Agencja Nieruchomości GoESTE prezentuje:
Na sprzedaż 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 51,03 m2, położone na 8 piętrze w 8-piętrowym nowoczesnym apartamentowcu z 2020 roku, na osiedlu Comfort City Bursztyn przy ul. Dionizosa 7a, w dzielnicy Białołęka w Warszawie.
Mieszkanie posiada narożny układ, dużą loggię z widokiem na okolicę i panoramę miasta, bardzo dobre nasłonecznienie i jest bardzo ciche. Dzięki bliskości ul. Modlińskiej i pętli autobusowo - tramwajowej Winnica przy ul. Światowida ma zapewniony dojazd komunikacją miejską do centrum, linii metra M1 (Młociny) i innych dzielnic Warszawy.
To oferta dla osób, które preferują mieszkać z dala od centrum, bliżej terenów rekreacyjnych i leśnych położonych w bezpośrednim sąsiedztwie osiedla (parki, lasy, nabrzeże Wisły), ceniących walory nowoczesnego budownictwa - wygodę, funkcjonalność rozwiązań projektowych oraz wysoki standard wykończenia budynku i mieszkania.
Nowopowstałe osiedle zagospodarowane zielenią jest częścią dynamicznie rozwijającej się Białołęki, z dostępem do wszystkich udogodnień, w tym handlu, usług, szkolnictwa, obiektów sportowych i ośrodków kultury. Stanowi część kwartału zabudowy mieszkaniowej zlokalizowanej pomiędzy ulicami Modlińską, Światowida, Leśnej Polanki i Dionizosa.
Opis nieruchomości
Mieszkanie jest urządzone w nowoczesnym stylu, wykończone materiałami o wysokiej jakości i wyposażone w eleganckie meble, tworzące spójną całość, a jednocześnie daje przyszłemu Nabywcy pole do dalszej, indywidualnej aranżacji. Wystrój wnętrz utrzymany jest w ciepłej tonacji, a zainstalowane oprawy oświetleniowe tworzą przyjemny nastrój.
W skład mieszkania wchodzi:
- Salon z aneksem kuchennym i loggią - 27,3 m2
Przestronny salon ma ekspozycję południowo - wschodnią i południowo - zachodnią, dzięki czemu pozostaje nasłoneczniony przez cały dzień. Posiada podwójne drzwi tarasowe stanowiące wyjście na loggię o powierzchni 7,15m2 oraz okno usytuowane w strefie aneksu kuchennego. Salon jest wyposażony w meble wypoczynkowe (kanapę, puf, stoliki kawowe) oraz w szklany stół z tapicerowanymi krzesłami tworzący część jadalnianą w sąsiedztwie aneksu kuchennego.
Aneks kuchenny składa się z zabudowy meblowej usytuowanej na jednej ze ścian salonu, wykonanej z drewna z frontami z płyt MDF lakierowanych na kolor biały, z akcentem w postaci szafek górnych pokrytych laminatem w kolorze miedziano - złotym. Dolne szafki wyposażone są w pojemne szuflady, w tym szufladę przystosowaną do segregacji odpadów. Układ szafek zapewnia dużą ilość miejsca do przechowywania. Kuchnia jest w pełni wyposażona w zastawę i akcesoria do gotowania, co może być dodatkowym atutem w przypadku planowanego zakupu lokalu z przeznaczeniem na wynajem. Aneks posiada granitowy zlewozmywak i wysokiej klasy wbudowany sprzęt AGD, w skład którego wchodzi: wysoka lodówka z zamrażarką, zmywarka, płyta indukcyjna z okapem podłączonym do wentylacji, piekarnik i kuchenka mikrofalowa. Blat kuchni i pas między-szafkowy wykonane są z płyty HPL o wzorze marmuru Calacatta.
Na podłodze położone są panele drewnopodobne imitujące deski z bielonego dębu, odporne na zarysowania, harmonizujące swym odcieniem z pozostałymi elementami wykończenia mieszkania. Ściany salonu i listwy przypodłogowe są białe, dzięki czemu wnętrze jest bardzo jasne.
Salon jest klimatyzowany jednostką wewnętrzną firmy Haier, co zapewnia komfort termiczny w letnich miesiącach. Jednostka zewnętrzna usytuowana jest w loggii. Mieszkanie posiada mechaniczną wentylację wyciągową, podnoszącą skuteczność przewietrzania.
- Pokój 1 - 9,43 m2
Pokój o kształcie zbliżonym do kwadratu został urządzony jako sypialnia. Posiada duże okno z parapetem, podwójne łóżko z tapicerowanym welurowym wezgłowiem (160 200 cm) i komorą do przechowywania pościeli, dwie szafki nocne i dodatkowe oświetlenie punktowe. Jest w niej miejsce na szafę lub komodę. Pokój inaczej zaaranżowany może funkcjonować jako dziecięcy lub gabinet do pracy z miejscem dla gości.
