Na sprzedaż oferujemy przestronne i funkcjonalne mieszkanie do remontu położone przy ul. Egejskiej 8 na warszawskiej Sadybie. Lokal o powierzchni 63,7m2 wyróżnia się rozkładowym układem pomieszczeń z dużą liczbą niezależnych pokoi oraz dwiema łazienkami. Budynek zlokalizowany jest w spokojnej, zielonej okolicy tuż obok linii tramwajowych oraz parkingu z dogodną liczbą miejsc postojowych!

Jest to idealna propozycja dla inwestorów szukających maksymalnego zysku z wynajmu niezależnych pokoi lub rodziny poszukującej wygodnego mieszkania do własnej aranżacji!

NA POWIERZCHNIĘ LOKALU 63,7M2 SKŁADAJĄ SIĘ:- salon z aneksem kuchennym
- duża sypialnia z wyjściem na balkon
- druga, mniejsza sypialnia
- trzecia, niewielka sypialnia
- łazienka,
- osobne WC,
- przestronny hall

*niektóre zdjęcia posiadają wizualizację AI*

Niezależne pokoje oraz dwie łazienki zapewniają mieszkańcom prywatność, a jednocześnie przestronna część wspólna tworzy komfortową strefę codziennego życia. Rozkład mieszkania daje dużą swobodę aranżacji i pozwala wygodnie połączyć funkcję mieszkalną z pracą zdalną, potrzebami rodziny czy pogodzić potrzeby osób wynajmujących pokoje.

DODATKOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
- lokal częściowo wyremontowany - wymienione zostały instalacje wodno-kanalizacyjne oraz elektryczne wraz z uziemieniem
- dogodna ekspozycja: północny -wschód (salon z aneksem kuchennym, sypialnia) i południowy wschód (duża sypialnia z balkonem, sypialnia/gabinet)
- balkon od podwórza
- 3 piętro zapewniające dobre doświetlenie
- kilkuletnie sprzęty AGD w cenie mieszkania
- klimatyzacja!
- piwnica!

Mieszkanie znajduje się w kameralnym, 4-piętrowym budynku w spokojnej części Sadyby. Budynek pochodzi z lat 70. i jest otoczony zielenią oraz niską zabudową, dzięki czemu okolica zachowuje bardziej kameralny charakter niż wiele innych części Mokotowa. Oddalenie budynku od ulicy Jana III Sobieskiego pasem zieleni, chodnikiem oraz drogą wewnętrzną prowadzącą do naziemnych miejsc postojowych wycisza lokal od hałasu ulicy czyniąc go wyjątkowo dogodnym miejscem do życia.
Jednak, głównym atutem mieszkania jest przede wszystkim jego funkcjonalny, rozkładowy układ, który pozwala na wygodne wykorzystanie każdego pomieszczenia. Dodatkowa, duża piwnica o powierzchni ok. 5m2 stanowi kolejne miejsce do przechowywania. Co warto podkreślić, koszty remontu będą zminimalizowane ze względu na już wymienione instalacje wodno-kanalizacyjną oraz elektryczną wraz z uziemieniem.

DODATKOWE UDOGODNIENIA I ZALETY OSIEDLA
- dużo ogólnodostępnych miejsc parkingowych w bezpośrednim sąsiedztwie budynku; okolica nie jest objęta Strefą Płatnego Parkowania.
- kameralny, niski budynek zaledwie 4 piętra,
- zielone otoczenie i spokojna zabudowa,
- balkon przy głównej sypialni,
- okolica oferuje liczne tereny zielone i miejsca do spacerów oraz aktywnego wypoczynku,
- w pobliżu znajdują się sklepy, punkty usługowe, restauracje, szkoły, przedszkola, żłobki i przychodnie,
- w niewielkiej odległości znajduje się Sadyba Best Mall z szeroką ofertą handlową, usługową i gastronomiczną.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA

Sadyba jest ceniona przede wszystkim za spokojny, zielony charakter, niską zabudowę i sąsiedztwo terenów rekreacyjnych oraz za bardzo dobry dostęp do infrastruktury Mokotowa i łatwy dojazd do centrum Warszawy - w 15min dojedziemy autem, a w 30min tramwajem linii 16.
Najbliższy przystanek autobusowy Truskawiecka znajduje się około 200 m od budynku, czyli około 3 minut pieszo. Kursują wzdłuż niego m.in. linie 116, 519, E-2, N31 i N81, zapewniające sprawny dojazd do Wilanowa, Mokotowa i Centrum. Około 400 m od budynku znajduje się przystanek tramwajowy, z którego kursują linie 14, 16 i 19. Dodatkowo w okolicy ul. Św. Bonifacego dostępna jest rozbudowana siatka połączeń autobusowych, obejmująca m.in. linie 108, 116, 148, 163, 172, 185, 187, 189, 519, E-2, N03, N31, N33, N81 i N83.
W sąsiedztwie nie brakuje terenów zielonych i miejsc sprzyjających rekreacji - dwa największe z nich to Park Dolina Służewiecka i Jeziorko Czerniakowskie. W zasięgu spaceru znajduje się również Sadyba Best Mall z dostępem do niemal wszystkich lokali usługowych, a codzienne zakupy można zrobić w licznych sklepach w najbliższym sąsiedztwie - w ciągu zaledwie minuty dojdziemy do najbliższego sklepu, Mokpol. Dużym atutem dla mieszkańców jest także możliwość bezpłatnego parkowania w okolicy budynku w sąsiedztwie znajduje się wiele ogólnodostępnych miejsc postojowych.

STAN PRAWNY I OPŁATY

Stan prawny lokalu: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bez KW
Budynek: własność spółdzielcza - spółdzielnia proceduje uregulowanie gruntów - zakup za gotówkę
Opłaty eksploatacyjne: około 900 zł miesięcznie przy jednej osobie oraz około 1 200 zł miesięcznie przy dwóch osobach, wraz z zaliczkami na media i opłatami administracyjnymi.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

For sale: a spacious and functional apartment requiring renovation, located at 8 Egejska Street in Warsaw s Sadyba district. The 63.7 m² property features a practical layout with a large number of independent rooms and two bathrooms. The building is situated in a quiet, green area, right next to tram lines and a parking area with a convenient number of available spaces.
This is an ideal opportunity for investors looking to maximize rental income by renting out independent rooms, as well as for a family seeking a comfortable apartment that can be arranged to their own taste.

THE 63.7 M² APARTMENT CONSISTS OF:- living room with kitchenette
- large bedroom with access to a balcony
- second, smaller bedroom
- third, compact bedroom
- bathroom
- separate WC
- spacious hallway

*Some of the photos feature AI-generated visualizations.*

The independent rooms and two bathrooms provide residents with privacy, while the spacious shared area creates a comfortable space for everyday living. The layout offers great flexibility and allows the apartment to comfortably combine residential use with working from home, family needs, or accommodating tenants renting individual rooms.

ADDITIONAL PROPERTY FEATURES- partially renovated apartment the plumbing and electrical installations, including grounding, have already been replaced
- favorable orientation: north-east (living room with kitchenette and bedroom) and south-east (large bedroom with balcony and bedroom/study)
- balcony overlooking the courtyard
- 3rd floor, providing good natural light
- several-year-old household appliances included in the price
- air conditioning!
- basement storage room!

The apartment is located in a low-rise, 4-storey building in a quiet part of Sadyba. The building dates back to the 1970s and is surrounded by greenery and low-rise development, giving the area a more intimate character than many other parts of Mokotów. The building is set back from Jana III Sobieskiego Street, separated from it by a green belt, a pavement and an internal road leading to outdoor parking spaces. This layout effectively reduces street noise, making the property an exceptionally comfortable place to live.
The main advantage of the apartment, however, is its functional and well-planned layout, which allows every room to be used comfortably and efficiently. An additional large basement storage room of approximately 5 m² provides valuable extra storage space. Importantly, renovation costs can be significantly reduced thanks to the already replaced plumbing and electrical installations, including grounding.

ADDITIONAL AMENITIES AND ADVANTAGES OF THE ESTATE- plenty of publicly available parking spaces in the immediate vicinity of the building; the area is not covered by a paid parking zone
- low-rise, intimate building only 4 floors
- green surroundings and quiet low-rise development
- balcony accessible from the main bedroom
- the area offers numerous green spaces and places for walking and outdoor activities
- nearby amenities include shops, services, restaurants, schools, kindergartens, nurseries and medical clinics
- Sadyba Best Mall is located within a short distance, offering a wide range of retail, services and dining options

LOCATION AND TRANSPORTATION
Sadyba is particularly valued for its peaceful, green character, low-rise development and proximity to recreational areas, as well as its excellent access to Mokotów s infrastructure and convenient connections to central Warsaw. The city centre can be reached by car in approximately 15 minutes, while tram line 16 takes approximately 30 minutes.
The nearest bus stop, Truskawiecka, is approximately 200 metres from the building, or around a 3-minute walk. Bus lines including 116, 519, E-2, N31 and N81 operate from this stop, providing convenient connections to Wilanów, Mokotów and the city centre.
A tram stop is located approximately 400 metres from the building, with tram lines 14, 16 and 19 operating from there. In addition, the area around Św. Bonifacego Street offers an extensive network of bus connections, including 108, 116, 148, 163, 172, 185, 187, 189, 519, E-2, N03, N31, N33, N81 and N83.
The area offers plenty of green spaces and recreational opportunities. The two largest nearby destinations are Dolina Służewiecka Park and Czerniakowskie Lake.
Sadyba Best Mall is also within walking distance, offering access to a wide range of shops, services and restaurants. Everyday groceries can be purchased at numerous nearby stores, with the closest one, Mokpol, just a one-minute walk away.
Another major advantage for residents is the possibility of free parking in the vicinity of the building, with numerous publicly available parking spaces nearby.

LEGAL STATUS AND FEES
Legal status of the apartment: cooperative ownership right to the premises, without a land and mortgage register (KW).
Building: cooperative ownership the housing cooperative is currently proceeding with the process of regulating the land title cash purchase only.
Monthly maintenance fees: approximately PLN 900 per month for one person and approximately PLN 1,200 per month for two people, including utility advances and administrative fees.

Please feel free to contact me for further information or to arrange a private viewing of the property.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )