Mam przyjemność zaoferować przestronne, trzypokojowe mieszkanie z balkonem i dwoma balkonami francuskimi o powierzchni 65,5 m², położone na 2. piętrze w kameralnym, trzypiętrowym budynku z cegły przy ul. Astronautów 4 w Warszawie.

Budynek pochodzi z 1961 roku i znajduje się w zielonej, spokojnej części dzielnicy Włochy (Okęcie), tuż przy granicy z Ochotą. To idealne miejsce dla osób, które cenią ciszę, zieleń i kameralne sąsiedztwo, a jednocześnie chcą mieć szybki dojazd do centrum i do biznesowego Mokotowa.
Mieszkanie sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i inwestora poszukującego nieruchomości z potencjałem modernizacji.

ROZKŁAD I WYPOSAŻENIE
Mieszkanie jest trójstronne (ekspozycja: północ, południe i zachód), dzięki czemu przez cały dzień jest pełne naturalnego światła, a z każdego okna rozpościera się widok na zieleń i starodrzew.

- Salon: przestronny i dobrze doświetlony, z oknem balkonowym i wyjściem na klasyczny balkon. To centralne miejsce mieszkania, idealne na część wypoczynkową lub jadalnianą.
- Kuchnia z aneksem: otwarta na salon, z możliwością aranżacji nowoczesnej zabudowy kuchennej i strefy posiłków. Obecnie znajduje się nowa lodówka oraz kuchenka marki Gorenje. Układ pomieszczeń pozwala na dużą elastyczność projektową.
- Pokój 1: ustawny, z oknem wychodzącym na zachód; świetnie sprawdzi się jako główna sypialnia z miejscem na dużą szafę i toaletkę.
- Pokój 2: z balkonem francuskim i widokiem na zieleń; może pełnić funkcję pokoju dziecka, gabinetu lub pokoju gościnnego.
- Łazienka: do własnej aranżacji, z wanną z hydromasażem.
- Przedpokój: z miejscem na zabudowę szaf i wygodne przejście do wszystkich pomieszczeń.

Mieszkanie zostało odmalowane w październiku 2025 r. (ściany i sufity), dzięki czemu można w nim zamieszkać od razu lub przeprowadzić remont zgodnie z własną wizją.

Do mieszkania przynależy duża piwnica oraz niezależny garaż murowany (50 000 zł - zakup opcjonalny) - rzadko spotykany atut w tej lokalizacji.

DODATKOWE ATUTY
- Trójstronna ekspozycja (północ-południe-zachód) i widok na zieleń z każdej strony
- Kameralny budynek z cegły - tylko 3 kondygnacje, bez windy
- Grunty uregulowane, możliwość założenia księgi wieczystej
- Duża piwnica i niezależny garaż (zakup opcjonalny - 50 000 zł)
- Cicha, spokojna okolica z niską zabudową i starodrzewem

LOKALIZACJA
Okęcie i okolice ulicy Astronautów to rejon, który łączy miejski komfort z kameralnym klimatem dawnych osiedli Warszawy.

- Komunikacja: Dojazd do centrum zajmuje ok. 10 minut samochodem lub 20 minut komunikacją miejską. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe (m.in. linie 504 i N32), które zapewniają szybkie połączenia z Ochotą, Mokotowem, Śródmieściem oraz lotniskiem Chopina.
- Galerie handlowe: Na większe zakupy można wybrać się do Galerii Westfield Mokotów (ok. 8 minut samochodem / 12 minut komunikacją miejską) lub do Blue City (ok. 20 minut samochodem / 30 minut komunikacją). Pierwsza z nich oferuje luksusowe butiki i restauracje, druga - większy wybór rodzinnych sklepów i punktów usługowych.
- Metro: Do najbliższej stacji metra Pole Mokotowskie można dojechać w ok. 12 minut autobusem lub 8 minut samochodem.
- Edukacja: Na terenie osiedla znajdują się dwie szkoły podstawowe (publiczna i społeczna), przedszkole oraz żłobek. W okolicy funkcjonuje również biblioteka i kilka placówek edukacyjnych prywatnych.
- Codzienne potrzeby: W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy spożywcze (Biedronka, sklep osiedlowy), apteka, przychodnie POZ i LuxMed, punkty usługowe, fryzjer, stomatolog i siłownia. Wszystko w zasięgu krótkiego spaceru.
- Gastronomia: W pobliżu znajdują się kawiarnie i restauracje serwujące kuchnię polską, włoską i orientalną, a w pobliskiej części Ochoty - modne bistra i cukiernie.
- Zieleń i rekreacja: Wokół budynku rozciąga się starodrzew i tereny rekreacyjne. W 10-15 minut można dojść do Parku Wyględów oraz Pól Mokotowskich, a ścieżkami rowerowymi i biegowymi dotrzeć do Parku Szczęśliwickiego. W okolicy znajdują się również boiska, place zabaw i trasy spacerowe.

INFORMACJE EKSPLOATACYJNE
Czynsz administracyjny wynosi ok. 1000 zł i obejmuje zaliczki na ogrzewanie, wodę, wywóz śmieci oraz fundusz remontowy.
Stan prawny: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z możliwością założenia księgi wieczystej (można posiłkować się kredytem), grunty uregulowane. Mieszkanie dostępne od zaraz, wolne do zamieszkania i bez obciążeń.

PODSUMOWANIE
To mieszkanie to doskonała propozycja dla osób, które szukają przestrzeni, ciszy i zieleni, a jednocześnie chcą mieszkać blisko centrum i biznesowego Mokotowa. Świetny, trójstronny rozkład, niezależny garaż, duża piwnica i spokojna okolica czynią tę ofertę wyjątkową na tle innych. Dla rodziny, inwestora, a także dla osób, które szukają miejsca z potencjałem to mieszkanie daje ogromne możliwości aranżacyjne.

Jeśli zakup tego mieszkania wiąże się ze sprzedażą innej nieruchomości - chętnie pomogę w całym procesie.

Zapraszam do kontaktu,
Paweł Ho-Janecki