-REZERWACJA

Bywają takie miejsca , które potrafią zapisać się w pamięci poprzez swój niezwykły klimat i ciepłą aurę .
Ogłoszenie prezentuje unikatowy apartament na warszawskich Szczęśliwicach, mieszczący się przy ulicy Włodarzewskiej, zaledwie 4 min spacerem od uroczego i pełnego atrakcji Parku Szczęśliwickiego .

Jest to przestrzeń zaprojektowana we współpracy z architektem, bazująca na zaspokojeniu zarówno estetycznych jak i praktycznych potrzeb, tworząc spójny i niezwykle wygodny do życia Zakątek :-)

To niepowtarzalne, trzypokojowe mieszkanie ( z możliwością 4 pokoi ) zostało stworzone z myślą o osobach, które cenią sobie komfort oraz harmonię z otaczającą zielenią. W tej cichej okolicy poczujesz się jak w prywatnym azylu, choć do centrum miasta jest zaledwie kilkanaście minut .
Do mieszkania przynależy miejsce parkingowe w garażu podziemnym w tym samym budynku ( 45 000 zł ) oraz dodatkowe miejsce parkingowe zewnetrzne ( 22 000 zł ) W mieszkaniu znajduje się również praktyczny schowek .

Bezpośrednia okolica, wśród niskiej zabudowy, pełna różnorodności usług i sklepików, przyjaznych i spokojnych sąsiadów oraz mnóstwa zieleni wokół, jest bardzo wyjątkowa i urzekająca, wystarczy chwila, by poczuć, że to tutaj chce się żyć - w miejscu, które łączy miejską wygodę, bezpieczeństwo i kontakt z naturą.

Dzięki temu że, budynek znajduje się w 3 linii zabudowy absolutnie nie słychać szumu ulicy, jednocześnie w zaledwie 2 minuty dotrzesz do Żabki po przekąski, w 3 minuty do pobliskiej piekarni po świeże pieczywo i gorącą kawę, a w 4 minuty do sklepików na Rynku Włodarzy - ta lokalna, tętniąca życiem enklawa, łączy wygodę zakupów z niepowtarzalnym klimatem, oferując bogaty wybór najważniejszych produktów w jednym punkcie .

Jest to miejsce z bardzo dobrą komunikacją z centrum miasta - w 3 min. dojdziesz piechotą do przystanku autobusowego . 12 min do Stacji PkP Al. Jerozolimskie ( Skm , Wkd ) , 2 przystanki autobusem lub 15 min piechotą do tramwaju ( ul Grójecka )
Trasy wyjazdowe S8 , S7 , DK2 Kraków, Wrocław , Poznań , Trójmiasto
Lotnisko Chopina - 12 min pociągiem Skm lub samochodem .

Apartament o powierzchni 73 m² znajduje się na drugim piętrze niskiego budynku z cegły z 2000 roku .
Jego wnętrze obejmuje od strony południowej:

* przestronny salon ( 25 m2 ) połączony z 
* widną, dużą kuchnią ( 14m2 )

UWAGA : z kuchni mozna zaaranżować dodatkowy 4 pokój

* dodatkowo - 3 metrowy schowek, który może być wykorzystany również jako druga łazienka czy garderoba.

Od strony północnej :

* Sypialnię 13 m2 z dużą, zabudowaną, funkcjonalną szafą
* Sypialnię / gabinet 10 m2.
* Łazienkę / 6m2 / z miejscem na schowanie pralki i dużą ilością praktycznych szafek i szuflad na kosmetyki .

Wnętrza kilka lat temu przeszły generalny remont , niektóre ścianki zostaly przesunięte, aby wykorzystać każdy centymetr przestrzeni, czyniąc ją przemyślaną i ergonomiczną.
Pomiędzy strefą dzienną i sypialnianą zaprojektowano chowane w ścianie, drewniane drzwi, które dzięki przesuwnej konstrukcji, pozwalają na płynne oddzielanie dwóch stref mieszkalnych.

Przedpokój, który łączy te 2 strefy, został zaprojektowany kompaktowo, dzięki czemu nie zajmuje nadmiernie przestrzeni, a jednocześnie mieści pojemną szafę, meble na przechowywanie obuwia oraz funkcjonalne wieszaki
Zabudowane meble we wszystkich pomieszczeniach zostały wykonane na zamówienie.

Kuchnia to prawdziwe serce tego domu - duża, wygodna i nowoczesna, zaprasza do wspólnego gotowania i spędzania czasu.
Jasne, drewniane blaty wprowadzają naturalny klimat i idealnie komponują się z dużym stołem, tworząc spójną i przytulną przestrzeń.
Znajduje się tu duży blat roboczy, Przemyślane szafki i głębokie szuflady oferujące dużo przestrzeni do przechowywania.
Komfortowa lodówka typu side-by-side pomieści wszystkie niezbędne produkty .

Obok kuchni wydzielono dodatkowe kilkumetrowe pomieszczenie, ktore w planach mialo byc drugą łazienką, obecnie pelni rolę schowka/ spiżarni

W łazience i kuchni położono unikatowe, włoskie plytki , rózniące się od tych dostępnych w marketach budowlanych o wiele lepszą trwałością i odpornościa na uszkodzenia oraz starannością wykonania .
We wszystkich kranach zainstalowano perlatory, co przyczynia się znacznie do zmniejszenia zużycia wody i kosztów eksploatacyjnych.

