Szukasz bezpiecznego sposobu na ochronę i pomnażanie kapitału w Warszawie, ale przerażają Cię obecne ceny dużych mieszkań? Kluczem do wysokiej stopy zwrotu jest maksymalne wykorzystanie każdego metra kwadratowego w lokalizacji, która generuje stały popyt.

Prezentowany lokal to nie jest klasyczny zakup mieszkaniowy to przemyślana, wysokomarżowa lokata kapitału. Niski próg wejścia pozwala natychmiast zamienić comiesięczny, bezwrotny koszt najmu na budowę własnego majątku.

ADRES: Warszawa, Gocław ul. Eugeniusza Horbaczewskiego 5

DOJAZD DO UCZELNI (WTP):
Lokalizacja gwarantuje studentom bezpośredni i sprawny dojazd do kluczowych warszawskich uniwersytetów:
- SWPS (Uniwersytet Humanistycznospołeczny) zaledwie 12-15 minut bezpośrednim autobusem (linia 123 lub 311) absolutny hit na bazy noclegowe dla studentów tej uczelni.

- Politechnika Warszawska / SGH szybki dojazd w około 20 minut bezpośrednią linią przyspieszoną (np. 523, 411, 514) wprost do stacji Metro Politechnika.

- Uniwersytet Warszawski (Kampus Główny) dogodne połączenie autobusowe (linia 111 lub 507) bezpośrednio pod sam uniwersytet w 22-25 minut.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- Planowane Metro M3 stacja w bezpośrednim sąsiedztwie to gwarantowany, skokowy wzrost wartości nieruchomości w czasie i jeszcze szybsza komunikacja z lewobrzeżną Warszawą.

- Zweryfikowany potencjał najmu studenckiego (1700 zł/mc) niska cena końcowa najmu generuje stałe, gigantyczne zainteresowanie młodych osób szukających niezależności zamiast pokoju w akademiku lub współdzielonym mieszkaniu.

- Maksymalna marża zysku rekordowo niski czynsz administracyjny wynoszący zaledwie 216 zł pozwala zachować maksymalny cashflow dla właściciela.

- Południowa ekspozycja duże, południowe okna zapewniają doskonałe doświetlenie przestrzeni naturalnym światłem przez cały dzień, tworząc idealne warunki do nauki i wypoczynku.

- Wysoki parter bezpieczna, dyskretna i wygodna kondygnacja, zapewniająca szybki dostęp bez konieczności czekania na windę.

STAN PRAWNY I FINANSOWANIE:
- Pełna własność z wyodrębnioną Księgą Wieczystą czysta hipoteka, brak jakichkolwiek obciążeń.
- Finansowanie: Zakup za gotówkę lub poprzez kredyt biznesowy / inwestycyjny.

MIESZKANIE (LOKAL):
- Powierzchnia: 10,2 m²

- Czynsz: 216 zł

BUDYNEK I OKOLICA:
Zmodernizowany, zadbany i czysty budynek na bezpiecznym, monitorowanym terenie osiedla. Dużym atutem dla studenta jest jasna klatka schodowa, służąca jako bezpieczne miejsce do przechowywania roweru lub hulajnogi.
- Infrastruktura pod ręką: W zasięgu krótkiego spaceru znajdują się CH Promenada i CH Gocław (kino, siłownia, kawiarnie, sklepy) oraz liczne dyskonty (Biedronka, Lidl), piekarnie i punkty gastro.

- Rekreacja: Bliskość Parku nad Balatonem oferuje świetne tereny biegowe, rowery wodne i idealne miejsce na reset po sesji egzaminacyjnej.

DLA KOGO?
- Dla inwestora: Gotowy, bezobsługowy produkt odporny na kryzysy, generujący wysoką stopę zwrotu z najmu studenckiego przy minimalnym zaangażowaniu kapitału.

- Dla rodziców: Strategiczny zakup dla studiującego w Warszawie dziecka zamiast płacić co miesiąc za wynajem komuś innemu, budujesz własny kapitał, który po studiach możesz dalej zyskownie wynajmować.

Zabezpiecz swój kapitał w nieruchomości, która broni się sama.
Zadzwoń i umów się na prezentację lokalu już dziś!

Kamil Słoń
Doradca ds. Nieruchomości
= Wiarygodna Sprzedaż Nieruchomości Eteria Consulting =

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )