Na sprzedaż trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 78,8 mkw, w bloku ramy H z 1993 roku, zlokalizowane w cichej części Gocławia, na warszawskiej Pradze Południe. Widok z balkonu na centrum miasta, możliwość pełnej, indywidualnej aranżacji przestrzeni oraz spokojna, zielona okolica, to jedne z najszybciej zauważalnych atutów tej nieruchomości.

Mieszkanie idealne dla kogoś, kto nie boi się wyzwań i chce stworzyć przestrzeń dopasowaną do swoich potrzeb i gustu. Możliwość przeniesienia kuchni, toalety czy też zburzenia niektórych ścian, pozwoli nieruchomości na uzyskanie całkowicie nowego układu i wyglądu.

MIESZKANIE
Znajduje się na 4. piętrze z 12, w zadbanym budynku z windą, w świetnie skomunikowanej części Pragi-Południe - przy ul. Bora-Komorowskiego. To właśnie tutaj, na powierzchni 78,8 mkw, czeka na Ciebie wnętrze, które możesz zaaranżować od podstaw.

Mieszkanie obecnie składa się z:
- dużego salonu z balkonem z widokiem na centrum miasta, wzbogacone o dużo zieleni rosnącej wokół bloku (21,8 mkw)
- dwóch sypialni z ekspozycja wschodnią ( 1# - 15,9 mkw / 2# - 11,6 mkw)
- osobnej widnej kuchni (6,3 mkw)
- dużego przedpokoju (5,1 mkw + 8,1 mkw + 2,8 mkw)
- łazienki (4,2 mkw)
- osobnej toalety (3 mkw).

Zachodnia ekspozycja salonu i duży balkon to codzienne zachody słońca z widokiem na centrum Warszawy - niczym nieprzysłonięte, bo w pobliżu nie powstanie już żaden nowy budynek. Kuchnia i obie sypialnie są skierowane na wschód, co gwarantuje przyjemne poranne światło.

REMONT
Dzięki możliwości wyburzenia ścian czy zmiany lokalizacji instalacji wodnej i gazowej, możesz stworzyć tu nowoczesny, otwarty salon z aneksem kuchennym, zaadaptować łazienkę i przenieść do niej toaletę, a w jej miejscu urządzić praktyczną garderobę. Duży przedpokój również daje wiele opcji adaptacji.

LOKALIZACJA
Bora-Komorowskiego to ulica, która łączy w sobie miejski rytm i codzienną wygodę. W pobliżu znajdziesz pełną infrastrukturę: sklepy, punkty usługowe, przedszkola, szkoły, parki. Świetna komunikacja (autobusy, tramwaje) pozwala szybko dostać się do centrum lub innych dzielnic.

DLACZEGO WARTO?
Funkcjonalny układ z dużym potencjałem do przebudowy
Widok na centrum i brak sąsiadów zaglądających w okna
Duży balkon, ekspozycja mieszkania wschód-zachód
Lokalizacja z praktyczną komunikacją miejską
Budynek w dobrym stanie technicznym.

Mieszkanie idealne jako długoterminowa inwestycja, dla rodziny lub osób szukających większej przestrzeni do życia - na własnych zasadach.

CENA
Cena nieruchomości to   mkw)
Do mieszkania przynależy piwnica w cenie.
Mieszkanie własnościowe, posiada wyodrębnioną księgę wieczystą.
Czynsz administracyjny na ten moment wynosi 1080 PLN

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 74.49 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 109.52 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 96.60 kWh/(m2 rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.0262 t CO2/(m2 rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0 %.

_______________________________________________________________________

Skylight Brokers, jako biuro nieruchomości, pobiera wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.
Bierzemy odpowiedzialność za cały proces transakcji, zapewniamy bezpieczeństwo przebiegu transakcji oraz zapewniamy pełną obsługę w załatwianiu formalności.
________________________________________________________________________

For sale a three-room apartment with an area of 78.8 m2, in the Rama H block from 1993, located in a quiet part of Gocław, in Warsaw's Praga Południe. The view from the balcony of the city center, the possibility of full, individual arrangement of space and a quiet, green area are some of the most noticeable advantages of this property.

This apartment is a clean slate - ideal for someone who is not afraid of challenges and wants to create a space tailored to their needs and taste. The possibility of moving the kitchen, toilet or tearing down some walls will allow the property to obtain a completely new layout and appearance.

APARTMENT

It is located on the 4th floor out of 12, in a well-kept building with an elevator, in a well-connected part of Praga-Południe - at ul. Bora-Komorowskiego. It is here, on an area of 78.8 m², that the interior awaits you, which you can arrange from scratch.

The apartment currently consists of:
- large living room with balcony overlooking the city center, enriched with a lot of greenery growing around the block
- two bedrooms with eastern exposure
- separate bright kitchen
- large hallway
- bathroom
- separate toilet

The western exposure of the living room and large balcony mean daily sunsets with a view of the center of Warsaw - unobstructed by anything, because no new buildings will be built nearby. The kitchen and both bedrooms face east, which guarantees pleasant morning light.

RENOVATION

Thanks to the possibility of demolishing walls or locating water and gas installations, you can create a modern, open living room with a kitchenette, adapt the bathroom and move the toilet to it, and in its place arrange a practical wardrobe. The large hallway also gives many adaptation options.

LOCATION

Bora-Komorowskiego is a street that combines urban rhythm and everyday comfort. Nearby you will find full infrastructure: shops, service points, kindergartens, schools, parks. Great communication (buses, trams) allows you to quickly get to the city center or other districts.

WHY IS IT WORTH IT?

Functional layout with great potential for reconstruction
View of the city center and no neighbors looking in the windows
Large balcony, east-west exposure of the apartment
Location with practical public transport
Building in good technical condition

The apartment is ideal as a long-term investment, for a family or people looking for a larger space to live - on their own terms.

PRICE

The price of the property is   m2)
The apartment includes a basement included in the price.
Ownership apartment, has a separate land and mortgage register.

Annual demand for usable energy (EU): 74.49 kWh/(m2 year).
Annual final energy demand indicator (EK): 109.52 kWh/(m2 year).
Annual non-renewable primary energy demand indicator (EP): 96.60 kWh/(m2 year).
Unit CO2 emission (E CO2): 0.0262 t CO2/(m2 year).
Share of renewable energy sources in annual final energy demand (U OZE): 0%.