Oferta na wyłączność! Najemca tj. poszukujący lokalu nie płaci prowizji (bez prowizji, 0% prowizji).

Dąbrowski Nieruchomości Komercyjne Paweł Dąbrowski
Nr. licencji zawodowej: 9855
(specjalizacja: lokale użytkowe z witrynami, wynajem, sprzedaż)
.biuro-dnk. - należy poprzedzić trzema literami w a na końcu dodać pl (inne oferty lokali użytkowych)
 

Oferujemy na wynajem nowy budynek usługowy jednopiętrowy tj. dwukondygnacyjny o łącznej powierzchni 426 m2 (powierzchnia użytkowa tj. z wyłączeniem ciągów komunikacyjnych budynku) tj. parter + piętro o przeznaczeniu komercyjnym różnego typu tj. medycznym, edukacyjnym, rekreacyjno-sportowym,biurowym, handlowo-usługowym itp. wraz z terenem przyległym do budynku z przodu i z tyłu, który można wynająć w całości jednemu podmiotowi. Całość tj. 3 budynki wraz z terenem przyległym nosi nazwę "Centrum Choszczu". Ten budynek ma powierzchni użytkowej na parterze 202,84 m2 oraz na piętrze 223,19 m2. Wynajem jako całość lub jako oddzielne lokale. Budynek wchodzący w skład zespołu 3 budynków zlokalizowany jest na osiedlu Choszczówka w Warszawskiej dzielnicy Białołęka, przy ul. Piwoniowej 22/24 w odległości 750 m od stacji PKP Choszczówka (2-3 minuty na pieszo, podjazdy dla niepełnosprawnych na stację), co chwila jeżdżące pociągi SKM. Duży teren wokół budynku, z przodu duży parking tylko dla najemcy tego budynku oraz teren z tyłu. Łącznie parking na min. 60 miejsc postojowych dla 2 budynków, które są przedmiotem wynajęcia + miejsca postojowe dla rowerów. Zatem dla tego budynku jest gwarantowane min. 36 miejsc postojowych/parkingowych (w cenie czynszu najmu tj. bez dopłat za miejsca postojowe). Duży teren z tyłu przynależny do budynku dla najemcy (możliwość obejścia budynku, lub korzystając z tylnych wejść do budynku) do dowolnego wykorzystania przez Najemcę np. do oprganizowania eventów, czy urządzenia placyku zabaw dla dzieci, inne. Budynek sąsiaduje z dwoma budynkami wynajętymi pod szkołę podstawową językową "Mentis", na terenie obok tego budynku będącego przedmiotem wynajmu są paczkomaty firm In Post, Allegro, DPD, Orlen. Wokół zabudowa jednorodzinna (z tyłu osiedle domów jednorodzinnych). Na terenie Choszczówki znajdują się również niewysokie budynki mieszkaniowe tj. bloki. Choszczówka systematycznie rozbudowuje się a lokali usługowych nie przybywa. B.dobre połączenie komunikacyjne z resztą Warszawy zapewnia stacja PKP Choszczówka, gdzie b. często jeżdżą pociągi SKM (na stacji zatrzymują się pociągi linii S-3 z Legionowa przez Dw. Wschodni, Centralny, Zachodni do lotniska S-4 z Zegrza Płd. przez dworzec Gdański, stację Powązki, stacje na Woli, Ochocie, Mordorze, aż do Piaseczna; S-40 z Radzymina przez Nieporęt a dalej tj. S-4 oraz R-90 i RL), gdzie można np. wysiąść na PKP Kasprzaka na Woli; wszystko w ramach komunikacji miejskiej WTP na wspólny bilet. Mnogość tych linii oznacza, że jeżdżą b. często. Oprócz tego w odległości ok. 7 minut na pieszo pętla autobusowa Choszczówka tj. linie 176 do stacji metra Bródno i 133 na Tarchomin.

Budynek w stanie surowym, inwestycja odebrana do użytkowania. Możliwość wynajęcia pod dział. usługową, usługowo-handlową, z cz. magazynową, aranżacją pod sale konferencyjne, działalność sportową, sportowo-rozrywkową tj. np. klub fitness. Istnieje możliwość uzyskania wszelkich pozwoleń pod placówkę edukacyjną. Sąsiedni , identyczny budynek do tego został wynajęty pod placówkę edukacyjną tj. uzyskał wszystkie pozwolenia i dał się przystosować pod szkołę podstawową językową. Zatem ten budynek też się da przystosować pod placówkę edukacyjną (jest w trakcie wydawania decyzja o warunkach zabudowy pod placówkę edukacyjną). Można zatem go wynająć na szkołę (każdą), przedszkole lub nnego typu placówki edukacyjne. Wynajmujący jako, że wybudował te budynki, może najemcy zaoferować swoją firmę wykończeniową. W przypadku, jakby część prac miał na swój koszt wykonać Wynajmujący doprowadzając wynajmowaną powierzchnię do stanu developerskiego, wówczas wakacje czynszowe krótsze. W budynku znajdują się ściany, które w razie potrzeb można usunąć. Schody prowadzące na piętro mają szerokość 135 cm2. Na parterze duże witryny wyposażone w zamykane rolety a na piętrze duże okna zarówno z przodu jak i z tyłu oraz nieduże okna na dachu. Okna w części uchylne i otwieralne. Budynek posiada 7 wejść tj. 3 wejścia z przodu + 3 z tyłu na parter + oddzielne bezpośrednie wejście na piętro. Drzwi zewnętrzne antywłamaniowe klasy C, wykonane z profili aluminiowych, przeszklone. Wysokość: 3,5 m2 (parter); 3 m2 (piętro do posadzki betonowej); Cały teren jest wyposażony w kilkanaście kamer + monitoring; zadbany tj. drogi i chodniki z płyt betonowych oraz zieleń tj. nasadzenia drzew i krzewów oraz trawniki.Obiekt przygotowany do ochrony i monitoringu. Cały obiekt/teren oświetlony i wyposażony w elementy małej architektury tj. np. kosze na śmieci. Budynki zostały wybudowane tak, że w razie potrzeby można zamontować dowolną ilość niezależnych systemów wentylacyjnych oraz wybudować windy lub dodatkowe schody na piętro (w razie takiej potrzeby najemcy/najemców). Budynek posiada duży stelaż nad witrynami/oknami na parterze pod oznakowania reklamowe najemcy tj. szyldy/kasetony.

Obecny układ pomieszczeń/lokali składa się z nast. modułów powierzchni (istnieje możliwość ich łączenia):
a) parter: 64,56 m2; 69,69 m2; 68,59 m2;
b) piętro: 74,03 m2; 75,13 m2; 74,03 m2
Każdy z ww. modułów powierzchni na parterze wyposażony jest w toaletę tj. w mniejszym budynku 2 toalety na parterze a w większym 3. Wszystkie moduły powierzchni na piętrach wyposażone są w przyłącza wod.-kan. do wybudowania toalet. Wszystkie schody prowadzące na piętro mają spoczniki, odpowiadające przepisom do prowadzenia m.in. placówki edukacyjnej.
Infrastruktura techniczna:
1. Woda - z sieci miejskiej wodociągowej, inst. wod.-kan. z rur z tworzyw sztucznych, do częściowej lub całkowitej zabudowy przez Najemcę, bez podłączeń odbiorników sanitarnych, punkty odbiorcze wod.-kan. zabezpieczone korkami, bez białego montażu i armatury, opomiarowanie indywidualnymi licznikami wod zimnej.
2. Kanalizacja sanitarna - odprowadzona do kanalizacji miejskiej;
3. Energia elektryczna - zasilanie z sieci energetycznej, obecny przydział mocy prądu na oba budynki to 140 kW z opcją dużego zwiększenia z pobliskiej stacji transformatorowej. Instalacje elektryczne z osprzętem elektrycznym i z oprawami oświetleniowymi w częściach wspólnych. Inst. elektr. tablice lokalowe podtynkowe, rozprowadzenia inst. elektr. oraz oświetleniowej w lokalu po stronie najemcy, pod liczniki zlokalizowane w złączu kablowym na tyłach budynku, opomiarowanie indywidualnymi licznikami energii elektrycznej;
4. Ogrzewanie i klimatyzacja - pompami ciepła powietrze-powietrze z możliwością, również chłodnego powietrza;
5. Internet zapewniony, jest światłowód.
6. Wentylacja współpracująca z ogrzewaniem i klimatyzacją za pomocą pomp ciepła;
7. Śmietnik na terenie tj. wydzielone pomieszczenia zlokalizowane w altanie śmietnikowej, podpisana umowa na odbiór odpadów komunalnych.

Standard wykończenia:

Tynki gipsowe tylko na ścianach murowanych/żelbetowych, nakładane mechanicznie do wysokości ok. 3m, wstępnie malowane na biało; pomieszczenia WC na ścianach murowanych/żelbetowych tynki gipsowe zacierane na ostro bez malowania; ściany działowe G-K jednokrotnie malowane; sufity na parterze nie tynkowane i nie malowane - bez sufitów podwieszanych; sufity na piętrze wg. wyboru Najemcy albo sufity podwieszane albo otwarta przestrzeń do konstrukcji dachu; wymagane wykonanie izolacji pod płytkowej przez Najemcę. Na podłodze posadzka cementowa.

Warunki wynajmu:

Płatne na rzecz Wynajmującego: przez pierwsze 30 miesięcy obniżony czynsz najmu (o wysokość 4 miesięcznych wakacji czynszowych oraz kosztów odpowiadających doprowadzeniu budynku do tzw. stanu developerskiego w tym: posadzki, tynki, wentylacja grawitacyjna, rury wewnętrzne do wentylacji mechanicznej, hydrant ppoż., sufity typu Amstrong dla wszystkich rodzajów działalności tj. przez pierwsze 30 miesięcy czynsz najmy wynoszący 9 452, 30 zł. netto + opłaty adm.-ekspl. w wysokości 4 833 zł.netto (5 583, 87 zł. brutto) + rozliczenie mediów z liczników a dla placówki edukacyjnej dodatkowo o wysokość nie 4 a 6-ciu miesięcznych wakacji czynszowych w związku z dodatkowymi kosztami związanymi z uzyskaniem dokumentacji dla placówki edukacyjnej tj. np. zmiana sposobu użytkowania) tj. jeszcze niższy czynsz rabatowy. Po okresie 30 miesięcy tj. w ofercie płatność czynszu najmu w wysokości 21 301, 50 zł. + 23% VAT + coroczny wskaźnik inflacji GUS (licząc od dnia przekazania obiektu w najem), czynsz administracyjny tj.opłaty adm.-ekspl. w ww. wysokości + wywóz śmieci (wysokość opłaty w zależności od rodzaju działalności) + opłaty licznikowe za prąd i wodę na podstawie wskazań liczników za te media. Na koszty administracyjne składają się m.in. koszty sprzątania czy odśnieżania terenu, utrzymanie monitoringu i kamer etc.Możliwość rezygnacji z niektórych kosztów tj. np. odśnieżanie we własnym zakresie, wówczas czynsz adm. niższy. Wymagana kaucja i zabezpieczenie 777 k.p.c.