FUNKCJONALNE ORAZ PRZESTRONNE 2-POKOJOWE MIESZKANIE Z 2x SPORYMI LOGGIAMI I ZIELONYM WIDOKIEM!

MIESZKANIE:
Przedmiotem sprzedaży jest 2-pokojowe mieszkanie zlokalizowane na terenie Powązek, znajdujące się na drugim piętrze w 4 piętrowym budynku z windą z 2016 r. Lokal składa się z:

przestronnego pokoju dziennego (17,15 m2) z którego mamy dostęp do dużej loggii (9,07 m2) i w którym została delikatnie wydzielona część biurowa,

funkcjonalnej sypialni (12,58 m2), z której mamy dostęp do drugiej loggii (4,32 m2) i w której można znaleźć przydatną i pojemną szafę oraz pawlacz,

oddzielnej i widnej kuchni (9,37 m2),

łazienki (4,29 m2),

sporego przedpokoju (8,9 m2) w którym znajdziemy pojemną szafę wnękową oraz pawlacz.

Mieszkanie jest przestronne oraz funkcjonalne, zaś układ pomieszczeń umożliwia jego indywidualną i niemalże dowolną aranżację np. otworzenie kuchni na pokój dzienny i uzyskanie dzięki temu przestrzeni; lub przeniesienie kuchni do pokoju dziennego, zaś w miejscu obecnej kuchni utworzenie 2 sypialni/pokoju biurowego itp. Warty wspomnienia jest również fakt, że niemalże wszystkie ściany (poza pojedynczymi kawałkami ścian (w kuchni i łazience) oraz ścianami zewnętrznymi) znajdujące się w mieszkaniu to ściany działowe. Ponadto, mieszkanie jest bardzo ciche (okna z jednej strony wychodzą na spokojne i bardzo zielone wnętrze osiedla, zaś z drugiej, na spokojną ul. Kolską), wysokie (2,72m - co dodatkowo zwiększa poczucie przestrzeni), dwustronne oraz zwłaszcza w pierwszej części dnia, słoneczne ze względu na ekspozycję okien na północ (pokój dzienny i kuchnia) oraz na południe (sypialnia). Ważną informacją jest również fakt, że obecna wysokość czynszu (891,78 zł/msc) zawiera wszelkiego rodzaju zaliczki na ciepłą/zimną wodę, centralne ogrzewanie, śmieci, fundusz remontowy oraz msc. parkingowe i jest wyliczona przy zgłoszonych 5 osobach.

W 2016-2017 r. w lokalu, przeprowadzono remont, podczas którego w pełni wykończono i zaaranżowano całe mieszkanie. Na podłodze w pokoju dziennym i 2x sypialniach położono panele podłogowe, zaś w kuchni i łazience terakotę. Ponadto, pokój dzienny, kuchnia oraz przedpokój zostały wyposażone w meble i zabudowę na wymiar. W 2022 r. mieszkanie zostało odświeżone.

Lokal w obecnym stanie jest do odświeżenia/remontu, dzięki temu jest bardzo dobrą propozycją zarówno dla osób, które chcą wszystko zaaranżować i urządzić po swojemu, jak i tych, którzy nie chcą zaczynać od remontów lub szukają mieszkania pod inwestycję.

Lokal posiada KW oraz znajduje się na gruncie uregulowanym, dzięki czemu istnieje możliwość zakupu mieszkania na kredyt.

Ważną informacją dla osób zainteresowanych zakupem będzie fakt, że wraz z mieszkaniem sprzedawane jest miejsce parkingowe w garażu podziemnym (na piętrze -1) płatne dodatkowo 70.000 zł. Warto jednak podkreślić, że jego zakup nie jest obligatoryjny.

OTOCZENIE:
Mieszkanie znajduje się w zielonej i dobrze skomunikowanej okolicy: w bardzo bliskiej odległości od budynku (4-5 min. spacerem) mamy kilka przystanków tramwajowych i autobusowych, którymi kursują m.in. tramwaje 1, 22 i 27 oraz autobusy 180, N41, N91, którymi dojedziemy m.in. do metra Rondo Daszyńskiego, metra dworzec Wileński czy Słodowiec lub Marymont, a także do dworca Centralnego, ścisłego Centrum lub Ronda Waszyngtona itp. Dodatkowo w odległości ok. 10 min. spacerem, mamy do dyspozycji linię 16, 17, 27, 28 i 33, którymi dojedziemy m.in. do ronda ONZ, Pól Mokotowskich, metra Świętokrzyska lub na Plac Konstytucji.

Okolica znana również z rozwiniętej infrastruktury rodzinnej, gdyż w najbliższym otoczeniu mamy szkoły, przedszkola, uczelnie, sklepy osiedlowe, banki, centra handlowe (CH Arkadia, DM Klif), tereny zielone, supermarkety (Biedronka, Carrefour itp.), kluby fitness, pocztę itp. - wszystko to, co potrzebne dla komfortowego życia.

BUDYNEK:
Budynek pochodzi z 2016 r. i został wybudowany przez znanego dewelopera Matexi Polska Sp. z o.o., w ramach inwestycji Kolska od Nowa . Obecnie zarządzany jest przez wspólnotę mieszkaniową. Nieruchomość jest ogrodzona, monitorowana i chroniona przez ochroniarza oraz zabezpieczona domofonem - co dodatkowo może zwiększać poczucie bezpieczeństwa. Na parterze budynku znajdują się lokale usługowe oraz wjazd do garażu podziemnego. Warto podkreślić, że na terenie osiedla znajduje się bardzo dużo zieleni z ławkami do odpoczynku, w tym park, fontanna, plac zabaw czy przestrzeń na grilla, do których dostęp mają tylko mieszkańcy osiedla. Warto też podkreślić, że w najbliższych planach administracji na 2025 r., jest zainstalowanie paneli fotowoltaicznych na dachu budynku co pozwoli w przyszłości obniżyć koszty związane z utrzymaniem części wspólnych, a tym samym czynsz administracyjny.