Mamy przyjemność zaprezentować wyjątkowy lokal inwestycyjny o powierzchni 17,40 m², zlokalizowany w odrestaurowanej kamienicy Górnośląska 7A - jednej z najbardziej prestiżowych inwestycji w warszawskim Śródmieściu. To doskonała propozycja dla inwestorów poszukujących nieruchomości generującej dochód od pierwszego dnia, położonej w lokalizacji gwarantującej stabilny popyt na najem.

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej prestiżowych części Warszawy, pomiędzy Powiślem, Alejami Ujazdowskimi oraz Traktem Królewskim. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się Łazienki Królewskie, Park Ujazdowski oraz Park Rydza-Śmigłego, a także liczne ambasady, restauracje, kawiarnie, hotele oraz budynki biurowe.
Dzięki doskonałej komunikacji oraz centralnemu położeniu jest to lokalizacja niezmiennie ciesząca się dużym zainteresowaniem zarówno wśród turystów, jak i klientów biznesowych, co przekłada się na wysoki potencjał inwestycyjny.

INWESTYCJA
Górnośląska 7A to wyjątkowa kamienica w stylu Art Déco, wybudowana w 1926 roku dla Juliana Różyckiego znanego warszawskiego farmaceuty i społecznika. Budynek przeszedł kompleksową rewitalizację przeprowadzoną przez Fenix Group, podczas której z niezwykłą starannością odtworzono historyczne detale architektoniczne, zachowując jednocześnie najwyższy standard współczesnego budownictwa.
Odrestaurowano elewację, sztukaterie, reprezentacyjny przejazd bramny oraz części wspólne. Wymieniono wszystkie instalacje, wykonano nowoczesne systemy techniczne, zamontowano windę oraz zagospodarowano kameralne, zielone patio. Inwestycja obejmuje zaledwie 26 lokali, co zapewnia wyjątkowy charakter oraz prestiż nieruchomości.

MIESZKANIE
Lokal został zaprojektowany jako gotowy produkt inwestycyjny przeznaczony pod najem. Funkcjonalny układ, jasne wnętrze oraz ponadczasowe wykończenie sprawiają, że nieruchomość odpowiada oczekiwaniom współczesnych najemców i nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych.
Przestrzeń obejmuje wygodną część dzienną z miejscem do wypoczynku i spania, w pełni wyposażony aneks kuchenny oraz komfortową łazienkę. Neutralna kolorystyka, zabudowa wykonana na wymiar oraz wysokiej jakości materiały wykończeniowe gwarantują trwałość oraz estetykę przez wiele lat użytkowania.
Lokal jest obecnie wykorzystywany w modelu najmu krótkoterminowego i generuje przychód z najmu na poziomie 1 800 PLN netto miesięcznie, co przy niskim czynszu administracyjnym stanowi atrakcyjną propozycję dla osób poszukujących nieruchomości inwestycyjnej z możliwością osiągania ROI brutto na poziomie około 7,3%.

Rozkład lokalu:- część dzienna z funkcją sypialni,
- aneks kuchenny,
- strefa jadalniana,
- łazienka.

Status prawny: lokal usługowy (niemieszkalny), położony na poziomie sutereny (-1). Dla lokalu nie została założona odrębna księga wieczysta. Transakcja podlega opodatkowaniu PCC lub VAT, w zależności od statusu kupującego i sposobu przeprowadzenia sprzedaży. Brak możliwości zameldowania.

DODATKOWE INFORMACJE- gotowy produkt inwestycyjny,
- aktualnie wykorzystywany w modelu najmu krótkoterminowego,
- przychód z najmu: 1 800 PLN netto / miesiąc,
- przychód roczny: 21 600 PLN netto,
- ROI brutto: 7,32%,
- czynsz administracyjny: 300 PLN netto / miesiąc,
- prestiżowa kamienica Art Déco po kompleksowej rewitalizacji,
- doskonała lokalizacja w ścisłym centrum Warszawy,
- pełne wyposażenie w cenie,
- wysoki potencjał wzrostu wartości nieruchomości.

CENA - 324 500 PLN

W naszej ofercie posiadamy również inne lokale inwestycyjne oraz apartamenty na sprzedaż w inwestycji Górnośląska 7A. Chętnie przedstawimy pełną ofertę i pomożemy dobrać nieruchomość najlepiej dopasowaną do Państwa celów inwestycyjnych lub indywidualnych potrzeb.
We speak English!

Kacper Kuc
Royal Space
 

Мы также говорим на русском!
We speak English!

We are pleased to present a unique 17.40 m² investment property located in a renovated tenement building at Górnośląska 7A one of the most prestigious developments in Warsaw's Śródmieście district. This is an excellent option for investors seeking a property that will generate income from day one, situated in a location that guarantees stable rental demand.

LOCATION
The property is located in one of the most prestigious parts of Warsaw, between Powiśle, Aleje Ujazdowskie, and the Royal Route. The immediate vicinity includes the Royal Łazienki Park, Ujazdowski Park, and Rydza-Śmigłego Park, as well as numerous embassies, restaurants, cafes, hotels, and office buildings.
Thanks to its excellent transport links and central location, this location is consistently very popular among both tourists and business clients, which translates into high investment potential.

INVESTMENT
Górnośląska 7A is a unique Art Déco tenement house, built in 1926 for Julian Różycki, a renowned Warsaw pharmacist and social activist. The building underwent a comprehensive revitalization by Fenix Group, meticulously restoring its historic architectural details while maintaining the highest standards of contemporary construction.
The façade, stucco, elegant gateway, and common areas have been restored. All installations have been replaced, modern technical systems have been installed, an elevator has been installed, and a cozy, green patio has been landscaped. The development comprises just 26 units, ensuring the property's unique character and prestige.

APARTMENT
The property was designed as a ready-to-lease investment property. Its functional layout, bright interior, and timeless finish ensure that the property meets the expectations of modern tenants and requires no additional financial outlay.
The space includes a comfortable living area with space for relaxation and sleeping, a fully equipped kitchenette, and a comfortable bathroom. Neutral colors, custom-made cabinetry, and high-quality finishing materials guarantee durability and aesthetics for many years of use.
The premises are currently used in a short-term rental model and generate a rental income of PLN 1,800 net per month , which, combined with a low administrative rent, is an attractive proposition for people looking for an investment property with the possibility of achieving a gross ROI of approximately 7.3% .

Layout of the premises:- living area with bedroom function,
- kitchenette,
- dining area,
- bathroom.

Legal status: commercial premises (non-residential), located on the basement level (-1). No separate land and mortgage register has been established for the premises. The transaction is subject to PCC or VAT , depending on the buyer's status and the method of sale. No registration is possible.

ADDITIONAL INFORMATION- ready-made investment product,
- currently used in the short-term rental model,
- rental income: PLN 1,800 net / month ,
- annual income: PLN 21,600 net ,
- Gross ROI: 7.32% ,
- administrative rent: PLN 300 net / month ,
- prestigious Art Déco tenement house after comprehensive revitalization,
- excellent location in the very center of Warsaw,
- full equipment included in the price,
- high potential for property value growth.

PRICE - PLN 324,500

We also offer other investment properties and apartments for sale in the Górnośląska 7A development. We will be happy to present the full offer and help you choose the property best suited to your investment goals or individual needs.
We speak English!

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )