Wyjątkowy, przestronny apartament dla RODZINY przy Parku Kępa Potocka
Osiedle Wiślane Ogrody | Żoliborz | ul. Gwiaździsta

Na sprzedaż przestronny, jasny apartament o powierzchni 68,70 m², położony na prestiżowym i cenionym osiedlu Wiślane Ogrody, w jednej z najbardziej zielonych części Żoliborza tuż przy Parku Kępa Potocka.

To propozycja dla osób, które szukają komfortowego mieszkania z dużymi, ustawnymi pokojami, bardzo dobrym doświetleniem oraz możliwością dopasowania układu do własnych potrzeb. Obecnie apartament ma układ 2-pokojowy, jednak dzięki dużej powierzchni salonu z aneksem kuchennym istnieje możliwość wydzielenia trzeciego pokoju gabinetu, pokoju dziecięcego lub dodatkowej sypialni.

Mieszkanie jest dwustronne, jasne i funkcjonalne.
Cały apartament został odświeżony i odmalowany, a łazienka jest po remoncie, co pozwala nowemu właścicielowi szybko wprowadzić się i urządzić wnętrze według własnego stylu.

Najważniejsze atuty nieruchomości

* Przestronny układ typu apartament
* Duże, wygodne pomieszczenia
* Układ 2-pokojowy z możliwością wydzielenia 3. pokoju
* Jasne, dwustronne mieszkanie
* Łazienka po remoncie
* Apartament po odświeżeniu i odmalowaniu
* Loggia o powierzchni 4,90 m²
* Prestiżowe osiedle Wiślane Ogrody
* Bezpośrednie sąsiedztwo Parku Kępa Potocka
* Zielona i spokojna część Żoliborza
* Brak strefy płatnego parkowania w okolicy
* Zdjęcia oparte na częściowej wizualizacji wnętrza

Podstawowe informacje

Lokalizacja: Warszawa, Żoliborz, ul. Gwiaździsta 15A
Osiedle: Wiślane Ogrody

Rok budowy: 2007

Wykonawca: Star Investments

Typ zabudowy: kompleks mieszkalny składający się z budynków typu apartamentowce o wysokiej zabudowie

Piętro: IX piętro
Budynek: blok 14-piętrowy
Powierzchnia apartamentu: 68, 70 m²

Rozkład pomieszczeń

* Salon z aneksem kuchennym - 40,25 m²
* Sypialnia - 11,87 m²
* Hol - 6 m²
* Łazienka / WC - 10,58 m²
* Loggia - 4,90 m²

Duży salon z aneksem kuchennym stanowi centralną część apartamentu i daje wiele możliwości aranżacyjnych. To przestrzeń idealna zarówno do codziennego wypoczynku, jak i spotkań z rodziną czy znajomymi. Jej metraż pozwala również na funkcjonalne wydzielenie dodatkowego pokoju bez utraty komfortu części dziennej.

Sypialnia jest ustawna i wygodna, a przestronny hol podkreśla apartamentowy charakter mieszkania. Duża łazienka po remoncie to dodatkowy atut, rzadko spotykany w mieszkaniach o podobnym metrażu.

W cenie ofertowej istnieje możliwość wydzielenie przez Sprzedającego 3 pokoju.

Lokalizacja i okolica

Apartament położony jest w jednej z najbardziej zielonych i spokojnych części Żoliborza, w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Kępa Potocka. To miejsce stworzone dla osób, które cenią bliskość natury, codzienny kontakt z zielenią oraz szybki dostęp do centrum Warszawy.

Osiedle Wiślane Ogrody słynie z kameralnej, zielonej i komfortowej atmosfery. Wyróżnia je nowoczesna architektura, zadbane części wspólne oraz liczne tereny zielone idealne do spacerów, rekreacji i spędzania czasu na świeżym powietrzu.

Mieszkańcy mają do dyspozycji spokojne, bezpieczne patio, place zabaw oraz przemyślaną infrastrukturę, która sprzyja wygodnemu codziennemu życiu.

W najbliższej okolicy znajdują się:

* Park Kępa Potocka
* tereny nadwiślańskie
* ścieżki spacerowe i rowerowe
* przystanki komunikacji miejskiej przy ul. Tylżyckiej / Barszczewskiej
* sklepy i punkty usługowe
* Galeria Żoliborz
* szkoły podstawowe, m.in. SP 65 i SP 68
* przedszkola publiczne, m.in. Przedszkole nr 87 i nr 132

Lokalizacja zapewnia idealne połączenie ciszy, komfortu i bardzo dobrej komunikacji z centrum miasta.

Komunikacja i infrastruktura

Bardzo wygodna komunikacja miejska oraz bliskość przystanków autobusowych ułatwiają sprawny dojazd do innych części Warszawy. To doskonała lokalizacja dla osób pracujących w centrum, ale chcących po pracy wracać do spokojnego, zielonego otoczenia.

Dodatkowym atutem jest szybki dostęp do sklepów, usług, placówek edukacyjnych oraz terenów rekreacyjnych. Bliskość Galerii Żoliborz podnosi komfort codziennego funkcjonowania, zapewniając wygodny dostęp do zakupów i najważniejszych usług.

Budynek z 2007 roku jest nowoczesny, zadbany i wyposażony w windę. Brak strefy płatnego parkowania w okolicy stanowi duże udogodnienie dla osób posiadających samochód.

Skomunikowanie z transportem publicznym

Analiza została przygotowana pod kątem osoby poruszającej się wyłącznie komunikacją miejską

Najbliższy przystanek autobusowy Tylżycka 01 lub Tylżycka 02
Odległość do przystanku ok. 150 - 200 metrów (ok. 2 minuty pieszo)
Linie autobusowe przy przystanku 121, 157, 185, 197 oraz linia nocna N46
Czas dojazdu do najbliższej stacji Metra ok. 12 - 17 minut (Stacja Metro Marymont)Czas dojazdu do ścisłego Centrum ok. 35 - 45 minut (np. do stacji Metro Centrum)Częstotliwość kursowania (szczyt)
Linie główne kursują co ok. 10-15 minut

Analiza połączeń dla pasażera komunikacji miejskiej.
Dostęp do Metra: Najsprawniejsze połączenie z siecią metra zapewnia linia 157 lub 121, które dowożą pasażerów bezpośrednio do węzła komunikacyjnego Metro Marymont. Podróż trwa zazwyczaj około kwadransa, uwzględniając czas dojścia i oczekiwania.

Podróż do Centrum: Najbardziej optymalna trasa prowadzi przez przesiadkę do pierwszej linii metra (M1) na stacji Marymont. Alternatywnie, linia 185 oferuje bezpośrednie połączenie wzdłuż Wisły (Wisłostradą), co jest atrakcyjną trasą widokową, choć czasowo zależną od natężenia ruchu w godzinach szczytu.

Mobilność Nocna: Lokalizacja jest obsługiwana przez linię nocną N46, która zapewnia bezpośredni powrót z okolic Dworca Centralnego i Centrum, co jest kluczowe dla osób korzystających z komunikacji miejskiej po godzinie 23:00.

Charakterystyka Lokalizacji:
Przystanek Tylżycka znajduje się niemal "pod drzwiami", co czyni tę lokalizację bardzo wygodną w codziennym użytkowaniu. Mimo braku bezpośredniego tramwaju czy metra pod samym budynkiem, bliskość kilku linii autobusowych zapewnia dużą elastyczność w planowaniu podróży w różnych kierunkach Warszawy.

Dla kogo?

To wyjątkowo atrakcyjna propozycja dla:

* rodzin z dziećmi ze względu na spokojną okolicę, tereny zielone, bliskość szkół, przedszkoli i miejsc rekreacji
* par lub singli szukających przestronnego apartamentu z możliwością zmiany układu
* osób pracujących w centrum, które po pracy cenią ciszę, zieleń i komfort
* osób potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet lub przestrzeń do pracy zdalnej
* osób posiadających samochód ze względu na wygodne parkowanie i brak strefy płatnego parkowania
* osób doceniających nowoczesne budownictwo, dobrą lokalizację i wysoki komfort codziennego życia

Podsumowanie

Apartament przy ul. Gwiaździstej to połączenie przestrzeni, funkcjonalności i wyjątkowej lokalizacji. Duże pomieszczenia, jasny dwustronny układ, możliwość wydzielenia trzeciego pokoju, odświeżone wnętrze oraz łazienka po remoncie sprawiają, że jest to oferta o dużym potencjale zarówno dla rodziny, jak i dla osób szukających wygodnego apartamentu w zielonej części Warszawy.

Zapraszam serdecznie na prezentację apartamentu wraz z wizją lokalną okolicy.