Każdy doświadczony inwestor, trudniący się wynajmem mieszkań, przykładowo dla studentów, wie dokładnie jakie cechy powinna mieć oferta zakupu nieruchomości, aby móc nazwać ją naprawdę okazyjną. Jest to przede wszystkim: wielkość mieszkania (130m2), która pozwala na komfortowe zakwaterowanie możliwie jak największej ilości wynajmujących, dogodna lokalizacja (2km od centrum), której zawsze szukają studenci i uczniowie oraz atrakcyjna cena (649 tys.), która pozwoli na uzyskanie wysokiego zwrotu z zainwestowanego kapitału (ROI). Każdemu, kto uważa, że powyższe parametry są kluczowe przy zakupie nieruchomości pod wynajem, z przyjemnością przedstawiamy nieruchomość idealną!

LOKALIZACJA
Zacznijmy od lokalizacji, która w przypadku wynajmu, jest często najistotniejszym czynnikiem. Nie od dziś wiadomo, że odległość od ścisłego Centrum Warszawy jest dla wynajmujących bardzo ważna. W tym przypadku, mieszkanie położone jest w międzywojennej kamienicy, przy ul. Grójeckiej, a dokładna odległość od stołecznego Dworca Centralnego wynosi zaledwie 2,4 km! Atutem tego budynku jest fakt, że od strony ul. Grójeckiej jest on całkowicie osłonięty innymi budynkami, co skutecznie chroni mieszkańców przed jakimkolwiek hałasem dochodzącym z jezdni. Jeżeli chodzi o okoliczną infrastrukturę to nietrudno się domyślić, że w odległości krótkiego spaceru można tu znaleźć wszystko, co tylko przyjdzie nam na myśl. Poczynając od bazarku Na Banacha , gdzie zaopatrzymy się w świeże warzywa i owoce, przez całą gamę supermarketów i centrów handlowych, kończąc na Zielonych Płucach Warszawy , czyli Polach Mokotowskich i parku Szczęśliwickim.

Patrząc okiem studenta, nie możemy sobie wyobrazić lepszej lokalizacji, dla tych młodych ludzi, którzy swoją edukację rozpoczynają na większości wydziałów Uniwersytetu Warszawskiego (zlokalizowanych w odległości 900 metrów od mieszkania), czy na Warszawskim Uniwersytecie Medycznym (zlokalizowanym w odległości 1300 metrów od mieszkania). Tych studentów, którzy uczą się na dalszych uczelniach, przekonać mogą tuziny linii autobusowych i tramwajowych zatrzymujących się dosłownie rzut kamieniem od naszej nieruchomości. Podsumowując, lokalizacja mieszkania pod względem komunikacyjnym, nie pozostawia nic do życzenia.

O MIESZKANIU
Do nieruchomości zlokalizowanej na 4 piętrze, prowadzi wyremontowana w 2015 roku klatka schodowa. Wspólnota oprócz remontu klatki przeprowadziła tu w ostatnim czasie wymianę wszystkich pionów, remont centralnego ogrzewania i kaloryferów. W najbliższym czasie planowana jest wymiana rynien oraz otynkowanie nadbudowy budynku. W budynku nie ma windy, co właściwie stanowi najważniejszy argument, który pozwolił obniżyć cenę nieruchomości do tak atrakcyjnego poziomu! Jest to również ten sam argument, który mogą podnosić potencjalni wynajmujący przy okazji negocjowania ceny najmu. Niemniej jednak z doświadczenia wiemy, że młodzi ludzie wynajmujący nieruchomości w Warszawie, zdecydowanie bardziej wolą nieco dłużej wchodzić po schodach, niż zbyt długo siedzieć w zatłoczonych i dusznych środkach komunikacji miejskiej!

Po dojściu na 4 piętro zauważamy, że do mieszkania prowadzi własny, zamykany korytarz, a na tej kondygnacji znajduje się jeszcze tylko jedno inne mieszkanie. Ponadto, zaraz obok umiejscowiona została obszerna suszarnia, z której jak dotąd korzystają wyłącznie mieszkańcy ostatniego piętra

Po wejściu do mieszkania od razu zauważamy, że jest ono nietypowo wysokie. W swym najwyższym puncie osiąga ono nawet 460 cm). Ponieważ nieruchomość znajduje się na ostatnim piętrze, właściciele mieli możliwość dołożenia kolejnej kondygnacji wewnątrz mieszkania, powiększając tym samym powierzchnię użytkową niemal dwukrotnie. Mieszkanie w swej podstawie ma 96 m2 i właśnie za tę wielkość płacone są opłaty do wspólnoty, które wynoszą symbolicznie 1111,11 PLN miesięcznie.

PLAN NIERUCHOMOŚCI
W przedpokoju, gdzie znajdziemy dużą szafę na kurtki, zamontowane zostały pierwsze schody na górę. Prowadzą one do typowego pomieszczenia gospodarczego, gdzie z łatwością ukryjemy wszystkie zbędne przedmioty. Na lewo od wejścia do mieszkania znajduje się przestronna kuchnia z oddzielną spiżarnią. Dwa rzędy szafek z pewnością sprostają największym kulinarnym wyzwaniom. Zostawiając kuchnię za sobą, udajemy się długim korytarzem, w połowie którego odnajdujemy wejście do niewielkiej, niedawno wyremontowanej toalety. Zaraz za nią, znajdziemy drzwi wejściowe do dwóch obszernych sypialni. Niewątpliwą zaletą mieszkania jest fakt, że wszystkie pokoje są bardzo foremne i ustawne. Obie dolne sypialnie mają około 16,5 m2 powierzchni, zaś salon ma około 25 m2.

Naprzeciwko korytarza znajdziemy sporą łazienkę, a tuż obok wejście do salonu. Kolejną niewątpliwą zaletą tej nieruchomości jest fakt, że zarówno w sypialniach, jak i w salonie oraz kuchni znajdują się po dwa okna, przez które dostaje się dużo światła słonecznego. W salonie oprócz miejsca na rodzinny stół, oraz wygodny wypoczynek, znajdziemy drewniane schody, wiodące wprost do kolejnej, zaadaptowanej na poddaszu sypialni. Dzięki obecności okna dachowego, spanie tutaj musi być nie lada przyjemnością! Tuż obok sypialni czeka nas miła niespodzianka, w postaci kolejnej, w pełni funkcjonalnej łazienki z toaletą i prysznicem. Ponadto na poddaszu mamy możliwość aranżacji ogromnych schowków, garderoby, czy pomieszczeń gospodarczych, w zależności od tego, jakie potrzeby będą mieli kolejni właściciele.

DLACZEGO WARTO
To mieszkanie jest idealne pod wynajem dla dużej grupy młodych ludzi. W łącznie 3 sypialniach oraz salonie, których powierzchnia przekracza kolejno 16m2 i 25m2 jesteśmy w stanie ulokować nawet 7-8 osób! Dzięki dwóm łazienkom, dużym korytarzom i funkcjonalnej kuchni, komfort życia najemców, mimo ich większej liczby, w niczym nie będzie ustępować mniejszym nieruchomościom. Co więcej lokalizacja mieszkania względem większości renomowanych warszawskich uczelni (UW, SGH, WUM) jest niezwykle dogodna, co z pewnością docenią studenci.

Niewątpliwą wadą mieszkania jest brak windy na klatce schodowej. To właśnie dlatego cena nieruchomości jest tak atrakcyjna. Biorąc pod uwagę, że do zagospodarowania mamy ponad 130 m2, cena oscyluje wokół kwoty 4900 zł za metr kwadratowy. Znalezienie nieruchomości w takiej cenie w podobnej lokalizacji, wprost graniczy z cudem.

Nieruchomość kwalifikuje się do delikatnego remontu, jeżeli chcielibyśmy mieszkać w niej osobiście. Niemniej jednak, biorąc pod uwagę typowe standardy stanu nieruchomości pod wynajem inwestor, który zdecyduje się na zakup tego mieszkania będzie mógł szukać najemców już następnego dnia, gdyż w niczym nie ustępuje ono nieruchomościom wynajmowanym studentom w całej Warszawie.

ZADZWOŃ
Jeżeli masz pytania, bądź po prostu chciałbyś na własne oczy zobaczyć tę nieruchomość, po prostu zadzwoń, a ja z przyjemnością rozwieję wszystkie Twoje wątpliwości. Pracujemy 7 dni w tygodniu, więc jeżeli właśnie jest weekend, a Ty już nie możesz doczekać się żeby wykręcić mój numer telefonu to nie krępuj się - łap za słuchawkę i wykręcaj numer. Do zobaczenia!

Piotr Syguła - doradca ds. nieruchomości na rynku wtórnym

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB