Tandem Home IQ agencja nieruchomości komercyjnych, prezentuje wyjątkową ofertę sprzedaży nowoczesnego, 3-kondygnacyjnego budynku komercyjnego o powierzchni 888 m, zlokalizowanego w dynamicznie rozwijającej się części Warszawy na Białołęce.
Nieruchomość usytuowana jest bezpośrednio przy głównej ulicy, w otoczeniu intensywnej zabudowy mieszkaniowej oraz usługowej. Jest to gotowy i elastyczny produkt inwestycyjny, idealny dla inwestora poszukującego nieruchomości pod wynajem długoterminowy z możliwością etapowej wyprzedaży aktywów.

GŁÓWNE ATUTY INWESTYCYJNE:

-Odrębne Księgi Wieczyste (KW): Każdy z 6 lokali stanowi wyodrębnioną własność lokalu z własną KW. Daje to inwestorowi ogromną elastyczność i bezpieczną strategię wyjścia (Exit Strategy) po komercjalizacji lokale mogą zostać sprzedane jako pojedyncze portfele inwestycyjne lub indywidualne lokale użytkowe dla użytkowników końcowych.
-Modułowość i elastyczność: Podział na 6 niezależnych lokali (po 2 na kondygnacji) z opcją ich łączenia minimalizuje ryzyko pustostanu (możliwość wynajęcia jednemu lub kilku najemcom).

Wysoki standard techniczny:
-Moc przyłączeniowa: aż 40 kW na każdy lokal.
-Wysokość pomieszczeń: 3,15 m.
-Nośność posadzki: 5 kN/m.
-Infrastruktura parkingowa: Dedykowany parking z ozdobną wiatą na 15 miejsc postojowych bezpośrednio przed budynkiem oraz dostęp do garażu podziemnego (winda).

POTENCJAŁ KOMERCJALIZACJI I PROFIL NAJEMCÓW:
Nieruchomość daje szerokie możliwości generowania stabilnego dochodu z najmu w następujących sektorach:
-Sektor medyczny / Zdrowie: Centrum medyczne, klinika stomatologiczna, rehabilitacja, laboratoria diagnostyczne.
-Edukacja i Opieka: Prywatne przedszkole / żłobek, szkoła językowa, centrum edukacyjne.
-Sektor biurowo-usługowy: Siedziba firmy, kancelarie, biuro rachunkowe, usługi IT / R&D.
-Handel i Usługi lokalne: Market specjalistyczny, drogeria, siłownia / klub fitness, showroom.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:
-Dynamicznie rozwijająca się część Białołęki z doskonałym dostępem do infrastruktury drogowej (drogi krajowe).
-Komunikacja miejska: Linie autobusowe (186, 509, 133), tramwajowe (2, 17) oraz 4 stacje kolejowe PKP zapewniające sprawny dojazd z innych dzielnic.

WARUNKI TRANSAKCJI:
-Cena zakupu: 11 100 000 PLN netto.
-Forma prawna: Pełna własność z odrębnymi Księgami Wieczystymi dla poszczególnych lokali.
-Operat / Analiza stóp zwrotu: Szczegółowe zestawienie kosztów operacyjnych oraz prognozy przychodów z najmu dostępne dla inwestorów po kontakcie z biurem.

Umów się na prezentację:
Aneta Pałgan tel:  
Izabela Zudzin-Wiśniewska tel:  

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości