(Version in English below)

W skrócie
Oferujemy Państwu bardzo ładne i wygodne mieszkanie w atrakcyjnej i dobrze skomunikowanej części Ursynowa (Natolin, ul. Na Uboczu), przy planowanym parku. Lokal ma 47 m2, jest zadbany, jasny i cichy, z dwoma przestronnymi pokojami, kuchnią w aneksie, łazienką i przedpokojem, piwnicą oraz, dodatkowo, miejscem postojowym na podziemnym parkingu. Mieszkanie jest dostępne od ręki, możliwość zakupu z kompletem mebli i urządzeń.

Podstawowe informacje o nieruchomości
adres: Na Uboczu 28 budynek C, Ursynów (Natolin), Warszawa
cena: 767 000 zł
powierzchnia lokalu: 47,13 m2
pomieszczenia: salon z aneksem kuchennym, sypialnia, łazienka i przedpokój
plan mieszkania: z wymiarami na załączonych zdjęciach, wszystkie okna na południowy wschód
piwnica: 2,95 m2
balkon: 11,32 m2
miejsce postojowe (dodatkowo płatne: 30 000 zł)
winda
odrębna własność z księgą wieczystą i uregulowanym gruntem (możliwość zakupu z kredytem hipotecznym), Spółdzielnia Mieszkaniowa Wyżyny
rok budowy: 2014
media: centralne ogrzewanie, szybki internet, telewizja i wideodomofon
piętro: I (wysoko nad parterem)
czynsz: 584 zł miesięcznie (dodatkowo 107 zł miesięcznie za miejsce postojowe)
ochrona/monitoring
rowerownia/wózkarnia

Mieszkanie
bardzo ciche: daleko od samochodów (okna nie od strony ulicy), ograniczony ruch pieszy pod blokiem, brak odgłosów z pobliskiej obwodnicy Ursynowa schowanej w tunelu
jasne: duże okna od strony południowo-wschodniej, dużo słońca w pierwszej połowie dnia, od strony salonu daszek ograniczający nagrzewanie się pokoju w lato, możliwość instalacji klimatyzacji na balkonie
przestronne: duże i ustawne pokoje, wygodna łazienka
w pełni wyposażona zabudowa kuchenna: lodówka z zamrażarką, piekarnik, zmywarka, okap, dużo miejsca do przechowywania rzeczy i spory blat roboczy
wygodny salon: strefa do relaksu oraz dużą część jadalniana i/lub do pracy
przestronna sypialnia: obecnie dwuosobowe łóżko ze skrzynią do przechowywania rzeczy, duża szafa, szafka nocna, biurko z krzesłem i wiele półek, drabinka do ćwiczeń
funkcjonalna łazienka: umywalka z szafką, wanna, WC, dużo miejsca w szafkach w zabudowie i miejsce na pralkę
duży balkon z miejscem do relaksu
dużo miejsca na przechowywanie rzeczy w sypialni, przedpokoju, kuchni, salonie i łazience
wygodne do pracy zdalnej: miejsce na duże biurko i krzesło w sypialni, szybki internet, cicha okolica
wygodne miejsce garażowe: bez problemu mieści się samochód typu SUV, miejsce przy samym wejściu do klatki i windy, bardzo wygodne przy noszeniu zakupów, bez platform
dobre dla osób z ograniczoną mobilnością: wejście do klatki, winda, garaż i piwnica blisko siebie na jednym poziomie, brak utrudniających mobilność progów i schodków
sąsiedzi: mało i wszyscy bezproblemowi
ładna podłoga: elegancki, szary cieniowany gres, na którym nie widać zabrudzeń i wysokiej jakości dębowe jasne panele podłogowe
naprawdę bardzo przyjemnie nam się tu mieszkało :)

Lokalizacja
świetna komunikacja: 7 minut pieszo do stacji metra Natolin, 3 minuty samochodem do wjazdu na Południową Obwodnicę Warszawy, blisko przystanki autobusowe i ścieżki rowerowe
przy parku: przed blokiem wkrótce powstanie duży, atrakcyjny park nad tunelem Południowej Obwodnicy Warszawy, który ma stać się wizytówką całej dzielnicy, pod samym budynkiem będą tereny zielone z alejkami (praca mają ruszyć w II kwartale 2023 roku); w dalszej części parku (już pod innymi budynkami) odnowiony ursynowski bazarek oferujący m.in. tanie owoce i warzywa, a dalej nowe tereny sportowo-rekreacyjne (obecny plan parku pod blokiem w dodanych zdjęciach, więcej szczegółów na stronie dzielnicy Ursynów)
więcej zieleni: oprócz parku ładne i zadbane rośliny na terenie nieruchomości, kilkanaście minut spacerem do Lasu Kabackiego i Górki Kazurki
przyjazne dla dzieci: mały plac zabaw dla mieszkańców na osiedlu, w pobliżu liczne przedszkola i szkoły
przydatne punkty handlowo-usługowe: dwie Żabki, piekarnia, restauracje, przychodnie i szpital, poczta, paczkomat, blisko Biedronka, Lidl, Arena Ursynów i Multikino
dużo miejsc do parkowania w okolicy obecnie

Szczegóły dotyczące sprzedaży i kontaktu
mieszkanie sprzedajemy bezpośrednio, oczywiście jeżeli chcą państwo pokazać ogłoszenie swoim klientom poszukującym mieszkania i przyprowadzić ich do nas, to serdecznie zapraszamy
preferowana forma kontaktu: wiadomość w odpowiedzi na to ogłoszenie, sms-y na podany numer telefonu, ew. rozmowa telefoniczna (tylko w godz. 11-20, w pozostałych godzinach telefon jest wyłączony)
mieszkanie dostępne od zaraz
możliwość zakupu (za dodatkową opłatą) kompletu mebli i sprzętów widocznych na zdjęciach umożliwiających szybką przeprowadzkę lub wynajem mieszkania
uczciwi i mili właściciele, sprawna współpraca przy ewentualnej transakcji :)

In English:

Summary
We offer you a very nice and comfortable apartment in an attractive and well communicated part of Ursynów district (Natolin, Na Uboczu street), next to the planned new park. The apartment size is 47 m2, it is in very good condition, bright and quiet. There are two spacious rooms, kitchen, bathroom and hall, basement and, additionally, space in the underground car park. The apartment is available immediately, it is possible to buy it with a complete set of furniture and appliances.

Basic information about the property
address: Na Uboczu 28, building C, Ursynów (Natolin), Warsaw
price: PLN 767,000
area of the apartment: 47.13 m2
rooms: living room with kitchenette, bedroom, bathroom and hall
apartment plan: with all dimensions in the attached photos, all windows facing the south-east
basement: 2.95 m2
balcony: 11.32 m2
parking space (additional fee: PLN 30,000)
elevator
separate ownership, mortgage register, regulated land (possible purchase with a mortgage), housing cooperative: Spółdzielnia Mieszkaniowa Wyżyny
year of construction: 2014
available at the flat: central heating, high speed internet, TV and video intercom
floor: first (high above the ground floor)
rent: PLN 584 per month (additionally PLN 107 per month for a parking space)
security: monitoring
room for bicycles and prams

Apartment
very quiet: far from cars (windows not facing the street), limited pedestrian traffic near the block, no sounds from the nearby ring road of Ursynów which is hidden in a tunnel
bright: large windows facing the south-east, a lot of sun in the first half of the day, a roof in front of the living room that limits the heating of the room in summer, option to easily install air conditioning on the balcony
spacious: large and easy to arrange rooms, comfortable bathroom
fully equipped kitchen: fridge with freezer, oven, dishwasher, hood, plenty of storage space and a large worktop
comfortable living room: a relaxation area and a large dining and / or work area
spacious bedroom: currently there a double bed with a chest for storing things, a large wardrobe, a bedside table, a desk with a chair and many shelves, an exercise ladder
functional bathroom: washbasin with cupboard, bathtub, toilet, plenty of space in built-in cabinets and space for a washing machine
large balcony with a place to relax
plenty of storage space in the bedroom, hall, kitchen, living room and bathroom
convenient for remote work: space for a large desk and chair in the bedroom and living room, high-speed internet, quiet neighborhood
convenient garage space: SUV can be easily accommodated, a park place at the entrance to the staircase and elevator, very convenient when carrying shopping bags
good for people with reduced mobility: entrance to the staircase, elevator, garage and basement close to each other on the same level, no thresholds and steps that impede mobility
neighbors: few and all neighbors easy-going
floor: elegant, gray shaded tiles with no visible dirt and high-quality light oak floor panels
we really enjoyed living here :)

Location
great communication: 7 minutes on foot to the Natolin metro station, 3 minutes by car to the Southern Ring of Warsaw (S2 route), close to bus stops and bicycle paths
next to the park: in front of the block, a large, attractive park will soon be built over the tunnel of the Southern Ring of Warsaw, it is to become an important location for relax and entertainment for the entire district, green areas and alleys inf front of the building (work is to start in the second quarter of 2023); in more distant parts of the park (already under other buildings) a renovated bazaar offering, among others, cheap fruit and vegetables as well as new sports and recreation areas (the current plan of the park near the block in the added photos, more details on the Ursynów district s website)
more green areas: in addition to the park, nice and well-kept plants on the premises of the property, a dozen or so minutes walk to the Kabacki Forest and Górka Kazurka
child-friendly: a small playground for residents on the estate, numerous kindergartens and schools nearby
useful retail and service points: two Żabka stores, bakery, restaurants, clinics and hospital, post office, Paczkomat, close to Biedronka and Lidl supermarkets, Arena Ursynów and Multikino
a lot of outdoor parking spaces currently in the area

Sales and contact details
we sell the flat directly, of course, if you want to show the advertisement to your clients looking for a flat and bring them to us, we kindly invite you
preferred form of contact: a message in response to this announcement, text messages to the provided telephone number, or a telephone conversation (only between 11-20, during other hours the phone is turned off)
flat available immediately
the possibility of purchasing (for an additional fee) a set of furniture and equipment visible in the pictures, enabling a quick move or renting an apartment
honest and nice owners, smooth cooperation during a possible transaction :)