Ta oferta sprzedaży skierowana jest do osób poszukujących komfortowego miejsca do życia w spokojnej okolicy, idealnego dla singla, młodej pary lub jako pewna inwestycja pod wynajem długo lub krótkoterminowy. Mieszkanie na warszawskich Starych Włochach łączy w sobie funkcjonalność z dostępem do zieleni pobliskich parków i prywatności, oferując styl życia z dala od miejskiego zgiełku, lecz z pełnym dostępem do infrastruktury.
Prezentowane mieszkanie to zaciszna, kompaktowa kawalerka (43,2 m2), z doskonałym rozkładem pomieszczeń, umożliwiającym przerobienia go na mieszkanie 2-pokojowe!
Nieruchomość zlokalizowana na pierwszym piętrze czteropiętrowego budynku bez windy z 2001 roku. Charakteryzuje się dobrym stanem budynku, z szerokimi klatkami schodowymi, zbudowanego z pustaka ceramicznego. Mieszkanie jest BARDZO CICHE! i posiada:
salon z widokiem na soczystą zieleń (22,9 mkw) i wyjściem na duży balkon (9 mkw) oraz z wydzieloną wnęką sypialną (o parametrach 290 cm szerokości na 210 cm długości), w tym ujęta szafa wnękową w zabudowie (57cm szerokości na 200 cm długości - ok 1,2 mkw powierzchni łącznej). Ekspozycja okien na wschód.oddzielną kuchnię z oknem o powierzchni (7,9 mkw). Ekspozycja okna na wschód.dużą łazienkę z wanną (5,9 mkw)
hol wejściowy z dużą szafą wnękowa w zabudowie (6,5 mkw)Stan lokalu jest dobry. Na podłodze w salonie leżą panele, w kuchni, holu i łazience gres. Dla bardziej wymagających klientów mieszkanie może wymagać stylistycznego remontu kuchni i łązienki, co daje nowemu właścicielowi możliwość aranżacji wnętrza według własnych preferencji. Ogrzewanie i ciepła woda z pieca gazowego zapewniają niezależność i komfort.
Do atutów nieruchomości należy przynależny balkon o powierzchni 9 mkw. Mieszkanie oferuje również dostęp do prywatnego ogrodu, co jest rzadkością w miejskiej zabudowie. Dodatkowym udogodnieniem jest jedno miejsce parkingowe w garażu podziemnym (dodatkowo płatne: 35000 zł) oraz możliwość parkowania na miejscu zlokalizowanym tuż przy wejściu do klatki na parkingu naziemnym. Osiedle jest ogrodzone, z przestrzenią wspólną na grilla i zadaszoną wiatą, a także miejscem pod plac zabaw dla dzieci, które wymaga ponownego zagospodarowania.

Budynek:
Nieruchomość zlokalizowana na pierwszym piętrze trzypiętrowego budynku bez windy z 2001 roku. Charakteryzuje się dobrym stanem budynku, wymagającym odświeżenia elewacji zewnętrznej i odświeżenia garażu podziemnego, z szerokimi klatkami schodowymi, zbudowanego z pustaka ceramicznego.
Mieszkanie charakteryzuje się przemyślanym, rozkładowym układem pomieszczeń, co zapewnia maksymalną funkcjonalność i komfort użytkowania. Centralnym punktem jest przestronny salon, z którego prowadzi wyjście na klasyczny balkon, idealny do relaksu. Oddzielna kuchnia z oknem o powierzchni 7,9 mkw oferuje wygodną przestrzeń do przygotowywania posiłków. Duża łazienka z wanną o powierzchni 5,9 mkw gwarantuje komfort codziennej higieny. Dodatkowo, w mieszkaniu wydzielono praktyczną wnękę sypialną z szafą w zabudowie, przeznaczoną na duże małżeńskie łóżko, co optymalizuje przestrzeń i zapewnia prywatność. Obecność dwóch obszernych szaf w zabudowie dodatkowo zwiększa funkcjonalność mieszkania.

Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest w spokojnej części warszawskich Włoch, przy ulicy Kleszczowej. Dzielnica Włochy słynie z zielonych terenów i kameralnej zabudowy, jednocześnie oferując pełen dostęp do miejskiej infrastruktury. Bliskość terenów rekreacyjnych sprzyja aktywnemu wypoczynkowi. Osiedle jest ogrodzone, co zapewnia bezpieczeństwo i prywatność mieszkańcom. Dogodna komunikacja miejska umożliwia szybki dojazd do centrum Warszawy oraz innych dzielnic. To idealne miejsce dla osób ceniących spokój i wygodę, z łatwym dostępem do wszystkich udogodnień.
Przystanek autobusowy Ryżowa 03- 120 m. ( linie: 187,189,401,517 N01,N35)Przystanek autobusowy Ryżowa 02- 230 m. ( linie: 129,178,189,191,N01)Netto - 350 m.Park ze Stawami Cietrzewia - 900 m.Park Fort V ( Włochy ) - 800 m.Park Kombatantów - 1,5 km.
CLIX Liceum Ogólnokształcące im. Króla Jana III Sobieskiego - 550 m.Ursus Factory - 2,3 km.Makro Cash&Carry - 2 km.Stacja WKD Salomea - 2,1 km (dojazd autobusem z przystanku Ryżowa 02)Stacja PKP Warszawa Włochy - 950 m (dojazd autobusem z przystanku Ryżowa 02)Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prezentacji i osobistego przekonania się o potencjale tej nieruchomości.
English description:
This listing is aimed at those looking for a comfortable place to live in a quiet neighborhood-ideal for a single person, a young couple, or as a sound investment for long- or short-term rentals. This apartment in Warsaw's Stare Włochy neighborhood combines functionality with access to the greenery of nearby parks and privacy, offering a lifestyle away from the hustle and bustle of the city, yet with full access to local amenities.
The apartment featured here is a quiet, compact studio (43.2 m2), with an excellent floor plan that allows it to be converted into a 2-room apartment!
The property is located on the first floor of a three-story building without an elevator, built in 2001. The building is in good condition, with wide stairwells, and is constructed of ceramic hollow-core blocks. The apartment is VERY QUIET! and features:
a living room overlooking lush greenery (22.9 sq m) and access to a large balcony (9 sq m), as well as a separate sleeping alcove (290 cm wide by 210 cm long) and a built-in closet (57 cm wide by 200 cm long-approx. 1.2 sq. m total area)a separate kitchen with a window (7.9 sq m)a large bathroom with a bathtub (5.9 sq m)
an entryway with a large built-in closet (6.5 square meters)The apartment is in good condition. The living room has laminate flooring, while the kitchen, entryway, and bathroom have porcelain tile. For more discerning buyers, the apartment may require a stylistic renovation of the kitchen and bathroom, giving the new owner the opportunity to design the interior according to their own preferences. Heating and hot water from a gas furnace ensure independence and comfort.
One of the property's highlights is its 9-square-meter balcony. The apartment also offers access to a private garden, which is a rarity in urban developments. An additional convenience is one parking space in the underground garage, as well as the option to park in a spot located right next to the stairwell entrance in the above-ground parking lot. The complex is fenced, with a common area for barbecuing and a covered shelter, as well as a space for a children's playground, which requires redevelopment.



Building:
The property is located on the first floor of a three-story building without an elevator, built in 2001. The building is in good condition but requires some exterior facade renovation and refurbishment of the underground garage; it features wide stairwells and is constructed of ceramic hollow-core blocks.
The apartment features a well-thought-out, open-plan layout, ensuring maximum functionality and comfort. The centerpiece is a spacious living room that opens onto a classic balcony, perfect for relaxation. A separate kitchen with a window, measuring 7.9 square meters, offers a comfortable space for meal preparation. The large bathroom, featuring a 5.9-square-meter bathtub, ensures comfort for daily hygiene. Additionally, the apartment features a practical sleeping alcove with a built-in closet, designed to accommodate a large double bed, which optimizes space and ensures privacy. The presence of two spacious built-in closets further enhances the apartment's functionality.

Location:
The property is located in a quiet part of Warsaw's Włochy neighborhood, on Kleszczowa Street. The Włochy neighborhood is known for its green spaces and intimate residential development, while offering full access to the city's infrastructure. The proximity to recreational areas encourages an active lifestyle. The gated community ensures safety and privacy for residents. Convenient public transportation provides quick access to downtown Warsaw and other districts. It's the perfect place for those who value peace and comfort, with easy access to all amenities.
Ryżowa 03 bus stop - 120 m (lines: 187, 189, 401, 517, N01, N35)Ryżowa 02 bus stop - 230 m (lines: 129, 178, 189, 191, N01)Netto - 350 m.Cietrzewia Ponds Park - 900 m.Fort V Park ("Włochy") - 800 m.Veterans' Park - 1.5 km
CLIX King Jan III Sobieski High School - 550 m.Ursus Factory - 2.3 km.Makro Cash & Carry - 2 km.WKD Salomea Station - 2.1 kmWarszawa Włochy PKP Station - 950 m (accessible by bus from the Ryżowa 02 stop)Please contact us to schedule a showing and see the potential of this property for yourself.

Podstawowe Cena za mkw. : 16 898,14 PLN Stan lokalu : Do odświeżenia Czynsz administracyjny : 414 PLN
Pomieszczenia Typ mieszkania : Rozkładowe Salon : 23 mkw. Kuchnia : Oddzielna Wyposażenie kuchni : Lodówka, Meble, Mikrofalówka, Piekarnik, Płyta grzewcza gazowa, Zamrażarka, Zlewozmywak, Liczba łazienek : 1 Wyposażenie łazienek : Pralka, Umywalka, Wanna, WC, Garderoba : Nie
Powierzchnia dodatkowa Liczba balkonów : 1 Balkon : Taras, Piwnica : Nie Komórka : Nie Ogród : Tak
Media Ogrzewanie : Gazowe, Ciepła woda : Piec gazowy, Gaz : Tak
Miejsca parkingowe Parking naziemny : 1 Parking podziemny : 1
Budynek Rok budowy : 2001 Stan budynku : Dobry Materiał : Pustak ceramiczny Liczba pięter : 3 Winda : Nie Udog. dla niepełnosprawnych : Nie
Cena za 1 Parking podziemny : 35 000 PLN

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność