Premium apartament z dwoma ogrodami - Miasteczko Wilanów | 114 m² I 4 pokoje I 2 łazienki I 2 tarasy I miejsce w garażu podziemnym I wykończenie stolarskie I klimatyzacja

Na sprzedaż wyjątkowy apartament premium położony w jednej z najbardziej prestiżowych części warszawskiego Wilanowa, przy ul. Sarmackiej. Nieruchomość o powierzchni 114 m² wyróżnia się funkcjonalnym układem, wysokim standardem wykończenia oraz dwoma prywatnymi ogrodami o łącznej powierzchni ponad 100 m².

Apartament został zaprojektowany z myślą o komforcie codziennego życia. Przestronna część dzienna obejmuje salon, jadalnię oraz kuchnię w układzie open space o powierzchni 42,53 m².
Z tej części mieszkania prowadzi wyjście na pierwszy taras z ogrodem o powierzchni 31 m² idealne miejsce na poranną kawę, odpoczynek lub spotkania z rodziną i przyjaciółmi.

Część prywatna apartamentu składa się z trzech oddzielnych sypialni:

- sypialnia główna o powierzchni 15,28 m² z garderobą 2,68 m² oraz prywatną łazienką,
- druga sypialnia o powierzchni 9,88 m²,
- trzecia sypialnia o powierzchni 15,51 m² z wyjściem do drugiego, kameralnego ogrodu o powierzchni 59 m².

W apartamencie znajduje się również łazienka z prysznicem o powierzchni 6 m² oraz praktyczne pomieszczenie gospodarcze/pralnia o powierzchni 3,93 m².

Nieruchomość została wykończona w standardzie premium. Zastosowano wysokiej jakości materiały, ogrzewanie podłogowe, centralną klimatyzację oraz zabudowany sprzęt AGD klasy premium. Wysokość pomieszczeń wynosząca 2,90 m dodatkowo podkreśla przestronność i elegancki charakter wnętrza.

Ogromnym atutem apartamentu są dwa pięknie zagospodarowane ogrody z tarasami, położone z dala od ulicy. To idealna propozycja dla osób, które szukają prywatności, zieleni i kameralnej atmosfery, nie rezygnując z wygody życia w prestiżowej lokalizacji.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

- powierzchnia apartamentu: 114 m²,
- ponad 100 m² prywatnych ogrodów z tarasami,
- prestiżowa lokalizacja - Wilanów, ul. Sarmacka,
- przestronny salon z jadalnią i kuchnią open space,
- 3 oddzielne sypialnie,
- sypialnia główna z garderobą i prywatną łazienką,
- wysokość pomieszczeń 2,90 m,
- ogrzewanie podłogowe,
- centralna klimatyzacja,
- sprzęt AGD w zabudowie premium,
- kameralne położenie wśród zieleni,
- ogrody usytuowane z dala od ulicy. od wewnętrznej strony osiedla
- osiedla zamknięte, monitorowane

ROK BUDOWY: 2015
TYPY ZABUDOWY: niska zabudowa 4 piętrowa - winda

PARAMETRY POMIESZCZEŃ:
- salon, jadalnię oraz kuchnię w układzie open space o powierzchni 42,53 m2
- sypialnia główna o powierzchni 15,28 m²
- garderoba 2,68 m2
- łazienka w sypialni głównej - 1,93 m2
- druga sypialnia o powierzchni 9,88 m2
- trzecia sypialnia o powierzchni 15,51 m2
- druga łazienka 6 m2
- pomieszczenie gospodarcze/pralnia o powierzchni 3,93 m2

WYSOKOŚĆ POMIWSZCZEŃ: 2,90 m

Raport lokalizacyjny - komunikacja miejska i infrastruktura

1. Komunikacja miejska

Apartament przy ul. Sarmackiej znajduje się w dobrze skomunikowanej części Miasteczka Wilanów. W najbliższym otoczeniu znajdują się przystanki autobusowe oraz dostęp do nowej trasy tramwajowej do Wilanowa.

Najbliższe przystanki:

- Sarmacka 02 - najbliższy przystanek autobusowy, ok. 3-5 minut pieszo od budynku.
- Miasteczko Wilanów - przystanek w rejonie trasy tramwajowej i autobusowej, ok. 7-10 minut pieszo.
- Oś Królewska / Królowej Marysieńki / Wilanów - przystanki w zasięgu ok. 6-10 minut pieszo, zależnie od wybranej trasy.

W pobliżu przystanku Sarmacka kursują m.in. linie autobusowe 163, 217, 229, 319 oraz N81 Dodatkowo w rejonie Miasteczka Wilanów funkcjonują połączenia tramwajowe w kierunku Mokotowa, Śródmieścia i dalszych części Warszawy. Trasę tramwajową do Wilanowa obsługują linie 14, 16 oraz 19, zapewniając połączenia m.in. z rejonem Politechniki, Marszałkowskiej, Dworca Centralnego, Bielan i Stegien.

2. Orientacyjne czasy dojazdu komunikacją miejską

- Metro Wilanowska / Metro Imielin: ok. 15-25 minut, w zależności od połączenia autobusowego i pory dnia.
- Mokotów / okolice ul. Puławskiej i Dolnego Mokotowa: ok. 20-30 minut tramwajem lub autobusem.
- Centrum Warszawy / Śródmieście: ok. 30-45 minut komunikacją miejską.
- Dworzec Centralny: ok. 35-50 minut, zależnie od trasy i przesiadek.
- Politechnika / Plac Zbawiciela / Marszałkowska: ok. 25-40 minut tramwajem.

