[ENG BELOW ]
W imieniu właściciela sprzedam bez prowizji świeżo odnowione, klimatyzowane, dwupoziomowe mieszkanie z balkonem, miejscem garażowym oraz komórką lokatorską dostępną do negocjacji, o powierzchni 86 m², zlokalizowane na warszawskiej Woli - tuż przy stacji metra linii M2 oraz stacji PKP Młynów. Stacja Metro Młynów znajduje się zaledwie 2 przystanki od Ronda Daszyńskiego i 4 przystanki od centrum Warszawy (Świętokrzyska), co pozwala dotrzeć do ścisłego centrum w około 8-10 minut.
To bardzo wygodna lokalizacja zarówno dla osób pracujących w centrum miasta, jak i tych, którzy często podróżują poza Warszawę - w bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się wjazd na trasę S8, a także dwa duże węzły kolejowe: Warszawa Zachodnia oraz Warszawa Gdańska.
Mieszkanie znajduje się na ostatnim piętrze 10-piętrowego budynku, dzięki czemu z balkonu roztacza się szeroki widok na zachodnią panoramę Warszawy.
Osiedle jest chronione całodobowo i posiada zamknięte zielone patio dostępne wyłącznie dla mieszkańców.

Dlaczego to mieszkanie jest wyjątkowe?
- Dwupoziomowy układ, który daje poczucie przestrzeni rzadko spotykane w warszawskich mieszkaniach
-Metro Młynów - ok. 5 minut spacerem
- 2 stacje metra od Ronda Daszyńskiego
- Ostatnie piętro i szeroka panorama Warszawy
- Miejsce garażowe [Dodatkowo płatne: 50 tys. zł]
- Komórka lokatorska dostępna do negocjacji
- Możliwość wydzielenia dodatkowych pokoi na drugim poziomie
- Budynek z 2012 roku z ochroną

Lokalizacja

Mieszkanie znajduje się w dobrze rozwiniętej części Woli, zapewniającej pełną infrastrukturę miejską.
W bezpośrednim otoczeniu znajdują się:
-sklep Auchan w budynku
-Biedronka w sąsiednim bloku
-centrum handlowe Wola Park w zasięgu kilku minut
-szkoła podstawowa
-plac zabaw na terenie osiedla
Miłośnicy zieleni docenią bliskość dwóch dużych parków:
-Park Szymańskiego
-Park Moczydło
Do obu można dojść spacerem w około 10 minut.

Układ mieszkania
Mieszkanie ma powierzchnię 86 m² i składa się z dwóch poziomów.
Poziom 1
-przestronny 30 metrowy salon
-duża otwarta kuchnia z pełnym wyposażeniem AGD (lodówka, płyta indukcyjna, okap, piekarnik, mikrofala, zmywarka)
-łazienka z wanną, pralką i zabudową do przechowywania
-przedpokój z dużą szafą w zabudowie

Poziom 2
Na drugi poziom prowadzą drewniane schody.
Znajduje się tu duża przestrzeń pełniąca obecnie funkcję otwartej sypialni z miejscem do pracy zdalnej, z wyjściem na balkon. Układ pomieszczenia pozwala wygodnie zmieścić duże dwuosobowe łóżko, szafę oraz biurko do pracy z domu.
Sypialnia ma obecnie otwarty charakter, jednak układ mieszkania pozwala łatwo wydzielić zamykaną sypialnię oraz dodatkowy gabinet lub pokój dziecięcy. Na tym poziomie znajduje się również zamykana garderoba, idealna na sezonowe ubrania lub dodatkowe przechowywanie.

Możliwości aranżacyjne
Drugi poziom oferuje dużą elastyczność aranżacyjną.
Obecnie znajduje się tu przestrzeń pełniąca funkcję otwartej sypialni z miejscem do pracy, jednak układ pozwala stosunkowo łatwo wydzielić dodatkowe zamykane pomieszczenia, np.: oddzielną sypialnię, gabinet do pracy z domu czy pokój dziecięcy
Dla bardziej rozbudowanego układu istnieje również możliwość adaptacji garderoby na dodatkową łazienkę.

Komfort mieszkania
Okna wychodzą na zachód, dzięki czemu mieszkanie jest bardzo dobrze doświetlone popołudniowym światłem.
Dla komfortu latem zastosowano:
-wydajną klimatyzację
-folię przeciwsłoneczną na oknach

Informacje finansowe
Cena mieszkania: 1 629 000 zł
Miejsce garażowe płatne (50 tys zł).
Komórka lokatorska - do negocjacji.
Czynsz administracyjny: ok. 1000 zł miesięcznie (przy rodzinie 2+2).
Zakup możliwy również przy wykorzystaniu kredytu hipotecznego. Mieszkanie znajduje się pod opieką firmy Lokumi, jednak nie wiąże się to z żadnymi dodatkowymi kosztami dla kupującego.

Prawa autorskie
Wykorzystywanie i rozpowszechnianie zdjęć oraz treści zawartych w ogłoszeniu stanowi naruszenie praw autorskich i jest niedozwolone bez zgody autora.

[ENG]
On behalf of the owner, I am selling commission- free, newly refreshed and air-conditioned two-level apartment with balcony, with an underground parking space included in the price and a storage unit available for negotiation. The apartment has 86 m2 and is located in Warsaw Wola, right next to Metro Młynów (M2 line) and PKP Młynów station.
Metro Młynów is only 2 stops from Rondo Daszyńskiego and 4 stops from Świętokrzyska (city center), which means you can reach central Warsaw in about 8-10 minutes.
This location is very convenient both for people working in the city center and for those who travel outside Warsaw frequently. The nearby S8 expressway allows for quick access out of the city, while major railway hubs such as Warszawa Zachodnia and Warszawa Gdańska are only a few minutes away.
The apartment is located on the top (10th) floor, offering open western views of Warsaw.The building has 24/7 security and access to a private green courtyard available only to residents.

Why this apartment stands out
Two-level layout providing a sense of space rarely found in Warsaw apartments
Metro Młynów within approx. 5 minutes walking distance
Only 2 metro stops from Rondo Daszyńskiego
Top floor with open skyline views
Underground parking space [Extra paid: 50 000 zł]
Storage unit available for negotiation
Possibility to create additional rooms on the second floor
Modern building from 2011 with security and private courtyard

Location
The apartment is located in a well-developed part of Wola with full city infrastructure. In the close surroundings you will find:
Auchan grocery store in the building
Biedronka supermarket in the neighboring building
Wola Park shopping center within a few minutes
Primary school nearby
Playground within the residential complex
For those who enjoy green spaces, two large parks are located within a short walking distance:
Szymańskiego Park
Moczydło Park
Both can be reached in about 10 minutes on foot.

Layout
The apartment has 86 m2 and is arranged on two levels.
Level 1
spacious living room 30 m2
hallway with a built-in wardrobe
large open kitchen with built-in appliances (fridge, induction hob, oven, microwave, dishwasher, hood)
bathroom with bathtub, washing machine and storage cabinets

Level 2
A wooden staircase leads to the second level.
This level currently serves as a sleeping area with space for a home office, with direct access to the balcony. The space comfortably fits a double bed, wardrobe and desk for remote work.
The bedroom area is currently open, but the layout allows it to be easily divided into a separate bedroom and an additional office or children's room. There is also a separate walk-in wardrobe, perfect for seasonal clothing or additional storage.

Layout possibilities
The second level offers flexible arrangement options.
Although it is currently an open sleeping area with workspace, the layout allows relatively easy creation of additional enclosed rooms, such as:
-a separate bedroom
-a home office
-a children's room
For buyers who prefer a more extended layout, the wardrobe space could also be adapted into an additional bathroom with a shower.

Financial information
Price: 1,629,000 PLN
Underground parking space extra paid [50 000 zł]
Storage unit available for negotiation.
Monthly administrative fee: approx. 1000 PLN (for a 2+2 family). Mortgage financing is possible.
The apartment is currently managed by Lokumi, with no additional costs for the buyer.
Copyright notice
Copying or distributing photos or content from this listing without permission is prohibited