JESTEM WYŁĄCZNYM OPIEKUNEM OFERTY - nie szukaj dalej.

Mam przyjemność zaprezentować Państwu przytulne, dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 49,41 m², zlokalizowane w jednej z najbardziej prestiżowych i klimatycznych dzielnic Warszawy - na Starym Mokotowie, przy ul. Jarosława Dąbrowskiego -zaledwie 500 metrów od stacji M1 Metro Racławicka.

Wyróżnikiem tego mieszkania jest WEJŚCIE BEZPOŚREDNIO ZE SKWERU do klatki.

Mieszkanie znajduje się na 1. piętrze w 3-piętrowej kamienicy z roku 1954, co gwarantuje komfort codziennego funkcjonowania - bez konieczności pokonywania wielu schodów, przy jednoczesnym zachowaniu prywatności. To propozycja dla osób, które cenią miejski styl życia z jednoczesnym dostępem do zieleni, spokoju i niepowtarzalnego klimatu Starego Mokotowa.

ASPEKTY FORMALNE
Mieszkanie stanowi pełną własność, posiada Księgę Wieczystą, jest uregulowane pod względem prawnym i wolne od jakichkolwiek obciążeń, co pozwala na szybkie i bezproblemowe przeprowadzenie transakcji. Istnieje możliwość finansowania zakupu za pomocą kredytu hipotecznego.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Lokal o powierzchni 49,41 m² został zaprojektowany w sposób przemyślany i praktyczny, z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i prywatną. Układ mieszkania maksymalnie wykorzystuje dostępną przestrzeń, oferując funkcjonalność, wygodę i możliwość komfortowego życia na co dzień. Dwustronna ekspozycja zapewnia dostęp do naturalnego światła przez cały dzień.

W skład mieszkania wchodzą:

Salon (18,72 m²) - ekspozycja wschodnia, na cichą ulicę Łowicką, z miejscem do pracy i wypoczynku. Dobrym pomysłem byłoby przekształcenie w dużą sypialnię z miejscem do pracy.
Oddzielna sypialnia (9,38 m²) - z miejscem na łóżko, szafę w zabudowie i stolik.
Kuchnia z oknem (9,60 m²) - z pełną zabudową kuchenną, łącznie z przeniesioną pralką oraz możliwością usunięcia ściany działowej między kuchnią a sypialnią, tworząc w ten sposób otwartą przestrzeń z ekspozycją zachodnią.
Łazienka (3,03 m²) - wyposażona w prysznic, toaletę i umywalkę. Posiada miejsce do umieszczenia pralki - przenosząc umywalkę na ścianę od strony kuchni, a w miejsce umywalki umieszczając pralkę.
Hol (8,68 m²) - z pojemną, skośną szafą w zabudowie. Ściana przebiega zgodnie z planem pod kątem 90 stopni. Popularna koncepcja na ten hol to otworzenie przestrzeni, łącząc w ten sposób powierzchnię w kuchni, sypialni i holem, co łącznie z powierzchnią pod ścianami, da około 30 m² powierzchni użytkowej do codziennego użytkowania.

W CENIE MIESZKANIA jest również zawarta piwnica o powierzchni około 10 m²!

Mieszkanie jest dwustronne, ze świetną ekspozycją - zachód-wschód.

UKŁAD
Układ pozwala na przearanżowanie mieszkania w 3-pokojowe, zamieniając kuchnię na sypialnie i przeniesieniu części kuchennej do salonu - jest tam dostęp do wentylacji i mediów. :)
RZUT JEST DOSTĘPNY W OFERCIE

Jest to wręcz idealny układ na wynajem dla dwóch osób, ponieważ KAŻDY POKÓJ jest zamykany.

MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE
Mieszkanie, ze względu na swój układ i lokalizację, jest także atrakcyjną propozycją inwestycyjną. Osobne pokoje umożliwiają wynajem na pokoje, co jest szczególnie poszukiwane przez studentów i młodych profesjonalistów. Dzięki pełnej własności i uregulowanemu stanowi prawnemu, zakup można szybko sfinalizować, a nieruchomość przynosić stabilny dochód pasywny.

OSOBY WYMAGAJĄCE DOCENIĄ

Funkcjonalny rozkład pomieszczeń z trzema niezależnymi pokojami, kuchnią i łazienką
Pełną własność z uregulowanym stanem prawnym
Możliwość własnej aranżacji mieszkania
Spokojną i dobrze skomunikowaną lokalizację
Doskonały potencjał inwestycyjny i możliwość wynajmu na pokoje

BUDYNEK I OKOLICA
Kamienica została oddana do użytku w 1954 roku. Budynek jest wykonany z cegły, a sama grubość ścian zewnętrznych wynosi około 60 cm - w praktyce daje to chłód latem i ciepło w sezonie grzewczym.

Przy budynku znajduje się Skwer Wojciecha Młynarskiego - polskiego poety, który przez 26 lat zamieszkiwał przy ul. Łowickiej.

Mieszkanie położone jest w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w Warszawie - na Starym Mokotowie, przy ul. Jarosława Dąbrowskiego. To część miasta, która łączy prestiż i historię z wygodą życia codziennego. Kameralna zabudowa, dojrzała zieleń oraz wyjątkowy miejski klimat sprawiają, że jest to miejsce wybierane przez osoby ceniące spokój, styl i jakość.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne kawiarnie, piekarnie, sklepy spożywcze, punkty usługowe, a także szkoły, przedszkola i placówki medyczne - wszystko w zasięgu krótkiego spaceru.

Doskonała komunikacja - do stacji metra Racławicka można dojść w zaledwie kilka minut, podobnie jak do przystanków tramwajowych i autobusowych, co zapewnia szybki dojazd do centrum i innych dzielnic miasta.

SKLEPY I USŁUGI:
1800 m - Biedronka
450 m - Żabka
50 m - Apteka
130 m - Paczkomat InPost/ePaka
300 m - Rossmann

EDUKACJA:
40 m - Przedszkole
170 m - Żłobek
400 m - Szkoła podstawowa

UCZELNIE:
550 m - Wydział Zarządzania Politechnika Warszawska
750 m - Szkoła Główna Handlowa (SGH)
700 m - Wydział Inżynierii Materiałowej Politechniki Warszawskiej
2300 m - Warszawski Uniwersytet Medyczny

REKREACJA I TERENY ZIELONE:
900 m - Park Wyględów
1000 km - Pola Mokotwskie

KOMUNIKACJA
Mieszkanie jest doskonale skomunikowane z innymi częściami Warszawy:

400 m - Przystanek autobusowy (linie: 174, 138, 168, N36, N86, N34)
350 m - Przystanek tramwajowy (linia: 77)
500m - Metro Racławicka

15 minut samochodem do centrum Warszawy

PODSUMOWANIE
To mieszkanie to doskonała propozycja dla osób poszukujących funkcjonalnej i klimatycznej przestrzeni do życia w jednej z najbardziej prestiżowych i zielonych części Warszawy. Stary Mokotów oferuje nie tylko spokój i kameralność, ale też pełnię miejskich udogodnień - od doskonałej komunikacji, przez bogatą infrastrukturę, po bliskość parków i kultowych miejsc spotkań.

Przemyślany układ mieszkania, dwustronna ekspozycja oraz możliwość aranżacji według własnego stylu sprawiają, że nieruchomość idealnie sprawdzi się zarówno jako wygodne miejsce do życia, jak i inwestycja na wynajem - dla singla, pary lub jako klasyczny zakup na lata .

Zapraszam na prezentację!
Skontaktuj się ze mną 7 dni w tygodniu w godzinach 9:00-20:00, aby umówić się na spotkanie i zobaczyć to wyjątkowe miejsce na własne oczy. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania, udzielę dodatkowych informacji i rozwieję wątpliwości.

Agencje nieruchomości zapraszam do współpracy.