INFORMACJE OGÓLNE:
Lokalizacja: Warszawa, Wawer, ul. Morawska 4
Metraż: 67,9 m²
Piętro: 2/2
Liczba pokoi: 4
Rok budowy: 2017
Stan prawny: odrębna własność
Cena: 999 000 zł (do rozsądnej negocjacji)
Dodatkowo płatne: 69 000 zł (garaż, ogródek oraz pomieszczenia dodatkowe)
Czynsz: bezczynszowe

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Na sprzedaż funkcjonalne, 4-pokojowe mieszkanie o powierzchni prawie 68 m², położone na drugim, a zarazem ostatnim piętrze kameralnego budynku przy ul. Morawskiej w warszawskim Wawrze. To propozycja dla osób, które szukają gotowego do zamieszkania lokalu rodzinnego w spokojnej, zielonej okolicy, a jednocześnie chcą uniknąć wysokich kosztów stałych związanych z klasyczną wspólnotą czy dużym osiedlem.

Mieszkanie ma bardzo praktyczny, dwustronny układ, który dobrze sprawdza się w codziennym życiu. Część dzienna została wyraźnie oddzielona od prywatnej strefy z trzema sypialniami, dzięki czemu lokal jest wygodny zarówno dla rodziny z dziećmi, jak i dla osób potrzebujących dodatkowego pokoju do pracy. Salon z aneksem kuchennym tworzy jasną i wygodną przestrzeń dzienną, a dwa balkony jeden dostępny z salonu, drugi z sypialni, dodatkowo podnoszą komfort użytkowania.

Wnętrze utrzymane jest w jasnej, neutralnej kolorystyce i sprawia bardzo dobre wrażenie. Mieszkanie jest w bardzo dobrym stanie technicznym, dzięki czemu można wprowadzić się praktycznie od razu. W 2023 roku wymieniono wszystkie okna na nowe, trzyszybowe, a w oknach i drzwiach balkonowych zamontowano moskitiery. Dodatkowym atutem jest ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach za wyjątkiem trzech sypialni w których znajdują się grzejniki.

Nieruchomość wyróżnia się również częścią dodatkową, która realnie zwiększa jej funkcjonalność. Do mieszkania przynależy częściowo zadaszony ogródek o powierzchni 79 m², garaż w bryle budynku o powierzchni 15,86 m² oraz pomieszczenie gospodarczo-techniczne o powierzchni 9,52 m². Znajduje się w nim piec gazowy z zasobnikiem CWU, a także dodatkowa toaleta i letnia kuchnia, co dobrze sprawdza się przy korzystaniu z ogrodu w sezonie.

ROZKŁAD:
W skład mieszkania wchodzą:
korytarz z szafą w zabudowie- 10,45 m²,
salon z aneksem kuchennym i wyjściem na balkon - ok. 22,5 m²,
sypialnia z szafą w zabudowie z wyjściem na balkon - 10,35 m²,
sypialnia z szafą w zabudowie - 9,25 m²,
sypialnia z szafą w zabudowie - 10,45 m²,
łazienka z wanną - ok. 3,1 m²,
oddzielna toaleta - ok. 1,8 m².

LOKALIZACJA:
Nieruchomość znajduje się w spokojnej, niskiej zabudowie Wawra, która od lat cieszy się zainteresowaniem osób szukających bardziej kameralnego stylu życia niż w gęsto zabudowanych częściach Warszawy. To okolica łącząca ciszę, zieleń i zabudowę jednorodzinną z wygodnym dostępem do podstawowej infrastruktury. W najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy i punkty codziennych zakupów, a także przystanki autobusowe pozwalające na sprawny dojazd do innych części dzielnicy i dalej do kolei miejskiej. W pobliżu są również placówki edukacyjne i punkty usługowe, co sprawia, że jest to lokalizacja wygodna dla rodziny. Dodatkowym atutem pozostaje szybki wyjazd w stronę Wału Miedzeszyńskiego i Traktu Lubelskiego, co ułatwia poruszanie się samochodem.

MOCNE STRONY:
4 pokoje na funkcjonalnym, rodzinnym układzie,
mieszkanie bezczynszowe bardzo niskie koszty stałe,
dwa balkony i dodatkowo prywatny ogródek 79 m²,
garaż w bryle budynku,
dodatkowe pomieszczenie techniczne i gospodarcze,
bardzo dobry stan mieszkania możliwość szybkiego wprowadzenia,
dwustronna ekspozycja i dobre doświetlenie wnętrz,
kameralna, zielona okolica z niską zabudową,
dobra propozycja dla rodziny 2+1 lub 2+2,

Zainteresowany? Skontaktuj się, aby umówić się na prezentację!
Jacek Gołębski
Ekspert Lokalny Wawer/Rembertów
Tel.  

Jeśli planujesz zakup nieruchomości przy pomocy kredytu, nasz broker finansowy bez kosztowo potwierdzi Twoją zdolność oraz sprawdzi, w którym banku otrzymasz najkorzystniejszą ofertę. Współpracujemy również z kancelarią prawną, która w ramach pośrednictwa na Twoją prośbę potwierdzi stan prawny nieruchomości a my zadbamy o bezpieczny przebieg transakcji od początku do końca, począwszy od przeniesienia własności, spisania protokołów zdawczo-odbiorczych a na przekazaniu kluczy kończąc.

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy.

Agencja EKSPERT LOKALNY jest objęta obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804