Wykończenie podłogi - panele drewnopodobne jak w salonie - w kolorze bielonego dębu, listwy przypodłogowe białe. Ściany pomieszczenia białe.
- Pokój 2 - 9,08 m2
Pokój o kształcie prostokątnym przeznaczony był do tej pory na gabinet, ale może być pokojem dla dziecka / dzieci lub sypialnią dla dwojga. Nie posiada obecnie mebli wbudowanych ani szaf, ale jest przystosowany do ich zainstalowania.
Wykończenie podłogi - panele drewnopodobne jak w salonie - w kolorze bielonego dębu, listwy przypodłogowe białe. Ściany pomieszczenia białe.
- Łazienka z toaletą - 5,19 m2
Elegancka łazienka wykończona jest do pełnej wysokości ścian płytami gresowymi o deseniu zbliżonym do marmuru Calacatta, podobnie jak posadzka. Dzięki akcentom kolorystycznym w postaci armatury miedziano - złotej pasuje idealnie do pozostałej części mieszkania. Łazienka jest wyposażona w wannę, umywalkę stojącą na szafce, miskę podwieszaną WC oraz wysoką zabudowę z pralką, suszarką i miejscem na środki czystości, przybory i ręczniki. Wanna posiadająca także podtynkową baterię prysznicową z deszczownicą osłonięta jest szybą, co umożliwia komfortowy szybki prysznic. Nad umywalką zainstalowano podświetlane lustro, a na przeciwległej ścianie - grzejnik drabinkowy.
- Przedpokój - ok. 5,0m (powierzchnia strefy wejścia wliczona do salonu)
W przedpokoju znajduje się wbudowana pojemna szafa z dwiema parami lustrzanych drzwi, z miejscem na deskę do prasowania i odkurzacz. Z uwagi na swój rozmiar może służyć przechowywaniu odzieży wierzchniej, osobistej, butów i walizek.
- Loggia - 7,15 m2
Wyjście na loggię z salonu. Z uwagi na wysokość 8-go piętra, z loggii rozciąga się widok na niższe budynki wchodzące w skład osiedla, tereny zielone, pobliskie budynki mieszkalne oraz widoczną w oddali panoramę miasta. Szklana balustrada balkonu nie ogranicza widoku z salonu na roztaczający się wokół teren. Loggia jest na tyle duża, że można ustawić w niej donice z roślinami, stolik kawowy z krzesłami i leżaki. Ekspozycja południowa daje możliwość efektywnego jej wykorzystania w sezonie od wiosny do jesieni, kiedy powiększa ona dodatkowo przestrzeń użytkową salonu.
Posadzka loggii została pokryta przez Dewelopera szarą żywicą, jako warstwą wodoszczelną i jest przystosowana do indywidualnego wykończenia przez Właściciela (płytki ceramiczne, deck drewniany lub sztuczna trawa).
Dane techniczne
- Powierzchnia mieszkania: 51,03 m2
- Wysokość pomieszczeń: 2,60 m
- Piętro: 8 / 8
- Ilość mieszkań przyległych do hallu windowego na piętrze: 4
- Loggia o powierzchni 7,15m2
- Budynek z 2020 r. zaprojektowany zgodnie z nowoczesnymi trendami architektonicznymi. Elewacja wykończona tynkiem szlachetnym i drewnopodobnymi panelami dekoracyjnymi, a strefa wysokiego parteru wykończona tynkiem imitującym piaskowiec.
- Wejście do klatki A od frontu (przystosowane dla osób niepełnosprawnych) i od tyłu budynku (od strony wjazdu do garażu). Klatka schodowa wykończona w wysokim standardzie, bardzo zadbana, reprezentacyjna i czysta.
- Wspólnota mieszkaniowa mieszkańców.
Udogodnienia i wyposażenie
- Możliwość zakupu mieszkania z pełnym umeblowaniem (do uzgodnienia),
- Miejsce postojowe nr 82 przynależne do mieszkania (dodatkowo płatne - w cenie 45.000 zł), zlokalizowane w garażu podziemnym na poziomie -1. Wymiar 2,50 m x 5,00 m, zlokalizowane pomiędzy słupem konstrukcyjnym a sąsiednim miejscem postojowym. Garaż podziemny o bardzo dobrym standardzie, świetnie utrzymany i czysty,
- Miejsce na rowery - jako zamykany boks w hali garażowej, dostępne dla mieszkańców,
- Wózkownia - usytuowana na parterze budynku, dostępna dla mieszkańców,
- Klimatyzacja w salonie, wentylacja wyciągowa mechaniczna,
- Ekspozycja okien: południowo-wschodnia i południowo- zachodnia,
- Domofon,
- Monitoring,
- Dwie nowoczesne windy zjeżdżające bezpośrednio do garażu,
- Budynek przystosowany dla osób niepełnosprawnych,
- Punkty handlowo-usługowe w budynku i na osiedlu,
- Wewnętrzne patio i plac zabaw dla mieszkańców.
