Oferujemy na sprzedaż ustawne, dwupokojowe mieszkanie z oddzielną, zamykaną kuchnią, położone przy ul. Kwiatkowskiego 1 na Gocławiu, w jednej z najbardziej komfortowych i lubianych części Pragi-Południe. Lokal znajduje się na zadbanym, ogrodzonym i strzeżonym osiedlu z 2006 roku, które od lat cenione jest za poczucie bezpieczeństwa, spokój oraz wysoki standard utrzymania części wspólnych. Mieszkanie o powierzchni 54 m² wyróżnia się funkcjonalnym układem oraz południową ekspozycją, docenianą w codziennym użytkowaniu, która zapewnia jasne i naturalnie doświetlone wnętrza. Okna wychodzą w kierunku Mostu Siekierkowskiego, co zapewnia otwartą przestrzeń i brak bezpośredniej, przytłaczającej zabudowy przed budynkiem. To mieszkanie, które daje poczucie swobody i bardzo dobrze sprawdza się zarówno do własnego zamieszkania, jak i pod wynajem.

ATRAKCYJNA LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w sercu Gocławia, w części Pragi-Południe, która od lat uchodzi za jedną z najbardziej wygodnych do życia dzielnic Warszawy. Okolica łączy komfort mieszkania w kameralnym, spokojnym otoczeniu z łatwym dostępem do sklepów, punktów usługowych, placówek edukacyjnych i przychodni zdrowia, a także popularnego basenu Wodnik. Dzięki temu wszystko, co potrzebne na co dzień, znajduje się w zasięgu krótkiego spaceru.
Dodatkowym atutem jest bliskość terenów rekreacyjnych i zielonych przestrzeni, które sprzyjają spacerom, joggingowi oraz aktywności na świeżym powietrzu. W pobliżu znajdują się także place zabaw dla dzieci, skwery i alejki spacerowe, które tworzą przyjazną przestrzeń dla rodzin i osób ceniących kontakt z naturą. Dzięki temu mieszkanie łączy wygodę codziennego życia w mieście z możliwością relaksu w spokojnym i zielonym otoczeniu, co czyni je idealnym zarówno dla rodzin, jak i osób szukających komfortu i spokoju.

ZIELONA OKOLICA
Jednym z największych atutów mieszkania jest bliskość licznych terenów zielonych, które pozwalają na codzienny relaks, spacery i aktywność na świeżym powietrzu, nie rezygnując z życia w mieście. W okolicy znajdują się m.in.:
Park Górczewska przestronny park z szerokimi alejkami spacerowymi, ścieżkami do biegania i terenami zielonymi, idealny na weekendowy wypoczynek z rodziną lub aktywny jogging.
Park Nad Balatonem kameralna, malownicza przestrzeń z wodą, ławkami i strefami relaksu, doskonała na spokojne spacery, czytanie książki na świeżym powietrzu lub spotkania z przyjaciółmi.
Park Leśnika zielona oaza w mieście, pełna drzew i naturalnych zakątków, sprzyjająca zarówno rekreacji, jak i spokojnemu wypoczynkowi. Idealne miejsce dla biegaczy i osób ceniących aktywny tryb życia.
Park przy Jeziorze Gocławskim rozległy teren rekreacyjny z alejkami spacerowymi, strefami do ćwiczeń, placami zabaw i malowniczym widokiem na wodę, idealny na weekendowe spacery, rowerowe wycieczki lub rodzinny piknik.
Dodatkowo w okolicy znajdują się mniejsze skwery, alejki spacerowe i ścieżki rowerowe, które tworzą przyjazną przestrzeń do codziennej aktywności fizycznej i relaksu. Dzięki temu mieszkańcy mogą cieszyć się spokojem, zielonym otoczeniem i codziennym kontaktem z naturą, przy jednoczesnym korzystaniu ze wszystkich udogodnień miasta.

IDEALNA KOMUNIKACJA
Mieszkanie znajduje się w doskonale skomunikowanej części Gocławia, co sprawia, że codzienne podróże po Warszawie są szybkie i wygodne. W pobliżu znajdują się liczne przystanki autobusowe i tramwajowe:
Autobusy dzienne: 123, 135, 141, 151 oferują bezpośrednie lub szybkie połączenia w kierunku Śródmieścia, Pragi Południe, Mokotowa i Woli, umożliwiając sprawny dojazd do pracy, szkół i centrów handlowych.
Autobusy nocne: N32, N44 komfortowy transport w godzinach nocnych, co daje poczucie bezpieczeństwa i komfortu nawet o późnej porze.
Tramwaje: 7, 9, 24 wygodne połączenia z centrum oraz z Żoliborzem i Pragą, idealne na codzienne dojazdy lub szybkie dotarcie do centrum i innych dzielnic. Dojazd samochodem do centrum zajmuje zaledwie około 10 minut dzięki bliskości Mostu Siekierkowskiego i głównych arterii, co sprawia, że mieszkanie łączy spokój osiedlowego życia z pełną funkcjonalnością transportową. To idealne miejsce dla osób dojeżdżających do pracy, rodzin oraz tych, którzy chcą łączyć wygodę mieszkania w mieście z komfortem codziennego życia.

UKŁAD MIESZKANIA
Mieszkanie o powierzchni 54 m² zostało zaprojektowane w sposób funkcjonalny i komfortowy, z myślą o wygodzie codziennego życia. Wyróżnia się przemyślanym układem, który zapewnia poczucie przestronności i wygodę w codziennym użytkowaniu.
Salon (ok. 20 m²) jasny, ustawny i przestronny, z dużymi oknami wychodzącymi na południe, co sprawia, że wnętrze jest naturalnie doświetlone przez cały dzień. Salon stanowi idealną przestrzeń do odpoczynku, spotkań towarzyskich i codziennego relaksu.
Sypialnia (ok. 13 m²) przytulna i spokojna, doskonale sprawdza się zarówno jako główna sypialnia, jak i przestrzeń do pracy czy domowego gabinetu. Duże okna od strony południowej zapewniają naturalne, przyjemne doświetlenie przez cały dzień, tworząc komfortowe i jasne wnętrze.
Oddzielna kuchnia (ok. 8 m²) zamykana i w pełni wyposażona, gotowa do codziennego użytkowania. Przemyślany układ mebli i blatów sprawia, że przygotowywanie posiłków jest wygodne i przyjemne, a wnętrze łatwe do utrzymania w porządku.
Łazienka (ok. 4 m²) funkcjonalna i wygodna w codziennym użytkowaniu, wyposażona w wannę, umywalkę oraz pralkę. Przemyślany układ wnętrza sprawia, że korzystanie z łazienki jest praktyczne i wygodne każdego dnia.
Przedpokój przestronny, wyposażony w szafy, które zapewniają wygodne miejsce do przechowywania odzieży i akcesoriów, ułatwiając utrzymanie porządku w mieszkaniu.

Na podłodze w salonie położona jest deska drewniana, która nadaje wnętrzu ciepły i przyjazny charakter wnętrza. Całość tworzy funkcjonalną, jasną i przyjazną przestrzeń, gotową do komfortowego zamieszkania lub aranżacji według potrzeb nowego właściciela.

DODATKOWE INFORMACJE
Do mieszkania przynależy komórka lokatorska o powierzchni 5 m² znajdująca się na pierwszym piętrze (zakup obligatoryjny dodatkowo 14 000 zł), zapewniająca dodatkowe miejsce do przechowywania.
Mieszkanie położone jest na kameralnym piętrze z niewielką liczbą lokali, co zapewnia prywatność i spokojną atmosferę.
Budynek z 2006 roku znajduje się na ogrodzonym i strzeżonym osiedlu klatki schodowe są czyste i zadbane, teren wspólny utrzymany w porządku, co zapewnia komfort i bezpieczeństwo mieszkańcom.

STAN PRAWNY I OPŁATY
Mieszkanie posiada spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a grunty pod budynkiem są uregulowane, co gwarantuje bezpieczeństwo transakcji i bezproblemowy zakup.
Czynsz administracyjny wynosi około 870 zł.
Mieszkanie jest gotowe do nabycia zarówno za gotówkę, jak i na kredyt, co sprawia, że jest w pełni przygotowane do natychmiastowego zamieszkania.

Przemyślany układ, jasne wnętrza i południowa ekspozycja sprawiają, że mieszkanie jest wygodne i przyjemne w użytkowaniu.
Zachęcamy do obejrzenia go osobiście i przekonania się o jego pełnym potencjale.

We offer for sale a well-laid-out, two-room apartment with a separate, closed kitchen, located at 1 Kwiatkowskiego Street in Gocław, one of the most comfortable and popular areas of Praga-Południe. The property is situated in a well-maintained, gated, and guarded estate from 2006, long appreciated for its sense of security, tranquility, and high standard of common areas. The apartment, with an area of 54 m², stands out for its functional layout and southern exposure, valued in everyday use, which ensures bright and naturally lit interiors. The windows face the Siekierkowski Bridge, providing an open view without any obstructive buildings directly in front. This apartment offers a sense of freedom and works equally well as a primary residence or as a rental investment.

ATTRACTIVE LOCATION
The property is located in the heart of Gocław, in the Praga-Południe district, long regarded as one of the most convenient areas of Warsaw to live in. The neighborhood combines the comfort of living in a quiet, intimate setting with easy access to shops, service points, educational facilities, healthcare centers, and the popular Wodnik swimming pool. This ensures that everything needed on a daily basis is within a short walking distance.
An additional advantage is the proximity of recreational areas and green spaces, perfect for walking, jogging, and outdoor activities. Nearby, there are also playgrounds, small squares, and walking paths, creating a friendly environment for families and those who value contact with nature. Thanks to this, the apartment combines the convenience of daily city life with the possibility of relaxation in a calm, green setting, making it ideal for both families and individuals seeking comfort and tranquility.

GREEN SURROUNDINGS
One of the greatest advantages of the apartment is its proximity to numerous green areas, allowing for daily relaxation, walks, and outdoor activities without sacrificing city life. The area includes, among others:
Górczewska Park a spacious park with wide walking paths, jogging trails, and green areas, perfect for weekend family relaxation or active jogging.
Nad Balatonem Park an intimate, picturesque space with water features, benches, and relaxation zones, ideal for peaceful walks, reading outdoors, or meeting friends.
Leśnika Park a green oasis in the city, full of trees and natural corners, conducive to both recreation and quiet relaxation. A perfect place for runners and those who enjoy an active lifestyle.
Park by Gocław Lake a large recreational area with walking paths, exercise zones, playgrounds, and scenic water views, ideal for weekend strolls, cycling trips, or family picnics. Additionally, there are smaller squares, walking paths, and bike trails nearby, creating a friendly space for daily physical activity and relaxation. This allows residents to enjoy peace, greenery, and daily contact with nature while still benefiting from all urban amenities.

IDEAL TRANSPORT LINKS
The apartment is located in a well-connected part of Gocław, making daily travel around Warsaw fast and convenient. Nearby, there are numerous bus and tram stops:
Daytime buses: 123, 135, 141, 151 providing direct or fast connections to Śródmieście, Praga-Południe, Mokotów, and Wola, ensuring easy access to work, schools, and shopping centers.
Night buses: N32, N44 comfortable transportation during nighttime hours, offering safety and convenience even late at night.
Trams: 7, 9, 24 convenient connections to the city center as well as Żoliborz and Praga, ideal for daily commutes or quick trips to the center and other districts. By car, the city center can be reached in approximately 10 minutes thanks to the proximity of the Siekierkowski Bridge and major arteries, making this apartment a perfect combination of quiet neighborhood life and full transport functionality. It is an ideal place for commuters, families, and anyone who wants to combine city living with everyday comfort.

APARTMENT LAYOUT
The 54 m² apartment has been designed to be functional and comfortable, with everyday convenience in mind. It stands out for its thoughtful layout, ensuring a sense of spaciousness and ease of use.
Living room (approx. 20 m²): bright, spacious, and well-arranged, with large south-facing windows providing natural light throughout the day. The living room is perfect for relaxation, social gatherings, and everyday leisure.
Bedroom (approx. 13 m²): cozy and quiet, ideal as a master bedroom or a home office. Large south-facing windows ensure pleasant natural light throughout the day, creating a comfortable and bright interior.
Separate kitchen (approx. 8 m²): closed and fully equipped, ready for daily use. The thoughtful arrangement of cabinets and countertops makes meal preparation convenient and enjoyable, while the space is easy to maintain.
Bathroom (approx. 4 m²): functional and convenient for everyday use, equipped with a bathtub, washbasin, and washing machine. The practical layout makes daily routines comfortable.
Hallway: spacious, furnished with free-standing wardrobes, providing convenient storage for clothing and accessories, helping maintain order throughout the apartment.

The living room features wooden flooring, adding warmth and a welcoming character to the space. Overall, the apartment offers a functional, bright, and inviting interior, ready for comfortable living or customization according to the new owner s needs.

ADDITIONAL INFORMATION
The apartment includes a 5 m² storage room located on the first floor (mandatory purchase for an additional PLN 14,000), providing extra storage space.
It is situated on a quiet floor with a limited number of apartments, ensuring privacy and a peaceful atmosphere.
The building from 2006 is part of a gated and guarded estate staircases are clean and well-maintained, and common areas are orderly, providing comfort and safety for residents.

LEGAL STATUS AND FEES
The apartment holds cooperative ownership rights (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu), and the land under the building is fully regulated, ensuring a secure and smooth purchase process.
The administrative fee is approximately PLN 870.
The property is ready for purchase both with cash and mortgage financing, making it fully prepared for immediate occupancy.

Thoughtful layout, bright interiors, and southern exposure make the apartment convenient and pleasant to live in.
We encourage you to view it in person and see its full potential for yourself.

Podejmując współpracę z Flipp&Chill zyskujesz:
- oszczędność pieniędzy
- czas - wszystko robimy za Ciebie
- weryfikację dokumentów od strony formalno-prawnej
- wsparcie klienta na każdym etapie transakcji
- wgląd do umów przed zawarciem aktu notarialnego u sprawdzonych Notariuszy
- własne analizy makroekonomiczne i raporty z prowadzonych działań
- dostęp do cen transakcyjnych z okolicy
* pomoc przy uzyskaniu kredytu hipotecznego w kilkunastu bankach

Skontaktuj się z opiekunem oferty, a on poprowadzi Cię bezpiecznie przez wszystkie etapy transakcji.

KONTAKT | NASI AGENCI
Samuel Piwnicki  
Mariusz Skibicki  

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów art. 66 k.c., a przedstawione dane mają charakter informacyjny.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )