Opis nieruchomości

KRÓTKO:
Śródmieście Południowe, ul. Hoża 39, między ul. Marszałkowską i ul. Poznańską | mieszkanie o powierzchni 112,36 m² | 3 pokoje + osobna kuchnia + garderoba + 2 łazienki | gotowe do zamieszkania | 1. piętro | winda | wysoki standard wykończenia | wysokość sufitu 3,8 m | dwustronna ekspozycja | niewiarygodnie cicho | GARAŻ PODZIEMNY

DLA KOGO?
To idealne miejsce dla singla, pary lub profesjonalisty, który chce żyć blisko artystycznego i kulinarnego serca miasta i wracać po pracy do pięknego apartamentu, w którym panuje cisza i spokój. Dla osób ceniących stylowe wnętrza, elegancję przedwojennych kamienic i lokalizację w ścisłym centrum Warszawy.

ATUTY:
Mieszkanie jest po generalnym remoncie obejmującym wymianę stolarki okiennej i drzwiowej na drewnianą, wymianę wszystkich instalacji, wymianę podłóg i tynków. Jest klimatyzowane, wyposażone w elektryczne rolety wewnętrzne. Wykończone w wysokim standardzie, w stylu klasycznym z zachowaniem historycznego ducha kamienicy. W salonie zainstalowano marmurowy kominek z wkładem na biopaliwo.
Jednym z większych atutów apartamentu jest dwustanowiskowe miejsce parkingowe w garażu podziemnym.

BUDYNEK I LOKALIZACJA:
Apartament znajduje się w gruntownie zrewitalizowanej kamienicy przy ul. Hożej 39, która została wybudowana w 1911 roku przez Józefa Napoleona Czerwińskiego według projektu Wacława Heppena - duet, który na przełomie XIX i XX wieku gwarantował najwyższą jakość projektu i wysoki standard wykończenia budynku. Budowane przez nich nieruchomości należały wówczas do najbardziej luksusowych.
Prestiżowa lokalizacja tuż obok najlepszych restauracji, kawiarni i galerii miejsce, które od lat przyciąga artystów, biznesmenów i miłośników miejskiego stylu życia.
W najbliższym otoczeniu znajdują się modne restauracje, kawiarnie, sklepy i galerie, a także wszystkie udogodnienia miejskie. Zaledwie kilka kroków dzieli Cię od Placu Trzech Krzyży, stacji metra czy spacerowych ulic Śródmieścia.

ROZKŁAD:
- przestronny salon z oknami wychodzącymi podwórza od wschodu i zachodu - gabinet/ pokój gościnny z bezpośrednim dostępem do łazienki
- przestronna sypialnia, z prywatną garderobą i prywatną łazienką z wanną Jacuzzi
- funkcjonalna, osobna kuchnia z widokiem na patio, w pełni wyposażona i gotowa do użytku
- gustownie wykończona łazienka z prysznicem

DODATKOWO:
- miejsce na 2 auta w garażu podziemnym płatne dodatkowo 300 000 PLN
- wysoki, suchy, wyremontowany schowek o powierzchni 7 m2 w piwnicy - w cenie mieszkania

KOMUNIKACJA:
Idealne położenie w pobliżu metra, tramwajów, autobusów oraz ścieżek rowerowych. Niedaleka odległość do Trasy Łazienkowskiej ułatwia poruszanie się samochodem po Warszawie oraz wyjazd z miasta.
***
Polecamy i zapraszamy na prezentację!

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego jest zaproszeniem do współpracy.

Property Description

IN SHORT:
Śródmieście Południowe, Hoża Street 39, between Marszałkowska and Poznańska Streets | apartment with an area of 112.36 m² | 3 rooms + separate kitchen + walk-in closet + 2 bathrooms | move-in ready | 1st floor | elevator | high standard of finish | 3.8 m ceiling height | dual exposure | incredibly quiet | UNDERGROUND PARKING

WHO IS IT FOR?
This is an ideal place for a single person, a couple, or a professional who wants to live close to the artistic and culinary heart of the city, and return after work to a beautiful, peaceful apartment. Perfect for those who value stylish interiors, the elegance of pre-war tenement houses, and a prime location in the very center of Warsaw.

ADVANTAGES:
The apartment has undergone a complete renovation, including replacement of all windows and doors with wooden ones, new electrical and plumbing systems, new floors, and plastering. It is air-conditioned and equipped with electric interior blinds. Finished to a high standard in a classic style while preserving the historic character of the building. A marble fireplace with a biofuel insert has been installed in the living room.

One of the major advantages of this apartment is a double parking space in the underground garage.

BUILDING AND LOCATION:
The apartment is located in a thoroughly revitalized tenement house at Hoża Street 39, built in 1911 by Józef Napoleon Czerwiński and designed by Wacław Heppen - a duo that, at the turn of the 19th and 20th centuries, guaranteed top-tier design and finishing standards. Properties developed by them were among the most luxurious of their time.
A prestigious location, right next to the best restaurants, cafés, and galleries - a place that has attracted artists, businesspeople, and urban lifestyle lovers for years.
In the immediate vicinity, you'll find trendy restaurants, cafés, shops, galleries, and all the conveniences of city life. Just steps away from Trzech Krzyży Square, a metro station, and the charming pedestrian streets of Śródmieście.

LAYOUT:
- spacious living room with windows facing east and west onto the courtyard
- office/guest room with direct access to a bathroom
- large bedroom with a private walk-in closet and en-suite bathroom with Jacuzzi tub
- functional, separate kitchen with a view of the patio, fully equipped and ready to use
- tastefully finished bathroom with a shower

ADDITIONAL FEATURES:
- double parking space in the underground garage - additional cost of PLN 300,000
- large, dry, renovated basement storage unit of 7 m² - included in the price of the apartment

TRANSPORTATION:
Perfectly located near the metro, trams, buses, and bike paths. Proximity to the Łazienkowska Route makes driving around Warsaw or leaving the city very convenient.

We highly recommend and invite you to a viewing!

This listing does not constitute a commercial offer as defined by the Civil Code and is intended as an invitation to cooperate.