Na sprzedaż wyjątkowe, bardzo funkcjonalnie rozplanowane mieszkanie o powierzchni 25,4 m², położone przy ul. Grójeckiej 56/58 na warszawskiej Ochocie, na 3. piętrze przedwojennej kamienicy z windą.

To mieszkanie, które zdecydowanie wyróżnia się na tle typowych lokali o podobnym metrażu.
Największym atutem jest połączenie bardzo niestandardowej wysokości 3,15 m, wysokich okien, południowo-zachodniej ekspozycji i widoku na ciche, wewnętrzne patio. Dzięki temu wnętrze jest jasne, ma bardzo dobre proporcje i daje poczucie znacznie większej przestrzeni niż sugeruje sam metraż.

Mimo adresu przy jednej z głównych ulic Ochoty okna mieszkania nie wychodzą na Grójecką, lecz na spokojne patio, dzięki czemu w lokalu jest naprawdę cicho.

Ekspozycja południowo-zachodnia zapewnia dużą ilość naturalnego światła, szczególnie od południa do wieczora. Dodatkowo w mieszkaniu zamontowana jest klimatyzacja GREE, co przy słonecznej ekspozycji jest bardzo praktycznym rozwiązaniem.

Mieszkanie jest umeblowane i wyposażone. Na miejscu znajduje się m.in. pralka oraz kuchenka indukcyjna.

Układ mieszkania
Mieszkanie składa się z:
przestronnego salonu,
oddzielnej, widnej kuchni,
przedpokoju / holu,
osobnego WC z umywalką,
oddzielnego, zamykanego pomieszczenia z prysznicem,
przynależnej piwnicy.

Układ jest bardzo nietypowy jak na powierzchnię 25,4 m² i pozwala dobrze oddzielić poszczególne funkcje mieszkania.

Po wejściu do lokalu po lewej stronie znajduje się osobne WC z umywalką. Naprzeciwko wejścia zaprojektowano zamykane pomieszczenie prysznicowe, wyposażone w bardzo dobrą wentylację, która pomaga skutecznie odprowadzać wilgoć.

Dalej znajduje się część komunikacyjna prowadząca do salonu oraz oddzielnej kuchni.
Kuchnia jest widna i całkowicie oddzielona od pokoju. Jest wyposażona m.in. w kuchenkę indukcyjną i daje możliwość wygodnego przygotowywania posiłków bez zajmowania przestrzeni salonu.

Salon dzięki wysokości 3,15 m oraz bardzo wysokim przeszkleniom jest jasny i przestronny. Znajdują się w nim charakterystyczne wysokie, dwuskrzydłowe drzwi okienne, których oba skrzydła można otworzyć. W połączeniu z widokiem na patio daje to wnętrzu bardzo przyjemny, trochę kamieniczny charakter.

Wysokość mieszkania jest jednym z jego największych atutów przy niewielkim metrażu wnętrze nie sprawia wrażenia ciasnego, a dodatkowa przestrzeń w pionie daje również możliwość wykorzystania wysokiej zabudowy do przechowywania.

Najważniejsze informacje
Adres: ul. Grójecka 56/58, Warszawa, Ochota
Powierzchnia: 25,4 m²
Piętro: 3.
Winda: tak, nowa
Wysokość mieszkania: ok. 3,15 m
Ekspozycja: południowo-zachodnia
Widok: na ciche, wewnętrzne patio
Kuchnia: oddzielna, widna
WC: osobne, z umywalką
Prysznic: w oddzielnym, zamykanym i dobrze wentylowanym pomieszczeniu
Klimatyzacja: GREE
Wyposażenie: mieszkanie umeblowane, m.in. pralka i kuchenka indukcyjna
Piwnica: tak, przynależna do mieszkania
Czynsz administracyjny: ok. 450 zł
Bezpieczeństwo: wideofon oraz monitoring części wspólnych

Budynek
Mieszkanie znajduje się w przedwojennej kamienicy Dawida Pinkusiewicza przy Grójeckiej 56/58.
Budynek powstał w latach 1938-1939 według projektu architektów Grzegorza Lewina i Stanisława Pianki. Była to pięciopiętrowa kamienica należąca w momencie powstania do najwyższych budynków w tej części ulicy Kopińskiej.
Kamienica jest ujęta w Gminnej Ewidencji Zabytków m.st. Warszawy jako Kamienica Dawida Pinkusiewicza przy ul. Grójeckiej 56/58.
Co ważne, historyczny charakter budynku nie oznacza zaniedbanej infrastruktury.
Kamienica jest po istotnych modernizacjach i znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym. Wykonana została termomodernizacja budynku, wymieniono piony instalacyjne, a mieszkańcy korzystają z nowej windy.
Klatki schodowe są objęte monitoringiem, a dostęp do budynku zabezpiecza wideofon.
To istotne połączenie: przedwojenna kamienica z charakterem i historią, ale z rozwiązaniami technicznymi, których oczekuje się dziś od wygodnego budynku mieszkalnego.
Kamienica z prawdziwą historią

Grójecka 56/58 to nie jest przypadkowa przedwojenna kamienica.
W czasie okupacji w budynku funkcjonowała popularna kawiarnia, oficjalnie działająca jako Cafe Bar, znana pod nazwą Pod Pekinem . Organizowano w niej koncerty muzyki rozrywkowej, a w weekendy na niewielkiej scenie występowali warszawscy artyści.
Od 18 listopada 1943 roku do 15 stycznia 1944 roku w tym samym miejscu działał również teatrzyk kabaretowy Dobry Wieczór . Na zachowanych fotografiach powojennych można odczytać na elewacji budynku napis Teatr DOBRY WIECZÓR dokładnie ten, który widoczny jest również na materiale historycznym dotyczącym kamienicy.

Kamienica została uszkodzona i wypalona w czasie wojny, ale przetrwała i została odbudowana. Co ciekawe, jej dzisiejszy narożny charakter jest częściowo efektem powojennych zmian urbanistycznych. Północna fasada budynku była pierwotnie elewacją podwórkową; po wojnie, po rozebraniu zniszczonej sąsiedniej zabudowy i poszerzeniu Kopińskiej, stała się jedną z eksponowanych fasad kamienicy.
To historia, którą rzeczywiście można zobaczyć w architekturze budynku, a nie tylko marketingowe określenie kamienica z klimatem .

Konkretna infrastruktura obok budynku
To jest lokalizacja, w której dużą część codziennych spraw można załatwić pieszo.
W bezpośredniej okolicy znajduje się Top Market Sklepy Doroty przy ul. Grójeckiej 47/51. Pod tym samym adresem działa również Apteka Główna.
Niedaleko znajduje się także Hala Kopińska przy ul. Sokołowskiego Grzymały 2, dająca dostęp do sklepów i punktów handlowych.
Dużym plusem lokalizacji jest również bliskość Och-Teatru przy ul. Grójeckiej 65 jednego z najbardziej rozpoznawalnych punktów kulturalnych tej części Warszawy.
Wzdłuż samej Grójeckiej działa ponadto wiele sklepów, piekarni, restauracji, kawiarni oraz punktów usługowych.

Komunikacja
Komunikacja jest jednym z największych atutów tej lokalizacji.
Grójecka jest jednym z głównych korytarzy tramwajowych Ochoty. W pobliżu znajdują się przystanki Och-Teatr oraz Wawelska, obsługujące komunikację tramwajową wzdłuż Grójeckiej.
Dzięki temu można wygodnie poruszać się w kierunku placu Narutowicza, placu Zawiszy, Śródmieścia oraz pozostałych części Ochoty.
Dodatkowe połączenia autobusowe zapewniają okolice ulic Kopińskiej i Wawelskiej.
To lokalizacja dobra zarówno dla osoby pracującej w centrum Warszawy, jak i dla kogoś, kto chce ograniczyć codzienne korzystanie z samochodu.
Zieleń, parki i rekreacja

Mimo miejskiego charakteru Grójeckiej w okolicy znajdują się konkretne tereny zielone.
W niedalekim zasięgu znajduje się Park Marii Skłodowskiej-Curie, a nieco dalej jeden z najważniejszych terenów rekreacyjnych tej części Warszawy Pole Mokotowskie.
W drugą stronę dostępny jest również Park Szczęśliwicki, oferujący rozległe tereny spacerowe i rekreacyjne.
To dobre połączenie dla osoby, która chce mieszkać blisko centrum, ale jednocześnie mieć dostęp do parków i terenów spacerowych.

Uczelnie i potencjał inwestycyjny
Mieszkanie ma bardzo dobry potencjał zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem.
Jednym z najważniejszych punktów w tej części Ochoty jest Kampus Banacha Warszawskiego Uniwersytetu Medycznego. WUM określa go jako swój główny i największy kampus; w tym rejonie funkcjonuje również Uniwersyteckie Centrum Kliniczne WUM przy ul. Banacha 1A.
Daje to naturalną grupę potencjalnych najemców: studentów, lekarzy, pracowników szpitala i uczelni oraz osoby związane zawodowo z okolicą.
Do tego dochodzi bardzo dobra komunikacja z centrum miasta, pełna infrastruktura Grójeckiej oraz funkcjonalny układ mieszkania.

Przy niewielkim metrażu lokal oferuje oddzielną widną kuchnię, osobne WC, niezależne pomieszczenie prysznicowe, klimatyzację i wysokość 3,15 m, czyli cechy, których często brakuje w typowych kawalerkach.

Atutem przy wynajmie jest także położenie okien od strony cichego patio mieszkanie zachowuje zalety centralnej lokalizacji, ale nie jest bezpośrednio wystawione na ruch Grójeckiej.

Dla kogo?
Mieszkanie będzie dobrym wyborem dla:
singla,
pary,
studenta,
osoby pracującej w centrum Warszawy,
osoby związanej z Warszawskim Uniwersytetem Medycznym lub kompleksem szpitalnym przy Banacha,
inwestora szukającego kompaktowego mieszkania pod wynajem,
osób lubiących wysokie, przedwojenne wnętrza,
osób, którym zależy na ciszy mimo miejskiej lokalizacji,
osób szukających mieszkania z charakterem, a nie typowej kawalerki w nowym budownictwie.

Grójecka 56/58 łączy kilka cech, które rzadko występują razem: przedwojenną kamienicę z udokumentowaną historią, wysokość 3,15 m, wysokie okna, południowo-zachodnią ekspozycję, ciche patio, oddzielną widną kuchnię, klimatyzację oraz zmodernizowany budynek z nową windą.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Informacje zawarte w ogłoszeniu mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. Dokładamy wszelkich starań, aby były one aktualne i rzetelne.