Okęcie / Raszyn - Aleja Krakowska / Janka Muzykanta Grunt inwestycyjny pod zabudowę usług z zakresu: handlu (z wykluczeniem stacji paliw), biur, gastronomii, obsługi finansowej, sportu, kultury, pomocy społecznej (z wykluczeniem domów opieki społecznej) lub zakwaterowanie turystyczne z zakresu: hoteli, moteli, hosteli lub pensjonatów, a także pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinna,

Teren idealny na niewielki biurowiec lub hotel. Według zapisów MPZP można wybudować obiekt o powierzchni użytkowej około 3 500 mkw. i wysokości do 12 m. Działka o szerokości 38 m pozwala na efektywną zabudowę oraz lokalizację miejsc parkingowych dla użytkowników.
Działka jest położona przy południowej granicy Warszawy, około 200 m na południe od trasy S2 Południowej Obwodnicy Warszawy i 140 m od Alei Krakowskiej w II linii zabudowy w otoczeniu obiektów użytkowych, warsztatów, parkingów i terenów niezabudowanych. Wszystkie tereny w okolicy są przeznaczone w MPZP pod usługi lub zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
Odległość ok. 4 km od lotniska Okęcie i 400 m od wjazdu na S2.

Działka jest położona przy drodze utwardzonej szutrem (ca 50 m) z dojazdem po płytach drogowych (ca 50 m) do ulicy Na Skraju o nawierzchni asfaltowej.

W pobliżu budynki usługowe, biurowe, parkingi dla samochodów osobowych i ciężarowych, Biedronka, w dalszej odległości duże obiekty handlowe Media Markt, Castorama, Obi, Lidl (wszystkie przy Alei Krakowskiej).

Podstawowe dane o działce:
Lokalizacja: województwo mazowieckie, miasto Warszawa, dzielnica Włochy,
Identyfikator działki (Teryt): 146517_8.0613,
Numer działki: 21,
Powierzchnia działki: 3 851 mkw.,
Ukształtowanie działki: prostokąt, płaska, częściowo zabudowana obiektami gospodarczymi i starym budynkiem mieszkalnym,
Wymiary: Szerokość: 38-39 m, Głębokość: 92-110 m od ulicy,
Media: istniejące przyłącza energetyczne i gazowe do domu jednorodzinnego, do inwestycji będzie konieczne doprowadzenie linii energetycznej oraz przyłączy wodociągowego i kanalizacji sanitarnej z Alei Krakowskiej, gazociąg Dn-300 mm przy granicy działki,
Księga Wieczysta: założona,
Na działce są zabudowania gospodarcze przewidziane do rozbiórki.
Stan Prawny:
Pozwolenie na budowę: nie występowano,
MPZP - Uchwała nr XII/396/2024 Rady m.st. Warszawy z dnia 28 listopada 2024 roku,
Oznaczenie w planie MN/U,
Podstawowe przeznaczenie terenu:
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
- usługi z zakresu: handlu (z wykluczeniem stacji paliw), biur, gastronomii, obsługi finansowej, sportu, kultury, pomocy społecznej (z wykluczeniem domów opieki społecznej), w formie samodzielnych budynków lub lokali usługowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych, przy czym łączna powierzchnia usług w budynku mieszkalnym jednorodzinnym nie może przekraczać 30 % powierzchni całkowitej budynku,
- zakwaterowanie turystyczne z zakresu: hoteli, moteli, hosteli lub pensjonatów,
Wskaźnik intensywności zabudowy: max. 1,2.
Maksymalna wysokość zabudowy: 12,0 m,
Maksymalny udział powierzchni zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 40%,
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%,
Ilość miejsc parkingowych dla biur: od 18 do 30 miejsc parkingowych dla samochodów osobowych na każde 1000 mkw. powierzchni użytkowej.
Atrakcyjne położenie nieruchomości, duży potencjał dla funkcji usługowej biurowej czy hotelowej, zakaz zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej w najbliższym sąsiedztwie, dobry dojazd do działki, 10-15 minut do lotniska Okęcie.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.
Obsługa transakcji przez Pośrednika Nieruchomości z państwową licencją pośrednika w obrocie nieruchomościami nr 1799.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.
Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.
Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisu stosownych dokumentów.

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Zabudowa jednorodzinna (czterolokalowa), Zabudowa jednorodzinna (segmenty), Usługi, Szerokość działki : 39,00 m Długość działki : 92,00 m Kształt działki : Prostokąt Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Mieszane
Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 12,00 Liczba kondygnacji możliwa : 3 Maks. intensywność zabudowy : 1,20 Maks. powierzchnia zabudowy : 40 % Pow. biologicznie czynna : 30 %
Prąd Dostępność : Na działce Odległość : 0 m
Woda Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 120 m Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 120 m Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 90 m
Gaz Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 10 m
Internet Dostępność : Możliwość przyłączenia
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Tak Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Aktualne pozwolenie na budowe : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Gminna Szerokość drogi : 4,00 m Zjazd : Istniejący Ograniczenia dojazdu : droga gruntowa, brak asfaltu

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność