Agencja Nieruchomości GoESTE prezentuje:
Na sprzedaż 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 42 m2 z oddzielną kuchnią, położone na wysokim parterze w kameralnym 2-piętrowym budynku z 1950 roku, na osiedlu Muranów Południowy przy ul. Nowolipie 12a, w dzielnicy Śródmieście w Warszawie. Budynek jest po kapitalnym remoncie elewacji.
Mieszkanie ma narożny układ z ekspozycją na wschód i południe. Mimo lokalizacji w centrum Warszawy, tuż przy Al. Jana Pawła II, jest niezwykle ciche, z uwagi na położenie budynku na zielonym dziedzińcu utworzonym przez otaczające go budynki, wchodzące w skład zabytkowego osiedla z lat pięćdziesiątych, które zbudowano z myślą o zapewnieniu mieszkańcom przyjaznego środowiska codziennego życia. Osiedle zaprojektowane przez znanych polskich architektów pod przewodnictwem prof. Bohdana Lacherta, łączące aspekty praktyczne i ideowe, wzniesione zostało po II Wojnie Światowej w ramach planu odbudowy Warszawy realizowanego przez Biuro Odbudowy Stolicy. W roku 2023 zostało wpisane przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków do rejestru stołecznych zabytków jako historyczny układ urbanistyczny, odwołujący się do założeń modernistycznej, prospołecznej architektury, które znalazły odzwierciedlenie w przemyślanym układzie przestrzennym, obecności funkcji towarzyszących oraz w projektowanej zieleni.
To oferta dla osób, które preferują mieszkać w centrum, ale cenią sobie spokój, ciszę i walory tradycyjnego budownictwa. Mieszkanie jest idealne do wykreowania nowoczesnego apartamentu z klimatem, nawiązującego do ducha powojennej zabudowy lub funkcjonalnego biura.
Na parterze znajdują się cztery mieszkania położone wokół przestronnej klatki schodowej z duszą, zwieńczonej świetlikiem.
Zapewniona znakomita komunikacja miejska, szybki dojazd do innych dzielnic Warszawy wszystkimi środkami transportu (tramwaje, autobusy, metro M1 / Ratusz Arsenał). Bezpośredni dojazd na teren wokół budynku od strony ul. Karmelickiej (droga wewnętrzna), gdzie znajduje się wydzielony parking dla mieszkańców.
Lokalizacja budynku w centrum zapewnia dostęp do wszystkich udogodnień w zasięgu kilku kroków, w tym handlu, usług, szkolnictwa, opieki medycznej, obiektów sportowych i ośrodków kultury, a także pięknych parków - mamy tu Ogród Krasińskich, Ogród Saski, Park Mirowski. Część osiedla Muranów Południowy, w której znajduje się budynek, położona jest pomiędzy ulicami Nowolipie, Al. Jana Pawła II, Nowolipki i Karmelicką. Tętniące życiem Śródmieście, a przy tym spokojna, zielona okolica wyróżniają tę ofertę spośród innych.
Opis nieruchomości
Mieszkanie zachowane w swoim oryginalnym układzie, z dębowym parkietem i dużymi trójdzielnymi oknami daje przyszłemu Nabywcy pole do indywidualnej aranżacji.
Aby spełnić obecne wymagania w zakresie standardu, odpowiedniego stanu technicznego i walorów estetycznych, mieszkanie w naszej ocenie wymaga remontu. Nie posiada obecnie umeblowania ruchomego.
Idealnie nadaje się na lokum, w tym dla rodziny z dziećmi i osób starszych (wysoki parter, cisza i zieleń, mała wspólnota - tylko 12 mieszkań, okolica zapewniająca wszystkie udogodnienia), na wynajem - na przykład dla studentów lub na kameralne biuro (pracownia artystyczna lub inżynierska, biuro podatkowo - księgowe czy kancelaria prawna) z uwagi na dobry dojazd, położenie na parterze i brak uciążliwości. Rozkład mieszkania 2-pokojowego z oddzielną kuchnią umożliwia dostosowanie go do wszystkich wymienionych powyżej funkcji. Przy swoim niewielkim metrażu ogólnym oferuje wygodny układ pomieszczeń.
W naszej ofercie uwzględnione zostały przykładowe aranżacje.
W skład mieszkania wchodzi:
- Pokój / salon - 14,70 m2
Okno salonu wychodzi na wschód i daje dobre oświetlenie pomieszczenia. Widok na osiedle i sąsiadujące z budynkiem przedszkole. W pokoju jest miejsce na część jadalnianą - stół z krzesłami oraz aneks wypoczynkowy (kanapy / fotele, stolik kawowy, regały z książkami, TV, komoda).
Pokój ma kształt zbliżony do kwadratu. Ściana dzieląca go od kuchni jest ścianą działową i może być częściowo rozebrana umożliwiając połączenie salonu z kuchnią, o ile takie będą preferencje nowego Właściciela.
Na podłodze znajduje się parkiet dębowy lakierowany ułożony w jodełkę, w dobrym stanie, do odnowienia. Listwy przypodłogowe - dębowe, sugerowana jest ich wymiana. Ściany salonu obecnie są szare. Świeże malowanie na kolor biały rozjaśniłaby dodatkowo wnętrze, a aplikacje z profili gipsowych mogłyby dodać mu bardziej stylowego charakteru.
- Pokój / sypialnia - 9,70 m2
Pokój o kształcie prostokątnym może być pokojem dla dziecka/ dzieci, sypialnią z podwójnym łóżkiem i miejscem do pracy lub gabinetem z miejscem dla gości. Nie posiada mebli wbudowanych, ruchomych ani szaf. Okno pokoju doświetla dobrze pomieszczenie i wychodzi - tak jak w salonie - na wschód, z widokiem na osiedle i przedszkole.
Wykończenie podłogi - parkiet dębowy ułożony w jodełkę, listwy przypodłogowe dębowe. Ściany pomieszczenia - białe i szare.
- Kuchnia - 9,30 m2
Okno kuchni wychodzi na południe, w przestrzeni między budynkami mieszkalnymi, z widokiem na przed-ogródek. Pomieszczenie jest bardzo jasne.
W kuchni znajduje się narożna zabudowa meblowa drewniana pochodząca z 2008r., ze sprzętami AGD - zlewozmywakiem, piekarnikiem, płytą gazową, okapem podłączonym do wentylacji oraz ukrytą w zabudowie pralką. Układ szafek zapewnia dużą ilość miejsca do przechowywania. Blat wykonany jest z płyty laminowanej, a w pasie między-szafkowym położone są płytki ceramiczne.
Na podłodze ułożona jest terakota, łącznie z cokołem z płytek. Ściany kuchni są białe.
- Łazienka - 1,80 m2
W łazience znajduje się jedynie wanna i stojąca miska WC. Sugerowane jest powiększenie łazienki kosztem kuchni - w celu zainstalowania umywalki i zachowania wymaganych odległości pomiędzy sprzętami. Wannę proponujemy zastąpić dużą kabiną prysznicową. Łazienka w obecnym wymiarze może być zamieniona na wygodną toaletę z umywalką w przypadku przeznaczenia lokalu na biuro lub pozostać łazienką po zmianie lokalizacji sprzętów i montażu niewielkiej umywalki, niezbyt wygodną w użytkowaniu z uwagi na niewystarczający metraż.
Ściany wykończone są do pewnej wysokości płytkami ceramicznymi, a powyżej są tynkowane i malowane na kolor szary. Łazienka nie była wcześniej remontowana, widoczny jest ślad po demontażu piecyka gazowego. Obecnie ciepła woda i c.o. zapewnione są z sieci miejskiej.
W ścianie pomiędzy kuchnią a łazienką istnieje okienko doświetlające łazienkę, a w ścianie od strony klatki schodowej - wnęka do wykorzystania w przypadku remontu (np. na montaż stelaża do WC).
- Przedpokój - ok. 3,40 m2
W przedpokoju nie ma obecnie miejsca na pełnowymiarową szafę a tylko na konsolkę, wolno-stojącą szafę płytką lub wieszaki. W przypadku większego remontu można by było wbudować wysoką szafę pełnej głębokości kosztem powierzchni kuchni, o ile będzie to potrzebne z uwagi na planowaną funkcję lokalu.
Wykończenie podłogi - parkiet dębowy ułożony w kwadraty, listwy przypodłogowe dębowe. Ściany pomieszczenia szare.
Dane techniczne
- Powierzchnia mieszkania: 42 m2
- Wysokość pomieszczeń: 2,67 m
- Piętro: 0 / 2
- Ilość mieszkań na parterze: 4
- Budynek z 1950 roku o układzie punktowca opartego na planie kwadratu, podpiwniczony. Wyremontowana elewacja jest otynkowana i pomalowana na kolor bladoróżowy, z dekoracyjnymi obramowaniami okien w kolorze białym i narożnikiem akcentowanym białym półwałkiem, z wyraźnym odcięciem ciemnego cokołu, zwieńczona gzymsem. Budynek przykryty dachem płaskim z centralnie usytuowanym świetlikiem doświetlającym klatkę schodową. Wokół budynku znajduje się przed-ogródek. Otoczenie zyskuje na wyglądzie w sezonie wiosenno - letnim z uwagi na istniejącą zieleń.
- Wejście do budynku od strony dziedzińca, po schodach od frontu (nieprzystosowane dla osób niepełnosprawnych).
Osiedle jest wyniesione w stosunku do otaczających je ulic Al. Jana Pawła II, Nowolipie i Nowolipki. Wejście bez barier architektonicznych / wjazd kołowy na poziom terenu przed budynkiem zapewnione są od strony ul. Karmelickiej.
- Wspólnota mieszkaniowa mieszkańców - tylko 12 mieszkań.
Udogodnienia i wyposażenie
- Piwnica - do mieszkania przynależą dwie komórki lokatorskie w piwnicy budynku, o powierzchni ok. 3,5 - 4,5 m2.
- Miejsce postojowe - na terenie przed budynkiem znajduje się wydzielony parking dla mieszkańców. Obecnie do mieszkania nie przynależy miejsce postojowe, ale można się o nie ubiegać na zasadach określonych przez Administratora budynku. Parkowanie wokół osiedla, na ulicach Al. Jana Pawła II, Nowolipie, Nowolipki, Karmelicka w ramach parkowania miejskiego (parkowanie płatne, możliwość wykupienia rocznego abonamentu dla mieszkańców).
- Miejsce na rowery - nieprzewidziane przez Administratora; rower można przechowywać w piwnicy lub przed budynkiem,
- Ekspozycja okien: wschodnia (oba pokoje) i południowa (kuchnia)
- Domofon,
- Nieograniczony dostęp do wszelkiego typu handlu i usług zapewnionych w Śródmieściu.
Standard wykończenia:
Mieszkanie wymaga remontu, jednak przewidujemy, że w ramach racjonalnych dodatkowych nakładów finansowych można je pięknie i funkcjonalnie zaaranżować. Istotne jest, że posiada podłogi drewniane do renowacji i okna w dobrym stanie, których nie trzeba wymieniać, a które generują zazwyczaj wysoki koszt przy pracach wykończeniowych.
- Kuchnia: w stanie zadowalającym - zabudowę można pozostawić lub wymienić zgodnie z nowoczesnymi trendami, wg preferencji Nabywcy,
- Posadzki: parkiet drewniany do renowacji (cyklinowanie i lakierowanie / olej) + wymiana listew, posadzki ceramiczne w kuchni i w łazience - do wymiany,
- Okna: białe ramy z PCV, parapety z lastrico. Okna nie wymagają wymiany, parapety można pozostawić (pomalować) lub obłożyć drewnem, co znacznie ociepli wnętrza. We wszystkich oknach są zainstalowane kraty, podobnie jak w innych mieszkaniach na parterze w tym budynku. Kraty można zdemontować na życzenie Właściciela, jednak mogą one dawać poczucie bezpieczeństwa osobom starszym, dlatego pozostawiono je do sprzedaży.
- Ściany / tynki: pokoje i przedpokój - oryginalne tynki wymagające miejscowych napraw i renowacji oraz malowania, kuchnia - tynk w dobrym stanie (2008r.), pas z płytek ceramicznych w kuchni w stanie dobrym, sugerowana wymiana w przypadku remontu kuchni,
- Łazienka: stan do kompletnego remontu z uwagi na niespełnianie współcześnie wymaganych standardów (brak umywalki) oraz normatywów powierzchniowych. Instalacja wodno - kanalizacyjna do dostosowania do nowej aranżacji,
- Stolarka wewnętrzna: drzwi do pokoi i łazienki oryginalne, drewniane, malowane w stanie niezadowalającym, proponowana wymiana,
- Drzwi wejściowe: podwójne - drzwi wewnętrzne (oryginalne) i dodatkowo zamontowane drzwi antywłamaniowe starego typu - sugerowany demontaż drzwi antywłamaniowych i montaż nowych drzwi antywłamaniowych w miejscu drzwi oryginalnych, otwieranych zgodnie z przepisami do wnętrza mieszkania,
- Instalacja elektryczna - do modernizacji - w zakresie gniazd wtykowych i oświetlenia, punkt przyłączenia instalacji w mieszkaniu, w przedpokoju,
- Instalacja TV doprowadzona do mieszkania (w salonie) - do modernizacji / relokacji,
- Instalacja gazowa: doprowadzona do płyty gazowej w kuchni, do pozostawienia lub do odcięcia w przypadku montażu płyty indukcyjnej. Licznik gazowy w mieszkaniu (w przedpokoju).
- Grzejniki: żeliwne - w pokojach i w kuchni, w łazience - rury grzewcze (brak grzejnika).
Lokalizacja, dojazd i otoczenie:
Mieszkanie znajduje się w Warszawie, w dzielnicy Śródmieście, na Muranowie, przy ul. Nowolipie 12a. Dojazd bezpośredni pod budynek samochodem ul. Karmelicką i drogą wewnętrzną, parkowanie w okolicy budynku (parking dla mieszkańców) lub w ramach parkowania miejskiego / na abonament.
Komunikacja miejska - tramwaje i autobusy przy Al. Jana Pawła II i autobus przy ul. Nowolipki, metro M1 / Ratusz Arsenał, tramwaje i autobusy przy Al. Solidarności i ul. W. Andersa.
Najbliższe stacje kolejowe: Warszawa Centralna i Warszawa Gdańska.
W okolicy znajdują się parki - Ogród Saski, Ogród Krasińskich, Park Mirowski oraz place zabaw przy ulicach Karmelickiej, Pawiej i Dzielnej.
W bliskim sąsiedztwie:
Sklepy osiedlowe (Żabka, Lewiatan) i usługi, restauracje i kawiarnie, szkoły podstawowe i średnie publiczne, przedszkole, żłobek, apteki, przychodnie lekarskie publiczne i prywatne, centra medyczne, szpitale, apteki, banki, markety (Biedronka, Lidl, Carrefour), ośrodki sportu i kultury, Hala Mirowska, Centrum Handlowe Westfield Arkadia.
Stan prawny
- Pełna własność z księgą wieczystą,
- Dwóch współwłaścicieli,
- Możliwość zakupu na kredyt,
- Mieszkanie dostępne od zaraz,
- Czynsz ok. 990 zł
Bezprowizyjna obsługa wszystkich zainteresowanych nabyciem nieruchomości.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

: Oferta wysłana z programu mediaRent ( ) :