Oferujemy przytulne i funkcjonalne mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 30 m², położone w zielonej i świetnie skomunikowanej części Ochoty Rakowiec, przy ul. Mariana Nowickiego 5, w bezpośrednim sąsiedztwie parków i Warszawskiego Uniwersytetu Medycznego.
Lokal znajduje się na 10. piętrze zadbanego budynku po generalnych remontach, co zapewnia doskonałe doświetlenie, ciszę oraz otwarty widok na zieleń i park.

ATRAKCYJNA LOKALIZACJA
Rakowiec to jedna z najbardziej cenionych części Ochoty, łącząca bliskość centrum miasta z dużą ilością terenów zielonych oraz doskonałą infrastrukturą miejską.
W bezpośredniej okolicy znajdują się sklepy osiedlowe, punkty usługowe, restauracje, placówki edukacyjne oraz medyczne.
Ogromnym atutem jest odległość ok. 300 metrów od WUM i szpitala Banacha, co czyni lokal idealnym zarówno do zamieszkania, jak również pod wynajem.

ZIELONA OKOLICA
Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest bezpośrednie sąsiedztwo terenów zielonych.
Z balkonu oraz okien mieszkania rozpościera się widok na Park Fortyfikacji im. Janusza Kusocińskiego, który znajduje się praktycznie tuż pod budynkiem. To kameralny, zadbany park z alejkami spacerowymi, liczną zielenią i miejscami do odpoczynku, idealny na codzienny spacer, poranną kawę na ławce czy chwilę wytchnienia po pracy.
W najbliższej okolicy znajdują się również inne, duże i cenione tereny rekreacyjne:
Pola Mokotowskie ok. 500 m od mieszkania. Jeden z najbardziej popularnych parków w Warszawie, oferujący rozległe trawniki, ścieżki biegowe, trasy rowerowe, strefy rekreacyjne oraz miejsca spotkań towarzyskich. Idealne miejsce zarówno do aktywności fizycznej, jak i relaksu.
Park im. Marka Kotańskiego (Skwer Sue Ryder) położony w niedalekiej odległości, stanowi przyjemną, spokojną przestrzeń zieloną z alejkami i ławkami, chętnie wykorzystywaną przez mieszkańców okolicy.
Zieleń osiedlowa Rakowca liczne skwery, drzewa i trawniki pomiędzy zabudową tworzą wyjątkowo zielone i przyjazne otoczenie, rzadko spotykane tak blisko centrum miasta.
Tak duża ilość zieleni w bezpośrednim sąsiedztwie sprawia, że mieszkanie oferuje komfort życia, ciszę i kontakt z naturą, jednocześnie pozostając doskonale skomunikowanym z resztą Warszawy.

IDEALNA KOMUNIKACJA
Przystanki autobusowe w bezpośrednim sąsiedztwie (linie 128, 175, 188, 199, 504, N01, N34).
Przystanki tramwajowe przy ul. Racławickiej oraz Pruszkowskiej (linie 7, 9, 15).
Szybki wyjazd na ul. Żwirki i Wigury oraz Aleję Krakowską.
Dojazd do centrum Warszawy zajmuje ok. 10 minut samochodem.
Dojazd do Lotniska Chopina zajmuje ok. 8 minut lub ok. 10 minut autobusem (linia 175).
Mieszkanie jest bardzo dobrze skomunikowane zapewnia sprawny wyjazd zarówno w kierunku Śródmieścia, jak i Mokotowa.

UKŁAD MIESZKANIA
Lokal położony na 10. piętrze zapewnia ciszę, prywatność i doskonałe nasłonecznienie.
Mieszkanie jest ciepłe, dobrze izolowane oraz bardzo widne.
Rozkład pomieszczeń:
pokój dzienny ok. 12 m² (przejściowy)
sypialnia ok. 9 m²
aneks kuchenny
łazienka
balkon z widokiem na park
Na podłodze znajduje się parkiet dębowy w bardzo dobrym stanie, który nadaje wnętrzu ciepły i ponadczasowy charakter.

Dodatkowo:
balkon wyposażony w suszarkę sufitową
siatka zabezpieczająca na balkonie (idealne rozwiązanie dla właścicieli zwierząt)
piwnica ok. 3 m² (zakup obligatoryjny dodatkowo 14 000 zł)

BUDYNEK
Budynek po generalnych remontach, obejmujących m.in.:
Docieplenie.
Remont dachu.
Wymianę instalacji wodnych i CO.
Nowe kaloryfery.
Nowoczesne windy.
Dostępne miejsca parkingowe na osiedlu wyłącznie dla mieszkańców.

DODATKOWE INFORMACJE
Mieszkanie umeblowane (rozkładana kanapa, szafy w tym wnękowe, witryna).
Wyposażenie AGD: kuchenka gazowa, pralka.
Możliwość pozostawienia części wyposażenia.

STAN PRAWNY I OPŁATY
Czynsz administracyjny ok. 340 zł + media
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, zakup możliwy na kredyt jak i za gotówkę.

Funkcjonalne i przytulne mieszkanie w sercu Rakowca z widokiem na park świetne zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem.
Zachęcamy do kontaktu w celu poznania szczegółów oferty i umówienia prezentacji.

We offer a cozy and functional 2-room apartment of 30 m², located in the green and well-connected part of Ochota Rakowiec, at Mariana Nowickiego 5, in close proximity to parks and the Warsaw Medical University. The apartment is situated on the 10th floor of a well-maintained building after general renovations, providing excellent natural light, tranquility, and an open view of greenery and the park.

ATTRACTIVE LOCATION
Rakowiec is one of the most valued parts of Ochota, combining proximity to the city center with abundant green areas and excellent urban infrastructure. In the immediate vicinity, there are local shops, service points, restaurants, educational institutions, and medical facilities. A major advantage is the distance of approximately 300 meters from Warsaw Medical University and Banacha Hospital, making the apartment ideal both for living and as a rental investment.

GREEN SURROUNDINGS
One of the biggest assets of this property is its direct proximity to green areas.
From the balcony and windows, there is a view of Fortifications Park Janusz Kusociński, located practically right under the building. It is a cozy, well-kept park with walking paths, abundant greenery, and resting areas, ideal for a daily walk, morning coffee on a bench, or a moment of relaxation after work.
Other large and appreciated recreational areas nearby include:
Pola Mokotowskie approx. 500 meters from the apartment. One of the most popular parks in Warsaw, offering vast lawns, jogging paths, cycling routes, recreational zones, and social meeting places. Ideal for both physical activity and relaxation.
Park im. Marka Kotańskiego (Skwer Sue Ryder) located nearby, providing a pleasant and peaceful green space with walking paths and benches, frequently used by local residents.
Rakowiec neighborhood greenery numerous squares, trees, and lawns between buildings create a particularly green and friendly environment, rarely found so close to the city center.
This abundance of greenery in the immediate vicinity provides a comfortable lifestyle, peace, and contact with nature, while still being perfectly connected to the rest of Warsaw.

EXCELLENT TRANSPORT CONNECTIONS
Bus stops are located directly nearby (lines 128, 175, 188, 199, 504, N01, N34).
Tram stops on Racławicka and Pruszkowska streets (lines 7, 9, 15).
Quick access to Żwirki i Wigury Street and Aleja Krakowska.
Travel to Warsaw city center takes approximately 10 minutes by car.
Travel to Chopin Airport takes about 8 minutes by car or approximately 10 minutes by bus (line 175).
The apartment is very well connected, ensuring easy access both to the city center and Mokotów.

APARTMENT LAYOUT
Situated on the 10th floor, the apartment offers peace, privacy, and excellent natural light.
The apartment is warm, well-insulated, and very bright.
Room layout:
Living room approx. 12 m² (through room)
Bedroom approx. 9 m²
Kitchenette
Bathroom
Balcony with a park view
The floor is covered with oak parquet in very good condition, giving the interior a warm and timeless character.

Additionally:
Balcony equipped with a ceiling-mounted drying rack
Protective net on the balcony (ideal for pet owners)
Storage cellar approx. 3 m² (mandatory purchase, additional 14,000 PLN)

BUILDING
The building has undergone general renovations, including:
Insulation
Roof renovation
Replacement of water and heating installations
New radiators
Modern elevators
Parking spaces available on the estate for residents only and street parking

ADDITIONAL INFORMATION
The apartment is furnished (sofa bed, wardrobes including built-in, display cabinet).
Appliances: gas stove, washing machine.
Some furnishings may remain upon agreement.

LEGAL STATUS AND FEES
Administrative fees approx. 340 PLN + utilities
Cooperative ownership right to the apartment, available for purchase via mortgage or cash

A functional and cozy apartment in the heart of Rakowiec with a park view perfect for both living and rental investment.
We encourage you to contact us for more details about the offer and to schedule a viewing.

Podejmując współpracę z Flipp&Chill zyskujesz:
- oszczędność pieniędzy
- czas - wszystko robimy za Ciebie
- weryfikację dokumentów od strony formalno-prawnej
- wsparcie klienta na każdym etapie transakcji
- wgląd do umów przed zawarciem aktu notarialnego u sprawdzonych Notariuszy
- własne analizy makroekonomiczne i raporty z prowadzonych działań
- dostęp do cen transakcyjnych z okolicy
* pomoc przy uzyskaniu kredytu hipotecznego w kilkunastu bankach

Skontaktuj się z opiekunem oferty, a on poprowadzi Cię bezpiecznie przez wszystkie etapy transakcji.

KONTAKT | NASI AGENCI
Samuel Piwnicki  
Mariusz Skibicki  

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów art. 66 k.c., a przedstawione dane mają charakter informacyjny.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )