NAJWAŻNIEJSZE ATUTY W PIGUŁCE:- Bezkonkurencyjna lokalizacja: ul. Hawajska 4 (róg al. KEN) - zaledwie 30 sekund pieszo do wejścia na stację metra M1 Imielin (bez konieczności przechodzenia przez jezdnię),
- Niezakłócony widok i prywatność: 12. (ostatnie) piętro z ekspozycją wschodnią otwarta panorama Warszawy, poranne słońce, cisza i brak sąsiadów zaglądających w okna (zabudowa znajduje się poniżej linii wzroku lub w odległości ponad 200 m),
- Unikalny układ z widną kuchnią: 2 pokoje oraz oddzielna, jasna kuchnia z dużym oknem rzadkość na metrażu 32,4 m²,
- Ponadprzeciętne doświetlenie: Łącznie aż 7 skrzydeł okiennych w trzech pomieszczeniach
- Duża piwnica w cenie: Przynależna, opróżniona piwnica o powierzchni ok. 8 m² z wygodnym wejściem, idealna na rowery, sprzęt sportowy i całą resztę rzadziej używanych rzeczy
- Funkcjonalny stan: Zadbana przestrzeń i czysta, wyremontowana łazienka pozwalają na wynajem od pierwszego dnia lub odświeżenie wnętrza pod własny gust.

Wystarczy tych kilka punktów, żebyś chciał zobaczyć to na żywo? Zadzwoń do mnie, a w kilka minut opowiem Ci więcej niż przeczytasz w każdym ogłoszeniu.

MIESZKANIE I ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Na sprzedaż niezwykle jasne, ustawne 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 32,4 m², położone na 12. piętrze zadbanego budynku z windą przy ul. Hawajskiej 4 na warszawskim Ursynowie.

Lokal ma 2,49m wysokości i jest całkowicie pozbawiony skosów. Ostatnie piętro gwarantuje błogą ciszę (nikt nie tupie nad głową) oraz skuteczną izolację od miejskiego gwaru. Co niezwykle ważne winda dojeżdża bezpośrednio na samo 12. piętro, więc nie musisz pokonywać dodatkowej kondygnacji schodami, jak w wielu ursynowskich blokach z tego okresu.

Wschodnia ekspozycja zapewnia piękne, naturalne światło o poranku oraz komfort termiczny w upalne, letnie popołudnia.
Mieszkanie jest czyste, zadbane i w pełni funkcjonalne. Ściany w pokojach są pomalowane na biało, a łazienka w jasnych płytkach prezentuje się bardzo dobrze i nie wymaga nakładów finansowych. Wszystkie sprzęty AGD/RTV oraz meble widoczne na zdjęciach są sprawne i wliczone w cenę. Lokal jest gotowy do zamieszkania, natychmiastowego wynajmu lub drobnego odświeżenia estetycznego.

Rozkład pomieszczeń (32,4 m²):- Salon (11,1 m²) jasna strefa dzienna z trzyskrzydłowym oknem i szerokim, drewnianym parapetem (idealnym jako dodatkowa półka na podręczne rzeczy, miejsce na rośliny czy kącik kawowy),
- Sypialnia (10,55 m²) cichy, ustawny pokój (wejście z salonu) z głęboką wnęką na całą szerokość ściany, w której mieści się pojemna szafa w zabudowie (nie zabiera powierzchni pokoju), dwuosobowym łóżkiem oraz kącikiem do pracy (biurko),
- Oddzielna, widna kuchnia (6,4 m²) - z dużym dwuskrzydłowym oknem, kompletnie wyposażona w AGD (lodówka, piekarnik, kuchenka, pralka) oraz szafki,
- Łazienka (1,75 m²) - czysta, wykończona w jasnych płytkach, z kabiną prysznicową, umywalką, WC i dwoma lustrami,
- Hol wejściowy (1,5 m²) - z praktycznymi, drewnianymi pawlaczami pod sufitem i miejscem na kurtki oraz rzeczy użytku codziennego,
- Korytarzyk przedłazienkowy (1,1 m²) - z dużą wnękową szafą, idealną do przechowywania domowych sprzętów.

Zobacz przed wizytą: Sprawdź dokładne rzuty 2D i 3D w galerii zdjęć oraz przejdź się po wnętrzu dzięki wirtualnemu spacerowi i filmowi wideo, które załączyliśmy do tego ogłoszenia.

POTENCJAŁ ARANŻACYJNY
Dla osób szukających nieruchomości do własnej aranżacji (lub chcących podnieść stopę zwrotu z najmu), układ ścianek działowych daje dodatkowe możliwości:- Otwarcie strefy dziennej: Możliwość wyburzenia ścianek między holem a kuchnią, co pozwoli na otwarcie przestrzeni, zagospodarowanie miejsca na strefę jadalnianą lub dodatkową przestrzeń do przechowywania w przedpokoju,
- Powiększenie łazienki o ponad 1 m²: Przeniesienie drzwi łazienkowych na ścianę w salonie pozwoli włączyć korytarzyk przedłazienkowy (1,1 m²) do łazienki i stworzyć tam dodatkową strefę do prania (przeniesienie pralki z kuchni, w konsekwencji wygospodarowanie dodatkowej przestrzeni w kuchni).

BUDYNEK, PIWNICA I PARKING- Budynek: Zadbany, ocieplony budynek z lat 80. (winda dojeżdża na 12 piętro),
- Piwnica: Do lokalu przynależy zamykana, całkowicie opróżniona piwnica o powierzchni ok. 8 m² (w cenie),
- Parking: Bezpośrednio pod blokiem znajduje się rozległa strefa ogólnodostępnych zatoczek parkingowych dla mieszkańców i gości (bezpłatny postój). Znalezienie wolnego miejsca nie stanowi problemu nawet w godzinach popołudniowego szczytu (weryfikowane w dni powszednie ok. godz. 17:00).

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA WSZYSTKO W ZASIĘGU RĘKI
Położenie u zbiegu al. KEN i ul. Indiry Gandhi to jedno z najlepiej skomunikowanych i najbardziej pożądanych miejsc na Ursynowie:- Metro M1 Imielin (30 sekund pieszo): Błyskawiczny, przewidywalny dojazd do najważniejszych punktów stolicy: Politechnika 14 minut, Centrum 16 minut (+2 min do stacji Świętokrzyska i przesiadki na linię M2),
- Autobusy: W promieniu kilkuset metrów znajdują się przystanki zapewniające bezpośredni dojazd m.in. na Lotnisko Chopina (linia 148), Dworzec Centralny (linia 504), tzw. biznesowy Mokotów / Służewiec (linia 136), Trakt Królewski i Śródmieście (503, 185) oraz do Wilanowa (163, 217).
- Uczelnie wyższe (stały popyt na najem): SGGW (ok. 20 min pieszo lub kilka minut autobusem) oraz Akademia Vistula (19 min pieszo).
- Infrastruktura i rekreacja: W bezpośrednim sąsiedztwie pełne zaplecze handlowo-usługowe wzdłuż al. KEN (sklepy, piekarnie, kawiarnie, restauracje), kultowy lokalny bazarek Na Dołku, Urząd Dzielnicy Ursynów (2 min), Ursynowskie Centrum Kultury Alternatywy, Park Polskich Wynalazców (9 min), Galeria KEN Center (11 min), obiekty sportowe UCSiR / Arena Ursynów (15 min). Bezpośrednio pod budynkiem przebiega główna ścieżka rowerowa wzdłuż al. KEN, którą w 10 minut dojedziesz do Lasu Kabackiego. Szybki wyjazd na Południową Obwodnicę Warszawy (S2).

OPŁATY I STAN PRAWNY- Czynsz administracyjny: 785 zł (zawiera m.in. zaliczki na centralne ogrzewanie, wodę, wywóz śmieci, fundusz remontowy oraz eksploatację). Dodatkowo płatne tylko prąd i gaz według zużycia.
- Stan prawny: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z założoną Księgą Wieczystą (możliwość zakupu mieszkania na kredyt). Kwestia gruntów jest w trakcie regulacji prawnej.

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ!
Mieszkania 2-pokojowe z oddzielną kuchnią w tym metrażu i dosłownie kilka kroków od wejścia do metra Imielin to rzadkość na ursynowskim rynku. To doskonała propozycja zarówno na bezpieczną lokatę kapitału (wysoka stopa zwrotu i płynność najmu), jak i na pierwsze mieszkanie z widokiem na Warszawę.

Mieszkania o tych parametrach bezpośrednio przy stacji metra sprzedają się najszybciej. Zadzwoń już dziś i umów się na prezentację najpierw przyjedź metrem, a potem sam sprawdź ten widok na żywo!

KEY INFORMATION FOR FOREIGNERS (ENGLISH)
A bright 2-room apartment (32.4 m²) with a separate kitchen and a breathtaking panoramic view from the 12th floor, located just a 30-second walk from the M1 Imielin metro station (Hawajska 4 St. / KEN Ave.). Includes a spacious 8 m² storage room in the price. Legal status: Cooperative ownership right to the premises (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu) with a Land and Mortgage Register (KW) no permit from the Ministry of the Interior and Administration (MSWiA) is required for non-EU citizens! Please feel free to contact me via phone or e-mail to receive the full offer description in English or to schedule a viewing.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )