Agencja Nieruchomości GoESTE prezentuje:
Na sprzedaż mieszkanie 3 - pokojowe o powierzchni 58 m2 usytuowane na 2 piętrze kameralnego 3 piętrowego budynku wybudowanego w 2024 roku, przy ul. Hemara 5, w dzielnicy Białołęka w Warszawie.
Nieruchomość znajduje się na nowoczesnym osiedlu Hemara 3 położonym w spokojnej i zielonej części dzielnicy, w bezpośrednim sąsiedztwie Kanału Żerańskiego, który sprzyja spacerom i aktywnemu wypoczynkowi.
Miejsce to łączy komfort życia w mieście z wyjątkowo bogatym zapleczem terenów zielonych i rekreacyjnych.

W skład nieruchomości wchodzi:
- Salon (13 m2)
- Aneks kuchenny (7 m2)
- Sypialnia I (10,5 m2)
- Sypialnia II (12 m2)
- Łazienka z WC (4 m2)
- Garderoba (2 m2)
- Hall (9,5 m2)
- Balkon (8,5 m2)
- Miejsce postojowe

Osiedle Hemara 3 to nowoczesna inwestycja zaprojektowana z myślą o wygodzie mieszkańców, ze starannie zaprojektowanymi częściami wspólnymi oraz dużą ilością zieleni.
Na terenie osiedla znajdują się strefy rekreacyjne, plac zabaw, siłownia plenerowa oraz tężnia solankowa. Dodatkowym udogodnieniem jest wózkownia oraz rowerownia, zlokalizowana na przeciwko wejścia do klatki.
W bliskim sąsiedztwie znajdują się szkoły, przedszkola, place zabaw, tereny rekreacyjne, co czyni tę lokalizację szczególnie atrakcyjną dla rodzin z dziećmi. W najbliższym otoczeniu dostępne są również sklepy, punkty usługowe oraz pozostała infrastruktura handlowa, dzięki czemu wszystkie codzienne sprawy można załatwić bez konieczności dalekich podróży.

Opis nieruchomości:
Nieruchomość oferuje jednostronny układ z przemyślanym rozplanowaniem wnętrz. Wszystkie okna skierowane są na zieloną, spokojną przestrzeń, oddaloną od ulicy co gwarantuje przyjemny widok oraz ciszę.
Przestronna, jasna strefa dzienna o powierzchni 20m2 łączy salon z aneksem kuchennym, tworząc wygodne i funkcjonalne miejsce do codziennego życia.
Duże przeszklenia z wyjściem na ustawny, prostokątny balkon zapewniają dostęp do światła dziennego, a zachodnia ekspozycja sprawia, że wnętrze jest słoneczne i przyjemnie rozświetlone w godzinach popołudniowych i wieczornych.
Sypialnia I ma ustawny, prostokątny układ, który daje wiele możliwości aranżacyjnych. Podobnie jak salon, posiada zachodnią ekspozycję, dzięki czemu wnętrze jest dobrze doświetlone w godzinach popołudniowych.
Dodatkowym atutem jest bezpośrednie wyjście na balkon, które zapewnia wygodny dostęp do przestrzeni na świeżym powietrzu.
Sypialnia II to przestronny pokój o regularnym, prostokątnym kształcie, który ułatwia aranżację zgodnie z indywidualnymi potrzebami. Duże okna zapewniają doskonały dostęp do światła dziennego, dzięki czemu wnętrze jest jasne i przyjemne.
Obecnie znajduje się tutaj pojemna szafa oraz biurko, natomiast powierzchnia pomieszczenia pozwala na urządzenie wygodnej sypialni, pokoju dziecięcego lub funkcjonalnego gabinetu.
Łazienka została wyposażona w wannę z szybą prysznicową, co umożliwia wygodne korzystanie zarówno z kąpieli, jak i prysznica. W pomieszczeniu znajduje się również szafka z umywalką oraz toaleta. Przemyślany układ pomieszczenia optymalnie wykorzystuje dostępną przestrzeń.
Przestronny hall o powierzchni 9,5 m2 stanowi wygodną strefę komunikacyjną, zapewniając swobodne połączenie pomiędzy wszystkimi pomieszczeniami.
W pobliżu wejścia do łazienki przewidziano miejsce na zabudowaną szafę co pozwala na wygodne przechowywanie odzieży i innych przedmiotów codziennego użytku.
Garderoba o powierzchni 2 m2 stanowi praktyczną przestrzeń do przechowywania odzieży. Zgodnie z pierwotnym planem dewelopera pomieszczenie miało pełnić funkcję oddzielnego WC, dlatego zachowano wszystkie niezbędne przyłącza instalacyjne.
Dzięki temu istnieje możliwość łatwego przywrócenia jego pierwotnego przeznaczenia, co daje przyszłemu właścicielowi dodatkowe możliwości aranżacyjne.
Balkon o powierzchni 8,5 m2 ma prostokątny, ustawny kształt, który pozwala na wygodne zagospodarowanie przestrzeni wypoczynkowej. Zachodnia ekspozycja zapewnia przyjemne nasłonecznienie w godzinach popołudniowych i wieczornych, sprzyjając relaksowi na świeżym powietrzu.
Duża powierzchnia pozwala na ustawienie mebli ogrodowych i stworzenie komfortowej strefy wypoczynku.

Dane techniczne:
- Powierzchnia mieszkania 58 m2
- Piętro 2/3
- Powierzchnia balkonu 8,5 m2
- Zamknięte i monitorowane osiedle

Udogodnienia i wyposażenie:
- Miejsce postojowe przynależne do mieszkania dodatkowo płatne 60 000 zł
- Miejsce na rowery dostępne dla mieszkańców
- Ekspozycja okien - zachód
- Domofon
- Monitoring
- Ochrona
- Budynek przystosowany dla osób niepełnosprawnych

Standard wykończenia:
Mieszkanie jest gotowe do zamieszkania bez ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych. Na podłogach w pokojach oraz części dziennej ułożone są panele, które nadają wnętrzu estetyczny wygląd. Pokoje są częściowo umeblowane, co pozwala na szybkie wprowadzenie się i jednocześnie daje możliwość aranżacji wnętrz zgodnie z własnymi potrzebami.
Aneks kuchenny został wyposażony w kompletny sprzęt AGD, dodatkowym atutem jest zainstalowany system filtracji wody oparty na technologii odwróconej osmozy, zapewniający dostęp do wysokiej jakości wody pitnej.

Lokalizacja i dojazd:
Mieszkanie położone jest na Białołęce, przy ul. Hemara 5. Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do bogatej infrastruktury handlowej. W odległości ok. 1,5 km dostępny jest sklep Biedronka a w promieniu kilku minut jazdy samochodem także Lidl, Carrefour Express, Prim Market. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się sklep Żabka oraz liczne sklepy osiedlowe, piekarnie i apteki.
W odległości 500 m od nieruchomości zlokalizowany jest przystanek autobusowy Ostródzka - Szkoła z którego kursują linie 134, 226, 326 zapewniające bezpośredni dojazd do stacji metro Bródno w ciągu ok. 10 min a linia 134 do stacji metro Marymont w ok. 25 min. Linie 152 i 314 umożliwiają bezpośredni dojazd na Tarchomin. Nocna linia N14 kursuje do Dworca Centralnego, przejeżdżając przez stację Metro Bródno, Dworzec Wileński oraz Metro Świętokrzyska.
Lokalizacja zapewnia szybki i wygodny dojazd do trasy ekspresowej S8, umożliwiającej sprawną komunikację z centrum Warszawy oraz wyjazd w kierunku autostrady A2. Dojazd do trasy zajmuje ok. 5 min samochodem.

Okolica i rekreacja:
W najbliższej okolicy zlokalizowane są przedszkole, Szkoła Podstawowe - nowoczesna, wybudowana w 2019 roku, z pełnym zapleczem sportowym, a także CLXV Liceum Ogólnokształcące. W odległości 700 m od nieruchomości powstaje pływalnia miejska, która po zakończeniu budowy stanie się jednym z najnowocześniejszych kompleksów sportowo-rekreacyjnych na Białołęce.
Zaledwie 700m od nieruchomości mieści się Centrum Medyczne CMP Białołęka, zapewniając wygodny dostęp do opieki medycznej.
W odległości ok. 4 km znajduje się G City Targówek - centrum handlowo-rozrywkowe oferujące liczne sklepy, restauracje oraz kino Multikino. Dojazd samochodem zajmuje zaledwie 15 minut.
Ta część Białołęki wyróżnia się dużą ilością okolicznych terenów zielonych:
- Kanał Żerański - malowniczy szlak wodny, wzdłuż którego rozciągają się ścieżki spacerowe i rowerowe
- Las Białołęka Dworska - rozległy kompleks leśny, oddalony o ok.5 km od nieruchomości, oferujący liczne ścieżki spacerowe, rowerowe oraz spokojne tereny rekreacyjne
- Las Bródnowski - oddalony o ok. 4 km, jeden z największych kompleksów leśnych w tej części Warszawy. To idealne miejsce na spacery, bieganie i wycieczki rowerowe.
- Rezerwat przyrody Łęgi Czarnej Strugi - ok. 8 km - część obszaru Natura 2000, chroniący lasy łęgowe oraz mokradła z licznymi ścieżkami spacerowymi oraz edukacyjnymi

Stan prawny:
- Pełna własność z Księgą Wieczystą
- Czynsz ok. 1000 zł
- Możliwość zakupu na kredyt
Bezprowizyjna obsługa wszystkich zainteresowanych zakupem nieruchomości.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji

: Oferta wysłana z programu mediaRent ( ) :