Mam przyjemność przedstawić Państwu wyjątkowe mieszkanie na warszawskim Starym Żoliborzu. Mieszkanie ulokowane jest w przedwojennej kamienicy przy ul. Sarbiewskiego (adres kamienicy ul. Krasińskiego), w niezwykle urokliwej, cichej i spokojnej okolicy.

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Kamienica została wybudowana w 1930 roku. W mieszkaniu znajdują się salon z aneksem kuchennym, sypialnia, garderoba, łazienka i hall wejściowy. Cała powierzchnia to 42 m2, Pomieszczenia są duże, bardzo przestronne i ustawne.
W skład mieszkania wchodzą:
- salon z aneksem kuchennym - ok. 23,5 m2,
- sypiania - ok. 10,5 m2,
- garderoba przy sypialni - ok. 2,8 m2,
- hall wejściowy - ok. 2,1 m2,
- łazienka - ok. 3.1 m2.
Dodatkowo do mieszkania należy duża komórka w piwnicy.
Wysokość pomieszczeń to ok. 300 cm.
Mieszkanie znajduje się na wysokim parterze ok. 2,5 m do okien z poziomu chodnika.
Bardzo miłe sąsiedztwo.
Nieruchomość w doskonałym stanie - praktycznie do zamieszkania bez ponoszenia kosztów odświeżania.

Mieszkanie po kapitalnym remoncie przeprowadzonym w 2010 r.
Kamienica została wybudowana w latach 1930 - 1931. Architektem posesji był Józef Szanajca, jeden z członków grupy twórczej Praesens, realizującej funkcjonalizm i nowoczesną estetykę w architekturze.
Remont z 2010 r. robiony był przez właściciela na własne potrzeby czyli z wykorzystaniem najlepszych materiałów i dla uzyskania komfortowej funkcjonalności. Podczas remontu wymieniono wszystkie instalacje - wodna, elektryczna i grzejniki. Ponadto oświetlenie zrobione na kilku obwodach co umożliwia wydzielenie kilku sekcji oświetlenia. Dodatkowo zainstalowanych jest dużo stref zabezpieczeń przedlicznikowych np. osobno na pralkę czy kuchenkę. Rozprowadzona instalacja alarmowa. W ramach odnowienia skuto stare tynki, ułożono nowe, równe cementowo-wapienne, na które następnie nałożono gładź gipsową. Usunięto starą podłogę, ułożono keramzyt i nową warstwę ocieplająco-izolacyjną.
Dodatkowo mieszkanie odnowione w 2020 roku.

Wysoki standard wykończenia zapewniają ponadto atestowane drzwi antywłamaniowe, drewniane parapety (wymienione podczas generalnego remontu), wygłuszony sufit podwieszany w salonie i kuchni, drzwi wewnętrzne drewniane ze stylową obudową (framugi), podłogi z wysokogatunkowego drzewa egzotycznego Sucupira, w łazience i kuchni gres, meble w kuchni na wymiar z zabudowanymi urządzeniami AGD (lodówka, zmywarka, piekarnik, płyta grzewcza, pochłaniacz).
Budynek wybudowany w 1930 roku z przedwojennej cegły zapewniającej nie tylko wysokie właściwości wytrzymałościowe czy izolacyjne, ale też zdrowotne. Grube mury zapewniają komfort termiczny mieszkania utrzymując ciepło w miesiącach zimowych i chłód latem. Dodatkowo w 2016 roku budynek został ocieplony i odnowiony.
Niewątpliwym atutem kamienicy jest wewnętrzny ogromny, wydzielony dziedziniec-podwórze, do wyłącznego wykorzystania przez mieszkańców, z którego wchodzi się na klatki schodowe prowadzące do mieszkań. Wejście na dziedziniec możliwe jest przez zamykane duże bramy wjazdowe z furtkami otwieranymi domofonem z mieszkań, umieszczone w trzech oddzielnych częściach kamienicy (dwie od strony ul. Krasińskiego, jedna od strony ulicy Sarbiewskiego). Podwórze ma charakter parkowy, z dużą ilością zieleni, alejkami do spacerowania, miejscami do postawienia rowerów i dużą, stylową kapliczką maryjną. Całość pod bieżącą opieką dozorcy.

Mieszkanie idealne do wykorzystania na własne cele mieszkaniowe, jak i na cele inwestycyjne - do wynajmowania.
Media miejskie: woda, kanalizacja, prąd.

OPIS LOKALIZACJI

Niezaprzeczalną zaletą mieszkania jest jego położenie. Doskonała lokalizacja zapewniająca komfortową komunikację. W pobliżu zarówno tramwaj i autobus, ale także stacja metra Pl. Wilsona. Do ścisłego centrum Warszawy kilka lub maksymalnie kilkanaście minut jazdy zależnie od wybranego środka komunikacji. Bardzo dużo dostępnych miejsc parkingowych do postawienia własnego auta. Bardzo szybki dojazd do trasy S8.

W pobliżu pełna infrastruktura handlowo-usługowa. Klimatyczne kawiarnie czy restauracje w urokliwych uliczkach Starego Żoliborza. Liczne sklepy, bary, szkoły, przedszkola, banki i inne punkty usługowe. Przykładowo:
- bezpośrednio w kamienicy salon fryzjerski,
- bezpośrednio w kamienicy salon masażu,
- 50m kultowa prywatna piekarnia "Cała w mące"
- 50m sklep Carrefour Express
- ok. 250m Teatr Komedia
- ok.500m Plac Wilsona, Kino, Apteka, restauracje, banki i.in.
- ok. 500m Metro Plac Wilsona (jeden przystanek autobusem)
- ok.50m przystanki tramwajowe, 100m autobusowe,
-1300m do CH Arkadia (2 przystanki tramwajowe)

Przepiękna okolica również do aktywnego spędzania wolnego czasu. Bezpośrednio do domu przylega Park Żołnierzy "Żywiciela", a w bliskim sąsiedztwie m.in. Park "Sady Żoliborskie", Park Stefana Żeromskiego czy zielony Skwer Igora Newerlego. Bardzo blisko także nad Wisłę (ok. 1500m). W związku z dużą ilości zieleni wokół - wiosną, rano przez okna w salonie i sypialni słychać śpiew ptaków. Warszawska Starówka w odległości zaledwie ok. 3500m, idealnie na piękny i klimatyczny spacer.

Gorąco polecam!
Dla naszych Klientów oferujemy pełne wsparcie i przeprowadzenie wszelkich formalności przy uzyskaniu kredytu hipotecznego, od sprawdzenia zdolności kredytowej, poprzez złożenie wymaganych dokumentów do wniosków, aż do uruchomienia kredytu. Przedstawiamy najkorzystniejsze oferty kredytowe.

Serdecznie zachęcam do kontaktu. Chętnie odpowiem na wszelkie pytania oraz zorganizuję prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu zapisów art. 66. Kodeksu Cywilnego - opis zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela.