Przedmiotem sprzedaży jest klimatyczny, dwupoziomowy apartament o powierzchni całkowitej około 95 mkw , powierzchnia użytkowa zgodna z księgą wieczystą 75,06 mkw. W praktyce powierzchnia po podłodze jest wyraźnie większa, co daje jeszcze więcej realnej przestrzeni do codziennego użytkowania. Mieszkanie zostało przearanżowane w stosunku do pierwotnego planu deweloperskiego, pierwotnie miało 4 pokoje, obecnie 3.
Nieruchomość została wykończona w designerskim, nowoczesnym stylu. Wnętrze wyróżnia się dużymi przeszkleniami, bardzo dobrym doświetleniem oraz spójnym, wyrazistym charakterem. Dodatkowym atutem są dwie warstwy podłóg pod obecną znajduje się parkiet w dobrym stanie.
Mieszkanie pierwotnie miało układ 4-pokojowy. Istnieje możliwość łatwego przywrócenia poprzedniego stanu poprzez postawienie ścianki działowej, co daje dużą elastyczność aranżacyjną.
Na pierwszym poziomie znajduje się przestronny salon z otwartą, widną kuchnią o łącznej powierzchni około 34 mkw. To część dzienna, która robi bardzo dobre wrażenie dzięki dużej ilości światła i efektownej ścianie okien. Na tym poziomie mieści się również jasna sypialnia o powierzchni 10,42 mkw oraz łazienka o powierzchni około 5 mkw.
Drugi poziom stanowi komfortowa, otwarta sypialnia o powierzchni 21,48 mkw. Znajduje się tu także wydzielone pomieszczenie bez pełnej wysokości, do którego doprowadzono media. Przestrzeń tę można wykorzystać jako garderobę, schowek lub dodatkową toaletę. Z sypialni jest wyjście na duży taras o powierzchni 30,74 mkw, który daje wiele możliwości aranżacji i stanowi świetne uzupełnienie strefy prywatnej.
Istnieje możliwość pozostawienia części wyposażenia i umeblowania, co może być dużym ułatwieniem dla przyszłego właściciela.
Do mieszkania przynależy miejsce parkingowe w garażu podziemny płatne dodatkowo 40.000, jego zakup jest obligatoryjny.

Budynek:
Apartament znajduje się w kameralnym, dwupiętrowym budynku z 2009 roku, położonym w spokojnej części Warszawy. Budynek wyposażony jest w garaż podziemny. Teren inwestycji jest ogrodzony, a wejście do budynku zabezpieczone domofonem. To spokojna, kameralna zabudowa, która zapewnia mieszkańcom większy komfort i poczucie prywatności. Dodatkowym atutem są ogródki przynależne do lokali na parterze, które podkreślają kameralny charakter całej inwestycji.

Lokalizacja:
Inwestycja zlokalizowana jest zaledwie 300 metrów od stacji PKP Gocławek, co pozwala na dojazd do centrum Warszawy w około 15 minut. W pobliżu znajdują się również przystanki autobusowe: Świecka 01 w odległości 600 m oraz Rezedowa 01 w odległości 550 m. Dodatkowym atutem jest dobrze rozwinięta infrastruktura dla rodzin najbliższy żłobek i przedszkole znajdują się około 500 m od inwestycji, a szkoła około 700 m. W codziennych sprawach wygodę zapewnia także sklep spożywczy oddalony o około 250 m. Okolica łączy dobrą komunikację z kameralnym charakterem, ponieważ w otoczeniu dominuje zabudowa jednorodzinna.
Serdecznie zapraszam na prezentację.

Zapraszam na prezentację,
Polecam.
English description:

The property for sale is a charming, two-level apartment with a total area of approximately 95 sq. m; the usable area, as recorded in the land registry, is 75.06 sq. m. In practice, the floor area is significantly larger, providing even more practical space for everyday use. The apartment has been redesigned from the original developer's plan; it originally had 4 rooms, but now has 3.
The property has been finished in a designer, modern style. The interior stands out for its large windows, excellent natural light, and a cohesive, distinctive character. An additional advantage is the two layers of flooring-parquet in good condition lies beneath the current flooring.
The apartment originally had a 4-room layout. It is possible to easily restore the previous layout by erecting a partition wall, which offers great flexibility in interior design.
On the first level, there is a spacious living room with an open, bright kitchen, with a total area of approximately 34 sq. m. This living area makes a very good impression thanks to the abundance of light and the striking wall of windows. This level also houses a bright bedroom with an area of 10.42 sq. m and a bathroom with an area of approximately 5 sq. m.
The second level consists of a comfortable, open-plan bedroom with an area of 21.48 sq. m. There is also a separate room here that is not full height, to which utilities have been connected. This space can be used as a walk-in closet, storage room, or additional bathroom. The bedroom opens onto a large terrace measuring 30.74 sq. m, which offers many design possibilities and serves as a great complement to the private living area.
It is possible to leave some of the fixtures and furnishings, which could be a great convenience for the future owner.
The apartment includes a parking space in the underground garage for an additional 40,000; its purchase is mandatory.

Building:
The apartment is located in an intimate, two-story building constructed in 2009, situated in a quiet part of Warsaw. The building features an underground garage. The property is fenced, and access to the building is secured by an intercom system. This quiet, intimate development offers residents greater comfort and a sense of privacy. An additional advantage are the gardens attached to the ground-floor units, which emphasize the intimate character of the entire development.

Location:
The development is located just 300 meters from the Gocławek train station, allowing for a commute to downtown Warsaw in about 15 minutes. There are also bus stops nearby: Świecka 01, 600 m away, and Rezedowa 01, 550 m away. An additional advantage is the well-developed infrastructure for families-the nearest daycare center and preschool are about 500 m from the development, and the school is about 700 m away. A grocery store located about 250 m away also ensures convenience for everyday needs. The neighborhood combines good transportation access with an intimate atmosphere, as the area is dominated by single-family homes.
I cordially invite you to the presentation.

Podstawowe Cena za mkw. : 11 578,94 PLN Stan lokalu : Dobry Czynsz administracyjny : 1 540 PLN
Pomieszczenia Typ mieszkania : Wielopoziomowe Salon : 34 mkw. Kuchnia : Widna Liczba łazienek : 1 Lb. oddzielnych toalet : 1 Garderoba : Tak
Powierzchnia dodatkowa Liczba balkonów : 1 Balkon : Balkon Klasyczny, Liczba tarasów : 1 Piwnica : Nie Komórka : Nie Ogród : Nie
Media i wyposażenie Ogrzewanie : CO miejskie, Ciepła woda : Wodociąg miejski, Gaz : Nie
Miejsca parkingowe Parking podziemny : 1
Cena za 1 Parking podziemny : 40 000 PLN
Budynek Rok budowy : 2009 Stan budynku : Idealny Materiał : Cegła Liczba pięter : 2 Winda : Nie Udog. dla niepełnosprawnych : Nie
Opis Wyposażenie kuchni : Kuchenka elektryczna, Lodówka, Meble w zabudowie kuchennej, Okap, Piekarnik, Płyta grzewcza elektryczna, Zlewozmywak, Zmywarka, Wyposażenie łazienek : Prysznic, Umywalka, WC,

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność