Mikrofalówka, Okap, Piekarnik, Płyta indukcyjna, Zlewozmywak, Zmywarka, Wyposażenie łazienek : Grzejnik drabinkowy, Podgrzewane podłogi, Prysznic, Umywalka, WC,

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność