Funkcjonalne 2 pokoje na Woli 9. piętro, zachodnia ekspozycja, pełne wyposażenie

Oferta bezpośrednia od właściciela Na sprzedaż funkcjonalnie zaprojektowane, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 37 m², położone przy ul. Józefa Sowińskiego 54, w pobliżu ul. Pustola, na warszawskiej Woli.

Lokal znajduje się na 9. piętrze w 10-piętrowym budynku z windą. Zachodnia ekspozycja oraz szerokie okna zapewniają dobre doświetlenie wnętrza, szczególnie w godzinach popołudniowych. Wysokie piętro daje również otwarty widok ponad sąsiednią zabudową.

Mieszkanie jest sprzedawane wraz z zabudowami wykonanymi na wymiar, meblami oraz wskazanym wyposażeniem AGD i RTV. Nie wymaga ponoszenia podstawowych kosztów związanych z umeblowaniem i może zostać przeznaczone zarówno na własne potrzeby, jak i na wynajem.

Wydanie mieszkania możliwe od listopada 2026 roku. Wcześniejszy termin pozostaje do uzgodnienia.

Układ mieszkania

W skład lokalu wchodzą:

salon z częścią wypoczynkową i jadalnianą,
częściowo otwarta kuchnia w zabudowie,
drugi pokój, który może pełnić funkcję sypialni, pokoju dziecięcego lub gabinetu,
łazienka,
przedpokój.

Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni około 3 m².

Salon

Salon został podzielony na wygodną część wypoczynkową oraz jadalnianą.

W pomieszczeniu znajdują się:

narożna sofa,
stół z czterema krzesłami,
zabudowa telewizyjna,
półki na książki,
pojemna szafa z lustrzanymi frontami,
dekoracyjna ściana z okładziną kamienną,
wielopunktowe oświetlenie.

Duże powierzchnie luster optycznie powiększają wnętrze, a zachodnia ekspozycja zapewnia dużo naturalnego światła w drugiej części dnia.

Kuchnia

Kuchnia jest częściowo otwarta na salon. Zabudowa została wykonana na wymiar i wyposażona w niezbędny sprzęt AGD.

W cenie mieszkania pozostają między innymi:

zabudowa kuchenna,
lodówka,
zmywarka,
piekarnik,
płyta grzewcza,
kuchenka mikrofalowa.
Drugi pokój

Drugi pokój został zaprojektowany jako wielofunkcyjna przestrzeń z dużą ilością miejsca do przechowywania.

Znajdują się w nim:

dwa oddzielne miejsca do spania: łóżko pojedyncze oraz łóżko dwuosobowe,
długi blat do pracy lub nauki dla dwóch osób,
pojemne szafy,
szafki wiszące,
schowki pod łóżkami,
dodatkowe zabudowy pod sufitem,
lustra optycznie powiększające wnętrze,
wielopunktowe oświetlenie.

Na podłodze znajduje się deska barlinecka, obecnie przykryta wykładziną dywanową.

Przedpokój

W przedpokoju znajduje się zabudowa wykonana na wymiar, zapewniająca dodatkowe miejsce do przechowywania. Duże lustro rozjaśnia wnętrze i optycznie je powiększa.

Przedmioty osobiste, książki, komputery oraz dekoracje widoczne na zdjęciach nie stanowią wyposażenia oferty.

Stan techniczny
w całym mieszkaniu wymieniono instalację elektryczną wraz z rozdzielnicą,
wymieniono piony wodne,
zamontowano wodomierze z odczytem radiowym,
ogrzewanie centralne,
ciepła woda z sieci miejskiej,
instalacja gazowa.
Stan prawny
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
założona księga wieczysta,
możliwość zakupu z wykorzystaniem kredytu hipotecznego,
do mieszkania przynależy piwnica.
Opłaty

Stałe opłaty do spółdzielni wynoszą około 557 zł miesięcznie. Dodatkowo naliczane są zaliczki na zimną i ciepłą wodę, zależne od zużycia i liczby mieszkańców. Energia elektryczna i gaz rozliczane są oddzielnie według zużycia.

Kwota około 557 zł została obliczona po wyłączeniu z aktualnej opłaty zaliczek związanych z zimną i ciepłą wodą.

Budynek

Mieszkanie znajduje się w 10-piętrowym budynku z windą, wybudowanym w 1967 roku w technologii wielkopłytowej.

Budynek przeszedł termomodernizację około 6 lat temu. W tym roku wymieniono windy.

Wokół budynku znajdują się ogólnodostępne, nieprzypisane do lokali miejsca parkingowe. Parkowanie odbywa się na wolnych miejscach, w miarę ich dostępności.

Lokalizacja i komunikacja

Mieszkanie znajduje się w dobrze skomunikowanej części Woli, w sąsiedztwie terenów zielonych, sklepów, placówek edukacyjnych i punktów usługowych.

Orientacyjne odległości:

stacja metra Księcia Janusza około 1 km, 10 15 minut pieszo,
dojazd autobusami 129 lub 190 do metra około 5 minut,
przystanek Antka Rozpylacza około 350 m, 4 5 minut pieszo,
linie autobusowe: 129, 167, 190 i 197,
dojazd do centrum Warszawy około 25 30 minut,
centrum handlowe Wola Park około 1,4 km, około 18 minut pieszo,
centrum handlowe Fort Wola około 1 km, około 12 13 minut pieszo,
sklep Żabka i apteka około 2 minut pieszo,
Przedszkole nr 253 około 200 m, 3 minuty pieszo,
Szkoła Podstawowa nr 238 około 600 m, 7 9 minut pieszo,
Park Powstańców Warszawy około 8 10 minut pieszo,
pływalnia Nowa Fala około 12 15 minut pieszo.

Najważniejsze informacje
powierzchnia: 37 m²,
liczba pokoi: 2,
piętro: 9 z 10,
winda: tak,
ekspozycja: zachodnia,
piwnica: około 3 m²,
rok budowy: 1967,
ogrzewanie: centralne,
ciepła woda: miejska,
gaz: tak,
forma własności: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z księgą wieczystą,
opłaty do spółdzielni bez zaliczek na wodę: około 557 zł miesięcznie,
cena: 690 000 zł,
sprzedaż bezpośrednia,
brak prowizji dla kupującego,
wydanie od listopada 2026 roku, z możliwością ustalenia wcześniejszego terminu.

Kontakt

Zapraszam do kontaktu telefonicznego, najlepiej po godz. 15.00.

Prezentacje mieszkania są możliwe w dni robocze po godz. 16.00 oraz w weekendy, po wcześniejszym ustaleniu terminu.

Oferta bezpośrednia od właściciela. Nie jestem zainteresowana podpisywaniem umów pośrednictwa ani kopiowaniem ogłoszenia przez biura nieruchomości.