DOM W MIEŚCIE | 180 M² | WARSZAWSKIE WŁOCHY | UL. POTRZEBNA

Są mieszkania, do których wchodzisz i od razu wiesz, że to nie jest zwykłe mieszkanie.
To dwupoziomowa przestrzeń o powierzchni 180 m², położona w zielonej i spokojnej części warszawskich Włoch.
Po przekroczeniu progu trudno myśleć o niej jak o typowym lokalu - bardziej przypomina prywatny dom ukryty w mieście.

To propozycja dla osób, które chcą mieć przestrzeń, prywatność i namiastkę własnego domu, ale jednocześnie nie chcą przejmować wszystkich obowiązków, jakie wiążą się z jego utrzymaniem.
Nie trzeba kosić dużego ogrodu, odśnieżać podjazdu czy zajmować się całą posesją.
Tutaj można mieć domowy charakter życia, pozostając w Warszawie.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
180 m² powierzchni mieszkania
dwa poziomy i wyraźny podział na strefę dzienną i prywatną
duży salon z jadalnią i otwartą kuchnią
dwie niezależne sypialnie, obie z garderobą
dodatkowa otwarta przestrzeń na gabinet, pracownię lub trzecią sypialnię
duża łazienka na piętrze
osobna toaleta na parterze
duży balkon z miejscem na stół, krzesła i wygodną sofę
prywatny ogródek, wydzielona przestrzeń na grilla lub strefę dla dzieci (jest to część wspólna dla wszystkich mieszkańców)
miejsce postojowe przypisane do mieszkania
piwnica 16 m²
klimatyzacja
światłowód
kameralny budynek - tylko 8 mieszkań
ogrodzona posesja
spokojna, zielona część Włoch około 200 m do stacji Warszawa Włochy

PRZESTRZEŃ, KTÓRA DOPASOWUJE SIĘ DO ŻYCIA
Mieszkanie zostało zaprojektowane tak, aby każdy poziom pełnił inną funkcję.

PARTER | STREFA ŻYCIA
Poziom dolny to przede wszystkim otwarta, reprezentacyjna przestrzeń dzienna.
Salon - 35m²
Jadalnia - 13m²
Kuchnia otwarta na jadalnię - 21m²
Toaleta - 2m²
Komunikacja - 8m²
Salon, jadalnia i kuchnia tworzą wspólną przestrzeń, która sprzyja zarówno codziennemu życiu, jak i spotkaniom z rodziną czy przyjaciółmi.
Z salonu prowadzi wyjście na duży balkon, na którym bez problemu mieści się duży stół z krzesłami oraz wygodna sofa.
To przestrzeń, która może stać się naturalnym przedłużeniem salonu w cieplejszych miesiącach.
Salon ma ekspozycję wschodnią, natomiast kuchnia zachodnią, dzięki czemu światło zmienia charakter wnętrza w ciągu dnia.

PIĘTRO | PRYWATNA STREFA DOMU
Na górze znajduje się przestrzeń przeznaczona przede wszystkim do odpoczynku i pracy.

Otwarta przestrzeń/ pokój - 35m²
To pomieszczenie daje wiele możliwości aranżacyjnych. Może pełnić funkcję domowego biura, biblioteki, pracowni, a przy odpowiedniej zabudowie również dodatkowej sypialni.
Ciekawym rozwiązaniem może być zastosowanie szklanej ściany, która pozwoli wydzielić osobne pomieszczenie bez ograniczania dopływu naturalnego światła.
Sypialnia - 16,5m²
Pomieszczenie gospodarcze / garderoba - 8,5m²
Sypialnia z garderobą - 27m²
Łazienka - 15m²
Poddasze nieużytkowe nad całą powierzchnią piętra, stanowiące dodatkową przestrzeń do przechowywania rzeczy.

Dwie niezależne sypialnie zapewniają komfortową prywatność, a dodatkowa otwarta przestrzeń pozwala dostosować mieszkanie do aktualnych potrzeb - może być gabinetem, pokojem gościnnym, pracownią lub w przyszłości dodatkową sypialnią.

OGRÓDEK I BALKON - WŁASNA PRZESTRZEŃ NA ZEWNĄTRZ

Jednym z największych atutów mieszkania jest możliwość korzystania z prywatnej przestrzeni na świeżym powietrzu.
Do budynku przynależy prywatny ogródek, który można wykorzystać jako miejsce odpoczynku, przestrzeń do zabawy dla dzieci czy kameralną strefę spotkań.
Na posesji znajduje się również miejsce, które można przeznaczyć na grilla, stół ogrodowy lub strefę rekreacyjną.
Cały teren jest ogrodzony, co zwiększa poczucie prywatności i bezpieczeństwa.
To właśnie te elementy sprawiają, że mieszkanie daje odczucie znacznie większej niezależności niż typowy lokal w Warszawie.

KAMERALNY BUDYNEK, KAMERALNA WSPÓLNOTA

Budynek pochodzi z 1951 roku, natomiast oferowane mieszkanie zostało nadbudowane nad istniejącym budynkiem jako trzecia/czwarta kondygnacja w latach 90.
W budynku znajduje się zaledwie 8 mieszkań, dzięki czemu wspólnota ma kameralny charakter.
W ostatnim czasie została wykonana renowacja kostki brukowej na posesji, a za utrzymanie czystości w częściach wspólnych odpowiada pracownik zatrudniony przez wspólnotę.
To niewielka społeczność mieszkańców i znacznie bardziej kameralna atmosfera niż w typowych, dużych warszawskich inwestycjach.

STAN I WYKONANE PRACE
Mieszkanie było modernizowane i odświeżane na przestrzeni lat.
W 2018 roku wyremontowano kuchnię.
w 2018 roku wymieniono piec gazowy odpowiedzialny za ogrzewanie mieszkania i przygotowanie ciepłej wody,
w 2018 roku wymieniono podłogi,
w 2018 roku odmalowano całe mieszkanie.
W 2006 roku wykonano remont elewacji budynku.

W mieszkaniu znajduje się również klimatyzacja, a lokal ma dostęp do światłowodu.
Średnia wysokość czynszu wraz z opłatami wynosi około 1000 zł miesięcznie.
Do mieszkania przynależy także duża piwnica o powierzchni 16 m², zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania.

LOKALIZACJA | WARSZAWSKIE WŁOCHY

Potrzebna 28 znajduje się w spokojnej i zielonej części Włoch - dzielnicy, która pozwala połączyć miejski styl życia z bardziej kameralnym otoczeniem.
Jednym z największych atutów lokalizacji jest stacja kolejowa Warszawa Włochy oddalona o około 200 metrów. Dzięki połączeniom kolejowym można szybko dotrzeć do centrum Warszawy i innych części miasta.
W bezpośredniej okolicy znajdują się również przystanki autobusowe oraz pełna infrastruktura potrzebna na co dzień.
W pobliżu dostępne są m.in. Lidl, Biedronka, Żabka, piekarnia, apteka, paczkomat, punkty usługowe i lokale gastronomiczne. W niedalekiej odległości znajdują się również szkoły, przedszkola, placówki opiekuńcze, biblioteka i przychodnie.
Miłośnicy zieleni docenią Park Kombatantów oddalony o około 300 metrów, a także inne tereny rekreacyjne i spacerowe znajdujące się w okolicy.
Dla osób korzystających z samochodu istotnym udogodnieniem jest brak Strefy Płatnego Parkowania w rejonie budynku oraz dogodny dostęp do głównych tras Warszawy.
Lotnisko Chopina znajduje się około 6 km od nieruchomości.

DLA KOGO JEST TO MIEJSZKANIE?
Dla kogoś, kto nie chce wybierać pomiędzy domem a miastem.
Dla rodziny, która potrzebuje dużej przestrzeni, ale nie chce rezygnować z wygody miejskiej infrastruktury.
Dla osób pracujących z domu, które potrzebują osobnego gabinetu.
Dla tych, którzy marzą o własnym ogródku, miejscu na grilla i dużym balkonie, ale nie chcą zajmować się utrzymaniem dużej posesji.
I wreszcie - dla kogoś, kto szuka czegoś innego niż typowe mieszkanie w bloku.
180 m². Dwa poziomy. Ogród. Balkon. Własne miejsce postojowe. Kameralny budynek.
A wszystko to w Warszawie.
To nie jest po prostu duże mieszkanie. To namiastka domu - bez wyprowadzania się z miasta.

W budynku nie ma windy.

Jeżeli zakup tej nieruchomości wiąże się ze sprzedażą obecnego mieszkania lub potrzebujesz wsparcia w uzyskaniu finansowania, chętnie pomogę na każdym etapie transakcji.

Zapraszam na prezentację.

Martyna Rusin