Największym atutem komunikacyjnym lokalizacji jest dostęp do nowej trasy tramwajowej do Wilanowa, która znacząco poprawiła połączenie Miasteczka Wilanów z Mokotowem i Śródmieściem.

3. Infrastruktura edukacyjna - szkoły i przedszkola

Okolica ul. Sarmackiej 21 jest bardzo dobrze rozwinięta pod względem edukacyjnym. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się placówki publiczne, prywatne oraz międzynarodowe.

Przedszkola w pobliżu:

- Przedszkole nr 436, ul. Sarmacka 4 - bardzo blisko budynku, ok. 5-7 minut pieszo. Placówka działa w godzinach 7:00-17:00 i mieści się w budynku Villa Nobile.
- Wilanowskie Przedszkole, ul. Sarmacka 1A - placówka niepubliczna w rejonie ul. Sarmackiej.
- W okolicy dostępne są również inne prywatne przedszkola i punkty edukacyjne w Miasteczku Wilanów.

Szkoły w pobliżu:

- Szkoła Podstawowa nr 358 im. hetmana Jana Zamoyskiego, ul. św. Urszuli Ledóchowskiej 10 - ok. 10-15 minut pieszo. To publiczna szkoła podstawowa położona w Miasteczku Wilanów.
- Szkoła Podstawowa nr 169 im. Orła Białego, ul. Uprawna 9/17 - placówka publiczna w Wilanowie.
- W dzielnicy działają także szkoły prywatne i międzynarodowe, m.in. International European School Warsaw oraz Edison International School.

4. Sport i rekreacja

Wilanów oferuje bardzo dobrą infrastrukturę sportową i rekreacyjną. W zasięgu krótkiego dojazdu znajdują się obiekty sportowe, baseny, boiska, zajęcia fitness oraz tereny do aktywności na świeżym powietrzu.

Najważniejsze punkty sportowe:

- Centrum Sportu Wilanów, ul. Wiertnicza 26A - ok. 7-10 minut samochodem lub ok. 15-20 minut komunikacją miejską. Obiekt obejmuje m.in. krytą pływalnię, halę sportową, boisko, saunę oraz kort do ricocheta.
- Obiekty Centrum Sportu Wilanów przy ul. Gubinowskiej, Uprawnej i Sytej- pływalnie, hale sportowe, boiska, lodowisko sezonowe oraz boiska typu Orlik.
- W najbliższej okolicy dostępne są również kluby fitness, szkoły językowe, zajęcia sportowe dla dzieci i dorosłych oraz liczne ścieżki spacerowe.

5. Parki, zieleń i tereny spacerowe

Jednym z głównych atutów lokalizacji jest dostęp do zieleni oraz terenów rekreacyjnych Wilanowa. Sarmacka 21 znajduje się w spokojnej, mieszkaniowej części Miasteczka Wilanów, z dogodnym dostępem do parków, placów zabaw i terenów spacerowych.

Najważniejsze tereny zielone w okolicy:

- Ogrody i park przy Pałacu w Wilanowie - jeden z najważniejszych terenów zielonych Warszawy, idealny na spacery i rekreację.
- Plaża Wilanów / okolice Urzędu Dzielnicy przy ul. Klimczaka - przestrzeń wykorzystywana do wydarzeń plenerowych, rodzinnych i sportowych.
- Ostoja Wilanów - zielony kompleks z parkiem, alejkami spacerowymi, placami zabaw i zbiornikiem wodnym.
- Lokalne skwery, place zabaw i zielone dziedzińce Miasteczka Wilanów- idealne dla rodzin z dziećmi i osób ceniących codzienny kontakt z zielenią.

6. Podsumowanie lokalizacji

Adres **Sarmacka 21** to bardzo atrakcyjna lokalizacja dla rodzin, osób pracujących w centrum Warszawy oraz klientów poszukujących spokojnego, prestiżowego otoczenia z pełną infrastrukturą miejską.

Najważniejsze zalety lokalizacji:

* bardzo dobry dostęp do komunikacji miejskiej,
* bliskość przystanków autobusowych i tramwajowych,
* dogodny dojazd do Mokotowa, Śródmieścia i metra,
* liczne szkoły i przedszkola w najbliższej okolicy,
* rozwinięta infrastruktura sportowa,
* dostęp do parków, terenów zielonych i miejsc rekreacji,
* spokojne, rodzinne otoczenie Miasteczka Wilanów,
* prestiżowa i ceniona lokalizacja na mapie Warszawy.

Lokalizacja łączy wygodę życia miejskiego z kameralnym charakterem Wilanowa, dostępem do zieleni oraz bogatą infrastrukturą edukacyjną, sportową i rekreacyjną.

Do apartamentu przynależy miejsce postojowe w garażu podziemnym, dodatkowo płatne 75 000 zł.

To wyjątkowa oferta dla osób poszukujących eleganckiego, komfortowego apartamentu z prywatną zieloną przestrzenią w sercu Wilanowa.

Zapraszam na prezentację