MIESZKANIE
Na sprzedaż wyjątkowy, dwupoziomowy apartament o powierzchni łącznej 126,39 m² (powierzchnia użytkowa 106,19 m²) położony w kameralnym, butikowym budynku przy ul. Lirowej, tuż przy wejściu do Parku Szczęśliwickiego. To propozycja dla osób, które szukają przestrzeni, światła i prywatności, nie rezygnując z bliskości miasta.

Apartament został zaprojektowany przez renomowaną pracownię nDesign, a sam budynek powstał według projektu Grupa 5 Architekci Sp. z o.o. i został oddany do użytkowania w 2017 roku. Obecni właściciele są pierwszymi mieszkańcami apartamentu zamieszkali w nim około 2018 roku. Dzięki starannej eksploatacji oraz wysokiej jakości zastosowanych materiałów nieruchomość pozostaje w bardzo dobrym stanie technicznym i wizualnym. Wnętrze łączy nowoczesną architekturę z ponadczasowymi materiałami i wysoką jakością wykonania.

Dodatkowym atutem jest ponadstandardowa wysokość pomieszczeń 285 cm, która potęguje poczucie przestrzeni i doskonale współgra z dużymi przeszkleniami.

Rozkład apartamentu został zaplanowany z myślą o wygodnym życiu rodziny.

Poziom I (47,55 m²)- reprezentacyjny salon z otwartą kuchnią i jadalnią o powierzchni 42,5 m²,
- toaleta dla gości,
- efektowne schody wykończone deską Kährs Oak Indossati.

Poziom II (58,64 m²)- sypialnia master 16,3 m²,
- pokój dziecięcy 12,6 m²,
- gabinet 9,8 m² (z możliwością aranżacji na dodatkową sypialnię),
- przestronna łazienka z wanną, prysznicem i WC 10,8 m²
- hol - 15 m²
- taras - 56 m²

Poziom 0- garaż w bryle budynku - 20,20 m²

Ogromnym atutem nieruchomości jest prywatny taras o powierzchni 56 m², zlokalizowany na drugim poziomie apartamentu i dostępny wyłącznie dla właścicieli. To idealna przestrzeń do wypoczynku, spotkań z rodziną i przyjaciółmi czy relaksu w jacuzzi.

Apartament posiada ekspozycję na trzy strony świata, dzięki czemu wnętrza są doskonale doświetlone naturalnym światłem przez cały dzień. Duże przeszklenia oraz widok na otaczającą zieleń dodatkowo podkreślają wyjątkowy charakter tej nieruchomości.

Na poziomie 0 znajduje się garaż o powierzchni 20,2 m², usytuowany w bryle budynku. Sam apartament zajmuje pierwsze i drugie piętro, co zapewnia wyraźny podział strefy dziennej i prywatnej.

Dodatkowym atutem jest fakt, że nad mieszkaniem nie znajduje się już żaden sąsiad, co gwarantuje większy komfort, ciszę i poczucie prywatności.

Apartament był użytkowany wyłącznie przez właścicieli i nigdy nie był przedmiotem najmu, co znajduje odzwierciedlenie w jego bardzo dobrym stanie.

Miesięczny czynsz administracyjny wynosi jedynie 500 zł, co stanowi bardzo atrakcyjny poziom kosztów utrzymania jak na apartament tej klasy.

BUDYNEK
Kameralny apartamentowiec, wybudowany w 2017 roku, składa się z zaledwie czterech apartamentów, co zapewnia mieszkańcom wysoki poziom prywatności i komfortu.

Nowoczesna architektura harmonijnie wpisuje się w otaczającą zabudowę, a niewielka liczba mieszkań sprawia, że jest to propozycja dla osób ceniących butikowy charakter inwestycji. Przemyślany projekt budynku oraz wysoka jakość wykonania podkreślają prestiż tej wyjątkowej nieruchomości.

LOKALIZACJA
Lirowa to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji na warszawskiej Ochocie. Największym atutem jest bezpośrednia bliskość wejścia do Parku Szczęśliwickiego jednego z największych terenów rekreacyjnych w tej części miasta.
Na co dzień mieszkańcy mogą korzystać z licznych ścieżek spacerowych i rowerowych, terenów sportowych, całorocznego stoku narciarskiego, restauracji oraz kawiarni. Jednocześnie lokalizacja zapewnia doskonałą komunikację z centrum Warszawy oraz szybki dojazd do Lotniska Chopina.

To miejsce, które pozwala cieszyć się zielenią i spokojem, nie rezygnując z miejskiego stylu życia.
Kameralna zabudowa, prestiżowe sąsiedztwo oraz bezpośredni dostęp do terenów rekreacyjnych sprawiają, że jest to jedna z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji dla rodzin oraz osób poszukujących komfortowego miejsca do życia w Warszawie.

Oferta sprzedaży dostępna wyłącznie w naszym biurze.

Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.
Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo transakcji, doradzamy, pomagamy w załatwianiu formalności.
Ogłoszenie pełni funkcję informacyjną i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

APARTMENT
For sale is a unique, two-story apartment with an area of 141 m² , located in a cozy, boutique building on Lirowa Street, right next to the entrance to Szczęśliwicki Park. This property is perfect for those seeking space, light, and privacy without sacrificing proximity to the city.

The apartment was designed by the renowned nDesign studio, and the building itself was designed by Grupa 5 Architekci Sp. z o. o. and opened in 2017. The current owners are the first residents of the apartment they moved in around 2018. Thanks to careful maintenance and the high-quality materials used, the property remains in very good technical and visual condition. The interior combines modern architecture with timeless materials and high-quality workmanship.

An additional advantage is the above-standard room height 285 cm , which enhances the feeling of space and perfectly harmonizes with the large glazing.

The layout of the apartment was planned with comfortable family living in mind.

Level I (46.3 sq m)- a representative living room with an open kitchen and dining room with an area of 42.5 m²,
- guest toilet,
- impressive stairs finished with Kährs Oak Indossati boards.

Level II (64.8 m²)- master bedroom 16.3 m² ,
- children's room 12.6 m² ,
- study 9.8 m² (with the possibility of arranging it as an additional bedroom),
- spacious bathroom with bathtub, shower and toilet 10.8 m²
- hall - 15 m²

A major asset of the property is the 56 m² private terrace , located on the second floor of the apartment and accessible exclusively to the owners. It's the perfect space for relaxing, gathering with family and friends, or unwinding in the jacuzzi.

The apartment boasts three-way exposure , allowing the interiors to be flooded with natural light throughout the day. Extensive glazing and views of the surrounding greenery further emphasize the unique character of this property.

On level 0, there's a 20.2-square-meter garage , nestled within the building's structure. The apartment itself occupies the first and second floors , providing a clear division between the living and private areas.

An additional advantage is the fact that there are no neighbors above the apartment , which guarantees greater comfort, silence and a sense of privacy.

The apartment was used exclusively by the owners and was never rented out, which is reflected in its very good condition.

The monthly administrative rent is only PLN 500 , which is a very attractive level of maintenance costs for an apartment of this class.

BUILDING
This intimate apartment building, built in 2017 , consists of just four apartments , providing residents with a high level of privacy and comfort.

The modern architecture blends harmoniously with the surrounding development, and the small number of apartments makes this an ideal option for those who value a boutique investment. The building's well-thought-out design and high-quality workmanship underscore the prestige of this unique property.

LOCATION
Lirowa is one of the most desirable locations in Warsaw's Ochota district. Its greatest advantage is its proximity to Szczęśliwicki Park one of the largest recreational areas in this part of the city.
Residents can enjoy numerous walking and cycling paths, sports areas, a year-round ski slope, restaurants, and cafes on a daily basis. The location also provides excellent transport links to Warsaw city center and quick access to Chopin Airport.

It's a place that allows you to enjoy greenery and peace without giving up the city lifestyle.
The intimate architecture, prestigious neighborhood, and direct access to recreational areas make it one of the most attractive locations for families and people looking for a comfortable place to live in Warsaw.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )