IDEALNE NA START: 45 m² OBOK LASU, NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA, WAWER (RADOŚĆ)

Przedwojenna willa | Połączenie historycznego klimatu z dobrym designem | Możliwość instalacji kominka | Widok na zieleń | Niskie koszty utrzymania

*****
Szukasz swojego pierwszego mieszkania, które nie zrujnuje Cię comiesięcznymi opłatami, a po pracy pozwoli uciec od zgiełku miasta? Poznaj designerską perełkę w przedwojennej, kameralnej willi (tylko 5 lokali) gotową do wprowadzenia. Klimat, jakiego nie ma w bloku: możliwość instalacji kominka w salonie oraz dostęp do ogrodu przed budynkiem - idealnego na poranną kawę czy pracę z laptopem na świeżym powietrzu.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ I STANDARD:

Mieszkanie zaprojektowane przez architekta i wykończone z dbałością o jakość i detale (takie jak stylowe włączniki światła, oryginalne, historyczne klamki, włoskie płytki Marazzi, blat kuchenny z kompozytu czy armatura Omnires). Ekspozycja na trzy strony świata sprawia, że wnętrze jest jasne i żyje wraz z porami dnia:

* Sypialnia 11 m² (wschód): Poranki przy śpiewie ptaków i słońcu przebijającym się przez korony drzew,
* Salon z kuchnią 20,5 m² (południe): Słoneczne serce domu z widokiem na starodrzew,
* Łazienka 3,5 m² (północ): Z oknem zapewniającym naturalne światło i skuteczną wentylację.

Mieszkanie przeszło generalny remont (w tym wymienione instalacje oraz okna) 3 lata temu oraz dodatkowo odświeżenie na potrzeby sprzedaży. Unikalnym atutem jest możliwość instalacji kominka (w miejscu dawnego pieca kaflowego w salonie). Wejście zabezpieczają solidne, dębowe drzwi antywłamaniowe (gwarantujące wysoki poziom izolacji termicznej oraz akustycznej). Wisienką na torcie jest oddzielne pomieszczenie gospodarcze, które może również pełnić funkcję spiżarki.

Ważna informacja: Faktyczna powierzchnia mieszkania mierzona po podłodze wynosi obecnie ok. 45 m². Różnica względem KW (42,30 m²) wynika z przemyślanej rearanżacji wnętrza podczas generalnego remontu - usunięcia dawnego pieca kaflowego oraz wyburzenia części ścian działowych, dzięki czemu zyskano dodatkową, otwartą przestrzeń.

BUDYNEK:

Mieszkanie znajduje się w ogrodzonej, przedwojennej willi z 1932 roku. Kameralny charakter budynku (tylko 5 lokali, wszystkie po remoncie) oraz zamknięty teren zapewniają mieszkańcom prywatność i spokój.

Przed budynkiem zaaranżowano strefę wypoczynku - idealne miejsce na poranną kawę w otoczeniu zieleni.

LOKALIZACJA:

Radość to jedna z tych części Warszawy, które trudno porównać z typową miejską zabudową. Dominuje tu niska architektura willowa, często o historycznym charakterze, duże posesje pełne zadrzewień, dużo zieleni i spokojniejszy rytm życia.

Mieszkanie znajduje się przy cichej uliczce otulonej imponującym starodrzewiem. To raj dla spacerowiczów i właścicieli czworonogów i fanów joggingu - zaledwie 450 metrów dzieli Cię od wejścia do lasu.

* Infrastruktura: Sklep spożywczy (290 m), szkoła (500 m), przedszkole (750 m).
* Komunikacja: Stacja SKM w odległości 750 m (ok. 45 min do centrum - trwająca modernizacja linii jeszcze bardziej usprawni dojazd). Samochodem do serca Warszawy dotrzesz w ok. 30 min.
* Potencjał: Planowany most na Zaporze połączy w przyszłości Wawer z Wilanowem, co skróci czas dojazdu do centrum samochodem oraz podniesie wartość nieruchomości.

DODATKOWE INFORMACJE:

* Pełna własność z wydzieloną księgą wieczystą i udziałem w gruncie.
* Bez czynszu: brak stałych opłat do spółdzielni czy wspólnoty! Rozliczenia mediów (prąd, woda, wywóz nieczystości płynnych) według indywidualnego zużycia / liczników.
* Dodatki: Miejsce na rowery w piwnicy.
* Bezproblemowe parkowanie pod budynkiem.

Zapraszam na prezentację - przyjdź i poczuj wyjątkowy klimat starego Wawra!

_________________________

KONTAKT:

Katarzyna Gerlach-Dymnicka

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń wynajmujących.

Jako biuro nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie w formie prowizji.

_________________________

CONTACT:

Katarzyna Gerlach-Dymnicka

Outlined above proposal is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basic statements of the Landlords.

As a real estate agency, we charge a commission.

_________________________

A DESIGNER'S PEARL IN A PRE-WAR VILLA - 45 m² IN GREEN WAWER

Pre-war villa | Combining historic charm with excellent design | Fireplace installation possible | View of the greenery | Rent-free

*****

ROOM LAYOUT AND STANDARD:

This apartment features a well-thought-out functional layout, designed by an architect and finished with attention to quality and detail (such as stylish light switches, original, historic door handles, Italian Marazzi tiles, a composite kitchen countertop, and Omnires fittings). The three-way exposure makes the interior bright and vibrant with the changing times of day:

* Bedroom 11 m² (east): Mornings with birdsong and the sun breaking through the treetops,
* Living room with kitchen 20.5 m² (south): The sunny heart of the house with views of the ancient forest,
* Bathroom 3.5 m² (north): With a window providing natural light and effective ventilation.

The apartment underwent a complete renovation (installations and windows replaced) three years ago and was also refreshed for sale. A unique feature is the possibility of installing a fireplace (in place of the former tiled stove in the living room). The entrance is secured by a solid oak security door. The apartment also has a large, separate utility room (with a washing machine and a dual-function electric stove), which can also be used as a pantry.

BUILDING:

The apartment is located in a gated, pre-war villa from 1932. The building's intimate atmosphere (only four units, all renovated) and enclosed grounds provide residents with privacy and peace.

A relaxation area has been arranged in front of the building - the perfect place for morning coffee, reading a book, or working on a laptop outdoors, surrounded by greenery and strawberries planted by the residents.

LOCATION:

Radość is one of those parts of Warsaw that is difficult to compare to typical urban development. Low-rise villas, often with a historic character, dominate the area, along with large properties filled with trees, abundant greenery, and a more relaxed pace of life.

The apartment is located on a quiet street surrounded by impressive old trees. It's a paradise for walkers and pet owners - just 450 meters from the entrance to the forest. * Infrastructure: Grocery store (290 m), school (500 m), kindergarten (750 m).
* Transportation: SKM station 750 m away (approx. 45 minutes to the city center - ongoing line modernization will further improve access). By car, you can reach the heart of Warsaw in approximately 30 minutes.
* Potential: The planned Zapora Bridge will connect Wawer with Wilanów in the future, shortening travel time to the city center by car and increasing the property's value.

ADDITIONAL INFORMATION:

* No rent: No fixed administrative fees - you only pay for what you use.
* Utilities: Dual-function electric furnace, 3-phase electricity (power), and your own water meters.
* Extras: Bicycle storage in the basement and convenient street parking right next to the building.

I invite you to a viewing - come and experience the unique atmosphere of old Wawer!