UNIKALNE MIESZKANIE Z POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM I OGRÓDKIEM W SERCU MIASTECZKA WILANÓW

5 pomieszczeń | 2 łazienki | Parter | Ogródek z tarasem (44,22 m²) | Rynek wtórny

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowego lokalu mieszkalnego o powierzchni użytkowej 66,19 m², zlokalizowanego na parterze w prestiżowej inwestycji RZ21 przy ul. Alei Rzeczypospolitej 21A w Warszawie (Miasteczko Wilanów).

Nieruchomość wyróżnia się unikalnym układem funkcjonalnym z dwoma pionami wodno-kanalizacyjnymi, dwiema łazienkami oraz przynależnym, dużym ogródkiem podzielonym na dwie strefy. Układ lokalu daje ogromne możliwości aranżacyjne - od przestronnego mieszkania dla rodziny po gotowy inwestycyjnie podział na 2 niezależne lokale pod wynajem (krótko- lub długoterminowy).

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Strefa / Moduł 1:
* Salon z aneksem kuchennym: 19,59 m² (z wyjściem na taras i ogródek),
* sypialnia 1: 9,39 m²,
* łazienka 1: 4,19 m²,
* taras 1: 4,46 m² | Ogródek 1: 21,60 m².

Strefa / Moduł 2:
* Sypialnia / Pokój dzienny 2: 19,51 m² (z wyjściem na taras i ogródek),
* sypialnia 3: 9,31 m²,
* łazienka 2: 4,20 m²,
* taras 2: 4,45 m² | Ogródek 2: 13,71 m².

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:

* Liczba pomieszczeń: 5 (możliwość wydzielenia 2 niezależnych stref / mieszkań).
* Liczba łazienek: 2 pełne łazienki z WC Piętro.
* Parter / 4 (klatka I, budynek B1).
* Przynależności: Prywatny ogródek o pow. 35,31 m² + utwardzony taras o pow. 8,91 m² (łącznie 44,22 m² przestrzeni zewnętrznej).
* Garaż: Miejsce w hali garażowej podziemnej - dodatkowo płatne.

POTENCJAŁ ARANŻACYJNY I MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA:

* Inwestycja pod wynajem (podział na 2 mieszkania / wynajem krótkoterminowy):
Architektura i układy instalacji pozwalają na bezproblemowy podział nieruchomości na dwa niezależne, w pełni funkcjonalne lokale mieszkalne (np. 2-pokojowe mieszkanie + mikrokawalerka/studio), co pozwala na generowanie podwójnej stopy zwrotu.
* Duże mieszkanie rodzinne (4-5 pokoi):
Idealne rozwiązanie dla rodziny szukającej komfortowej przestrzeni z dwoma osobnymi strefami prywatnymi, dwiema łazienkami oraz własnym ogródkiem.
* Połączenie funkcji mieszkalnej i biurowej (Home Office / Gabinet):Możliwość wydzielenia reprezentacyjnej części biurowej/gabinetowej z osobnym wejściem/strefą oraz prywatnej strefy mieszkalnej.

O INWESTYCJI - RZ21 (Aleja Rzeczypospolitej 21A):

RZ21 to nowoczesny kompleks mieszkaniowy położony w sercu Miasteczka Wilanów.
* Wysoki standard: Elegancko wykończone części wspólne, zielone patio wewnętrzne dające poczucie kameralności i ciche otoczenie.
* Wygoda i bezpieczeństwo: Całodobowy monitoring, ochrona oraz szybkie windy z dostępem do hali podziemnej bezpośrednio z klatki schodowej.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE:

* Komunikacja: Tuż przy budynku znajduje się nowo otwarta linia tramwajowa zapewniająca sprawny i bezpośredni dojazd do Centrum, a także liczne przystanki autobusowe.
* Dojazd: Bliskość Południowej Obwodnicy Warszawy (S2) ułatwia wyjazd z miasta i szybki dojazd na Lotnisko Chopina.
* Infrastruktura: W bliskim sąsiedztwie działają wyśmienite restauracje, kawiarnie, sklepy, siłownie, renomowane szkoły i przedszkola międzynarodowe oraz Pałac i Park w Wilanowie.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości!



KONTAKT:

Ewelina Chrapa

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających.

Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.



CONTACT:

Ewelina Chrapa

Outlined above proposal is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basis of statements from the Sellers.

As a real estate agency, we charge a commission.



A UNIQUE APARTMENT WITH INVESTMENT POTENTIAL AND A GARDEN IN THE HEART OF WILANÓW

5 rooms | 2 bathrooms | Ground floor | Garden with a terrace (44.22 m²) | Resale market

We invite you to explore this exceptional residential unit with a usable area of 66.19 m², located on the ground floor of the prestigious RZ21 development at 21A Aleja Rzeczypospolitej in Warsaw (Wilanów).

The property stands out for its unique layout, featuring two separate plumbing systems, two bathrooms, and a large private garden divided into two zones. The layout of the unit offers tremendous flexibility ranging from a spacious family home to a ready-to-rent configuration divided into two independent units (for short- or long-term rental).

*****

PROPERTY SPECIFICATIONS:

* Number of rooms: 5 (can be divided into 2 independent zones/units).
* Number of bathrooms: 2 full bathrooms with toilets.
* Floor: Ground floor / 4 (stairwell I, building B1).
* Outdoor areas: Private garden with an area of 35.31 m² + paved terrace with an area of 8.91 m² (total of 44.22 m² of outdoor space).
* Garage: Space in the underground garage additional fee applies.FLOOR PLAN:

Zone / Module 1:
* Living room with kitchenette: 19.59 m² (with access to the terrace and garden),
* Bedroom 1: 9.39 m²,
* Bathroom 1: 4.19 m²,
* Terrace 1: 4.46 m² | Garden 1: 21.60 m².

Zone / Module 2:
* Bedroom / Living Room 2: 19.51 m² (with access to the terrace and garden),
* Bedroom 3: 9.31 m²,
* Bathroom 2: 4.20 m²,
* Terrace 2: 4.45 m² | Garden 2: 13.71 m².

DESIGN POTENTIAL AND USAGE OPTIONS:

* Rental investment (division into 2 apartments / short-term rental):
The architecture and layout of the utilities allow for the seamless division of the property into two independent, fully functional residential units (e.g., a 2-bedroom apartment + a micro-studio), enabling the generation of a double return on investment.
* Large family apartment (4-5 rooms):
An ideal solution for a family seeking a comfortable living space with two separate private areas, two bathrooms, and a private garden.
* Combination of residential and office functions (Home Office / Study): The possibility of separating a presentable office/study area with a separate entrance/zone from a private living area.ABOUT THE PROJECT - RZ21 (Aleja Rzeczypospolitej 21A):

RZ21 is a modern residential complex located in the heart of Miasteczko Wilanów.
* High standard: Elegantly finished common areas, a green interior patio that creates a sense of intimacy, and quiet surroundings.
* Convenience and security: 24/7 video surveillance, security personnel, and high-speed elevators with direct access to the underground parking garage from the stairwell.

LOCATION AND SURROUNDINGS:

* Transportation: Right next to the building is a newly opened tram line providing efficient and direct access to downtown, as well as numerous bus stops.
* Access: Proximity to the Warsaw Southern Bypass (S2) makes it easy to leave the city and reach Chopin Airport quickly.
* Infrastructure: The immediate vicinity features excellent restaurants, cafes, shops, gyms, renowned international schools and preschools, as well as the Wilanów Palace and Park.

Please contact us for detailed information and to schedule a property tour!