2 pokoje | 43,97 m² z piwnicą | Ochota - Rakowiec | ul. Baleya | Idealne dla studenta lub inwestora

Świetna lokalizacja, funkcjonalny układ i ogromny potencjał aranżacyjny w jednej z najbardziej poszukiwanych części Ochoty.
Na sprzedaż dwupokojowe mieszkanie z wyodrębnioną własnością, położone na 4. piętrze , czteropiętrowego budynku przy ul. Baleya na warszawskim Rakowcu.
Powierzchnia ujawniona w księdze wieczystej wynosi 43,97 m², w tym piwnica o powierzchni 5,97 m². Powierzchnia mieszkania to około 38,30 m².
To propozycja zarówno dla osób poszukujących pierwszego mieszkania, jak i inwestorów szukających lokalu pod wynajem dla studentów lub pracowników pobliskich uczelni i szpitali.

Najważniejsze atuty
pełna własność z księgą wieczystą
2 niezależne pokoje
piwnica 5,97 m²
czynsz jedynie 683 zł
mieszkanie do własnej aranżacji i remontu
zielona i spokojna okolica
doskonała komunikacja z centrum Warszawy
idealne pod wynajem dla studentów
Lokalizacja
Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie.
W promieniu kilku minut spacerem znajdują się:
Warszawski Uniwersytet Medyczny - około 10 minut pieszo
Uniwersytecki Szpital Kliniczny
liczne sklepy, punkty usługowe i restauracje
tereny zielone Rakowca
bazarek przy ul. Banacha
przychodnie i apteki
Dzięki bliskości uczelni medycznej mieszkanie doskonale sprawdzi się jako inwestycja pod wynajem dla studentów.
Komunikacja
Przystanki autobusowe znajdują się zaledwie kilka minut od budynku.
Dojazd do ścisłego centrum Warszawy zajmuje około:
12 minut samochodem
15-20 minut komunikacją miejską
około 15 minut tramwajem do centrum miasta.
W pobliżu kursują liczne linie autobusowe i tramwajowe zapewniające szybkie połączenia z Centrum, Mokotowem, Wolą oraz Lotniskiem Chopina.
Edukacja
W najbliższej okolicy znajdują się:
żłobki - 3-7 minut spacerem
przedszkola - 5-10 minut spacerem
szkoły podstawowe - około 10 minut spacerem
licea i technika na Ochocie
Warszawski Uniwersytet Medyczny
Budynek
Czteropiętrowy budynek położony wśród zieleni na osiedlu Rakowiec. Budynek powstał około 1980 roku i znajduje się w zasobach Warszawskiej Spółdzielni Mieszkaniowej Ochota.

Przed budynkiem dostępne są ogólnodostępne miejsca parkingowe dla mieszkańców i gości.

Dla kogo?
dla studenta WUM
dla rodziców kupujących mieszkanie dziecku na studia
dla inwestora szukającego mieszkania pod wynajem
dla osób chcących stworzyć wnętrze według własnego pomysłu

To mieszkanie łączy jedną z najlepszych lokalizacji na Ochocie z atrakcyjnym metrażem i ogromnym potencjałem wzrostu wartości po remoncie.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie.

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Zdjęcia i załączony plan nieruchomości jest poglądowy. Po szczegóły oferty proszę zwrócić się do Agenta prowadzącego.

2 Rooms | 43.97 m² with Storage Unit | Ochota - Rakowiec | Baleya Street | Perfect for Students or Investors

**Excellent location, functional layout, and great renovation potential in one of Warsaw's most sought-after districts.**

For sale: a two-room apartment with full ownership title, located on the 4th floor of a four-storey building on Baleya Street in the Rakowiec area of Warsaw's Ochota district.

The total area registered in the Land and Mortgage Register is **43.97 m²**, including a **5.97 m² storage unit (cellar)**. The living area of the apartment is approximately **38.30 m²**.

This property is an excellent choice both for first-time buyers and for investors seeking a rental property for students, university employees, or hospital staff.

## Key Advantages

Full ownership with Land and Mortgage Register

Two independent rooms

Storage unit (cellar) - 5.97 m²

Monthly maintenance fee only PLN 683

Apartment requiring renovation and offering excellent customization potential

Quiet and green neighborhood

Excellent transport connections to Warsaw city center

Perfect investment for student rentals

## Location

One of the property's greatest advantages is its location.

Within a short walking distance you will find:

Medical University of Warsaw - approximately 10 minutes on foot

University Clinical Hospital

Numerous shops, service points, cafés, and restaurants

Green recreational areas of Rakowiec

Local marketplace on Banacha Street

Clinics and pharmacies

Thanks to its proximity to the Medical University of Warsaw, the apartment is an excellent investment opportunity for student rentals.

## Transportation

Bus stops are located just a few minutes from the building.

Travel time to Warsaw city center:

Approximately 12 minutes by car

Approximately 15-20 minutes by public transport

Around 15 minutes by tram

Numerous bus and tram lines provide convenient connections to the City Centre, Mokotów, Wola, and Warsaw Chopin Airport.

## Education

Nearby educational facilities include:

Nurseries - 3 to 7 minutes on foot

Kindergartens - 5 to 10 minutes on foot

Primary schools - approximately 10 minutes on foot

Secondary schools and technical schools in Ochota

Medical University of Warsaw

## Building

The apartment is located in a four-storey residential building surrounded by greenery in the Rakowiec estate. The building was constructed around 1980 and is managed by the Warsaw Housing Cooperative - Ochota.

Public parking spaces are available in the vicinity of the building for residents and visitors.

## Ideal For

Students of the Medical University of Warsaw

Parents purchasing a property for their children studying in Warsaw

Investors seeking a rental property

Buyers wishing to create an interior tailored to their own vision

This apartment combines one of the best locations in Ochota with an attractive floor plan and significant value-growth potential after renovation.

Feel free to contact us to arrange a viewing.

-

Our services are provided under a professional real estate brokerage agreement, ensuring the safety and security of the transaction. Remuneration for our services is charged in accordance with the terms agreed upon in the brokerage agreement.

This announcement is provided for informational purposes only and does not constitute an offer within the meaning of Article 66 1 of the Polish Civil Code. The content presented herein should not be regarded as a binding commercial offer. All information is based on statements provided by the property owner and should be independently verified. We make every effort to ensure that the information presented is accurate and up to date. Photographs and the attached floor plan are for illustrative purposes only. For detailed information, please contact the listing agent.