Dzięki możliwości oddzielenia kuchni od salonu, przestrzeń można elastycznie dostosować do potrzeb - w razie potrzeby przekształcić ją w dodatkowy pokój, a meble przenieść do części dziennej, co pozwala na maksymalne wykorzystanie wnętrza w stylu, który odpowiada mieszkańcom.

Do mieszkania przynależy wygodny , 5 metrowy balkon, skierowany na południe i wschód. Każdego ranka poczujesz tu świeżość i ciszę, obejrzysz piękne wschody słońca, co wprowadzi Cię w stan relaksu i odprężenia.
W niezrealizowanych planach właścicieli była wymiana okna balkonowego na większe, poprzez usunięcie fragmentu ścianki, dzięki czemu przestrzeń od strony balkonu stałaby się bardziej przestronna i pełna światła, tworząc wrażenie płynnego połączenia wnętrza z otoczeniem na zewnątrz.

Aranżując całą tę przestrzeń właściciele włożyli serce w każdy detal, tworząc unikalny i pełen charakteru Zakątek, z wyczuciem balansujący pomiędzy nowoczesnością a przytulnością.

Apartament równiez doskonale odpowiada na potrzeby osób o wyższym wzroście, oferując przestronne wnętrza z nieco wyższymi blatami i podwieszanymi szafkami, które można także łatwo obniżyć.

OSIEDLE / LOKALIZACJA

Budynek mieści się na zamkniętym osiedlu, z całodobową ochroną , w zielonej i cichej części Ochoty przy ul. Włodarzewskiej 67, w otulinie dużego i wyjątkowo malowniczego Parku Szczęśliwickiego .
Jest to osiedle kameralnych 3 piętrowych budynków, z mnóstwem zieleni. Jednak najważniejsza jest tu cisza, która otula i pozwala zapomnieć, że znajdujemy się praktycznie w centrum miasta .
Na tyłach osiedla znajdują się :
Duży i nowoczesny plac zabaw , boiska , siłownia plenerowa i bardzo obszerny parking dla osob, ktore posiadają wiecej samochodow lub dla gości .
Osiedle bardzo przyjazne zwierzętom .

Najbliższa okolica oferuje pełną infrastrukturę - Bliskość Rynku Włodarzy, gdzie znajdziemy m.in. liczne sklepy, restauracje i pocztę.
sklepy Żabka , Stokrotka, delikatesy, 3 piekarnie, Barber, 3 lokalne warzywniaki , cukiernie , świetna włoska restauracja Trattoria da Antonio, oraz kilka innych równie polecanych . 2 Restauracje sushi, tanie bary z bardzo dobrym domowym jedzeniem, znana klinika medycyny estetycznej, gabinety kosmetyczne , siłownie , paczkomaty, stacja miejskich rowerow, sklepy z żywnością ekologiczną, Rossmann, Biedronkę oraz sklep DEKO ZAKUPY - unikatowe miejsce gdzie mozna kupić na wagę ekologiczne spożywcze produkty sypkie oraz plynne .
W 4 minuty dojdziemy do Parku Szczęśliwickiego jednego z najpiękniejszych warszawskich parków z bogatą ofertą rekreacyjno-wypoczynkową (restauracje , całoroczny stok narciarski, odkryte miejskie baseny, place zabaw, siłownie plenerowe i ścieżki rowerowe).
W najbliższej okolicy znajdziemy również: liczne przedszkola i żłobki, szkoły podstawowe , prywatne ( Brzechwy ) i państwowe , kościół,
W promieniu 1 - 2 km znajdują się duże centra handlowe i sklepy wielkopowierzchniowe - Blue City, Atrium Reduta oraz Makro, Castorama, E.Leclerc, BRW Meble.

DODATKOWE INFORMACJE :

Do mieszkania przynależy miejsce parkingowe w garażu podziemnym w tym samym budynku ( 45 000 zł )
Oraz dodatkowe miejsce parkingowe zewnetrzne ( 22 000 zł )
W mieszkaniu znajduje się dodatkowy schowek .

Czynsz ze wszystkimi opłatami i zaliczkami na media, przy 4 osobach , obejmujący całodobową ochronę , monitoring , sprzątanie pomieszczeń wspólnych itp. wynosi miesięcznie 1200 zł , a przy 2 osobach ok . 890 zł

Mieszkanie dostępne w terminie - do uzgodnienia- może byc dostepne nawet na poczatku lutego 2025 r .
Pełna własność mieszkania i gruntu , jasna sytuacja prawna .
Księga wieczysta. Możliwość zakupu na kredyt bankowy .
Mieszkanie Idealne dla singla, pary, rodziny, rodziny z dziećmi świetne również pod wynajem.

-Rezerwacja -

Pomimo, iż Doradcy z Firmy Warszawski Pośrednik Nieruchomości Sp. z o.o. starają się uzyskiwać rzetelne informacje na temat oferowanych nieruchomości i przykładają do tego szczególną wagę, nie zawsze jednak są w stanie zweryfikować wszystkie otrzymane od osób trzecich informacje.
W związku z powyższym prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego