Na sprzedaż przestronne, jasne i niezwykle ustawne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni **60,8 m²**, położone na **10. piętrze budynku przy ul. Ostrobramskiej 84 w Warszawie**, w doskonale skomunikowanej części Pragi-Południe.

To propozycja dla osób, które szukają mieszkania z funkcjonalnym rozkładem, pięknym widokiem oraz możliwością stworzenia wnętrza idealnie dopasowanego do własnych potrzeb.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

- 10. piętro - piękny, rozległy widok** i poczucie przestrzeni.
- Dwustronna ekspozycja północ-południe, zapewniająca doskonałe doświetlenie mieszkania.
- 60,8 m² - 3 ustawne pokoje** - idealne dla rodziny, pary lub pod inwestycję.
- Zabudowana loggia- dodatkowa przestrzeń do wykorzystania.
- Przestronny hol z dużym potencjałem na zabudowę szafami i stworzenie wygodnej przestrzeni do przechowywania.
- Oddzielna łazienka i WC - praktyczne rozwiązanie szczególnie dla rodzin.
- Piwnica - dodatkowe miejsce do przechowywania.
- Mieszkanie całkowicie opróżnione z mebli, przygotowane do rozpoczęcia prac remontowych.
- Doskonała infrastruktura handlowo-usługowa, edukacyjna i rekreacyjna.
- Możliwość zakupu z wykorzystaniem kredytu hipotecznego.

MIESZKANIE:
Mieszkanie charakteryzuje się bardzo funkcjonalnym układem pomieszczeń i dużymi możliwościami aranżacyjnymi.

Salon z ekspozycją południową jest doskonale doświetlony naturalnym światłem, natomiast sypialnie zlokalizowane od strony północnej zapewniają komfortowe warunki do odpoczynku.

Szczególnym atutem nieruchomości jest położenie na ostatnim, 10. piętrze, z którego rozpościera się piękny, szeroki widok na okolicę.

Do mieszkania przynależy również zabudowana loggia, która stanowi dodatkową, praktyczną przestrzeń.

Na uwagę zasługuje wyjątkowo przestronny hol, który daje możliwość zaprojektowania pojemnych szaf w zabudowie, bez ograniczania przestrzeni mieszkalnej.

Mieszkanie jest zadbane, jednak wymaga remontu i modernizacji. Zostało całkowicie opróżnione z mebli, co pozwala nowemu właścicielowi od razu przystąpić do prac i zaaranżować wnętrze według własnego gustu.

BUDYNEK I OTOCZENIE:
Mieszkanie znajduje się w 10-piętrowym budynku zarządzanym przez Spółdzielnię Mieszkaniową Ostrobramska .
Osiedle wyróżnia się dużą ilością zieleni, przestrzenią pomiędzy budynkami oraz rozwiniętą infrastrukturą osiedlową.
W budynku wyremontowano klatki schodowe i wymieniono piony wodno-kanalizacyjne. Osiedle jest monitorowane.
W sąsiedztwie znajdują się boiska, tereny rekreacyjne oraz plenerowa siłownia.
Na dachu znajdują się panele fotowoltaiczne które zasilają w energię części wspólne budynku.

LOKALIZACJA - WSZYSTKO W ZASIĘGU RĘKI
Ostrobramska 84 to lokalizacja, która zapewnia wygodę codziennego życia.

W najbliższej okolicy znajdują się:
- Centrum Handlowe Promenada oraz CH Gocław** - sklepy, restauracje i punkty usługowe oraz kino
- Biedronka, Lidl oraz liczne mniejsze sklepy osiedlowe.
- Leroy Merlin, Decathlon i inne sklepy wielkopowierzchniowe.
- Szkoły, przedszkola, placówki edukacyjne i tereny zabaw dla dzieci.
- Boiska sportowe, siłownie plenerowe i tereny zielone.

To świetne miejsce dla rodzin z dziećmi, ale również dla osób ceniących miejski komfort i dostęp do pełnej infrastruktury.

KOMUNIKACJA
Lokalizacja zapewnia bardzo dobre połączenia z centrum Warszawy i pozostałymi dzielnicami miasta.
W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe obsługujące liczne linie komunikacji miejskiej. Bliskość ul. Ostrobramskiej, Grochowskiej i Mostu Łazienkowskiego umożliwia sprawny dojazd samochodem do centralnych części Warszawy.

**Dodatkowym atutem w dłuższej perspektywie jest planowana III linia metra**, z przewidywaną stacją Ostrobramska w tej części Pragi-Południe. Termin realizacji inwestycji nie został jeszcze ostatecznie określony.

PARKOWANIE
Dla mieszkańców dostępne są miejsca parkingowe na terenie osiedla, z wjazdem przez szlaban, w miarę dostępności miejsc. Możliwe jest również parkowanie w okolicy budynku.

STAN PRAWNY I OPŁATY
- Pełna własność
- Możliwość finansowania zakupu kredytem hipotecznym** - po spełnieniu wymagań banku dotyczących nieruchomości i kredytobiorcy.
- Czynsz administracyjny: **986 zł miesięcznie**.
- Do mieszkania przynależy piwnica.

DLA KOGO?
Mieszkanie będzie doskonałą propozycją dla rodziny poszukującej trzech pokoi z wygodnym rozkładem, dla pary planującej przyszłość, jak również dla inwestora, który dostrzega potencjał nieruchomości do remontu w świetnie rozwiniętej lokalizacji.

**Przestrzeń, światło, widok i lokalizacja - to największe zalety tej nieruchomości.**

Zapraszam do kontaktu i na prezentację!

**Magdalena Szczepańska**
Viva Invest - biuro nieruchomości Viva Invest

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

Nieruchomość została pozyskana dzięki staraniom Viva Invest. Sprzedaż realizowana jest przy udziale naszego biura w ramach profesjonalnej, odpłatnej usługi pośrednictwa.

Planujesz sprzedaż nieruchomość? Powierz ją Viva Invest! Zadbamy o sprawną i bezpieczną transakcję na najlepszych możliwych warunkach.