Standard wykończenia:
Mieszkanie wykończone materiałami o wysokiej jakości i w przyjemnej, nowoczesnej stylistyce, w pełni wyposażone.
Mieszkanie jest świeżo odmalowane i gotowe do wprowadzenia - nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów finansowych. Od czasu wykończenia w 2021 roku było bardzo mało używane i jest w stanie idealnym.
- Okna: białe ramy z PCV (Producent: Plastimet), parapety laminowane o wzorze Calacatta. We wszystkich oknach są zainstalowane moskitiery, a w drzwiach tarasowych moskitiera zabezpiecza jedno ze skrzydeł. We wszystkich pomieszczeniach nad oknami zamontowane są karnisze maskujące prowadnice dla zawieszonych firan i wysokogatunkowych, welurowych, przyjemnych zasłon zaciemniających pomieszczenia. W gabinecie są zamontowane rolety,
- Tynki: gipsowe (gładzie),
- Drzwi wejściowe: antywłamaniowe, producent: Dierre, kolor dębowy, z dekoracyjną obudową od strony hallu windowego,
- Instalacja elektryczna i światłowód (internet) doprowadzony do mieszkania,
- Grzejniki panelowe w pokojach, w łazience - grzejnik drabinkowy,
- Wbudowana wycieraczka wejściowa przewidziana przez Dewelopera.
Lokalizacja, dojazd i otoczenie:
Mieszkanie znajduje się na Białołęce, w części Nowodwory, przy ul. Dionizosa 7a.
Dojazd samochodem ul. Modlińską (DK61) lub ul. Światowida przez Tarchomin do centrum Warszawy w ok. 25 minut. Najbliższe mosty na Wiśle: most Północny im. M. Skłodowskiej - Curie (DK61) i most Grota - Roweckiego (Trasa S8) - szybki wylot na obwodnicę miasta.
Białołęka - Nowodwory została skomunikowana z linią metra M1 oraz z centrum miasta i innymi dzielnicami liniami tramwajowymi z Pętli Winnica położonej przy ul. Światowida w odległości 350m (Tramwaj 2 - kierunek Metro M1 / stacja Młociny, tramwaj 17 - kierunek Śródmieście i Mokotów) oraz autobusowymi 509, 516, 211, N03 z przystanków przy ul. Światowida w odległości 350 - 650m i 511, 723, 731 z przystanku ul. Modlińskiej w odległości 550m.
Najbliższa stacja kolejowa Warszawa - Płudy w odległości 3,8 km (SKM).
W okolicy znajdują się wielkopowierzchniowe tereny leśne, m.in. Park Leśny ze ścieżką zdrowia oraz prawe nabrzeże Wisły (Wał Wiślany, Starorzecza Nowodworskie, plaża i Rezerwat przyrody Ławice Kiełpińskie), a także Las Henryków i Lasek Dąbrówka Szlachecka po drugiej stronie ulicy Modlińskiej. Znakomita okolica do uprawiania długich spacerów, wycieczek i sportu. Park Pałacowy w Jabłonnie w odległości 5,3 km, Zalew Zegrzyński - 18 km.
W bliskim sąsiedztwie:
Sklepy osiedlowe (Stokrotka - w budynku, Żabka / Dionizosa) i usługi, restauracje i kawiarnie, szkoły podstawowe publiczne (nr 154 / Leśnej Polanki, nr 342 i nr 366 / Strumykowa), przedszkole publiczne (nr 192 / Dionizosa) , wiele przedszkoli i żłobków niepublicznych (w tym La Serenita - Montessori), markety (Selgross / Modlińska, Lidl / Modlińska, Biedronka / Modlińska, Lidl / Odkryta, Auchan / Modlińska, Kaufland / Modlińska, Dom i ogród / Modlińska), ośrodki sportu (Zdrofit Warszawa Białołęka, Białołęcki Ośrodek sportu, Retro Gym, Stajnia Złoty Koń / Dębowa) i kultury (Cinema City Białołęka, Białołęcki Ośrodek Kultury), Galeria pod Dębami / Ordonówny, Galeria Północna / Światowida i Galeria Młociny.
Stan prawny
- Pełna własność z księgą wieczystą obejmującą miejsce postojowe w garażu,
- Jeden właściciel,
- Możliwość zakupu na kredyt,
- Mieszkanie dostępne od zaraz,
- Czynsz ok. 656 zł (z zaliczkami, funduszami i opłatami eksploatacyjnymi).
Bezprowizyjna obsługa wszystkich zainteresowanych nabyciem nieruchomości.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

: Oferta wysłana z programu mediaRent ( ) :