Działka inwestycyjna pod zabudowę szeregową lub bliźniaczą

OTOCZENIE

Działka zlokalizowana w spokojnej okolicy niedaleko Wisły i rezerwatu przyrody. Tworzy to zielona enklawę, gdzie nie czujemy się jak w dużym mieście. Liczne tereny zielone sprzyjają spacerom i wypoczynkowi na łonie natury. W okolicy znajdują się także liczne trasy rowerowe, spacerowe oraz plaże.

Pomimo tego w najbliższej okolicy znajdują się sklepy (Biedronka) jak i inne konieczne usługi.

Bliskość trasy S2 gwarantuje szybki dostęp do każdego zakątka Warszawy, a pobliskie przystanki autobusowe dostęp do centrum miasta dla niezmotoryzowanych (autobusy 146, 702, N72).

DZIAŁKA

Działka o powierzchni 4568 m2 znajdująca się między ulicami Ogórkową i Wał Miedzeszyński w spokojnej okolicy z niską zabudową. Na działce znajdują się piękne dęby rosnące w granicy działki, które można zaadaptować na potrzeby przyszłej inwestycji czyniąc ją wyjątkową i zieloną oazą w sąsiedztwie rzeki Wisły.

Na działce znajduję się pomieszczenie gospodarcze przeznaczone do wyburzenia oraz ogrodzenie, które obejmuje część terenu.

Dostęp do działki z drogi publicznej zapewnia ul. Ogórkowa oraz droga lokalna wzdłuż ul. Wał Miedzeszyński. Daje to duże możliwości inwestycyjne poprzez możliwość zaprojektowania komunikacji "na przestrzał" lub 2 oddzielnych mniejszych osiedli.

GEOMETRIA DZIAŁKI

Działka ma kształt prostokąta/rombu, którego szerokość to około 25 m, a długość to około 300 do 315 m. Daje to możliwość wybudowania budynków oraz drogi wzdłuż, aby zapewnić dojazd do każdego z obiektów.

WARUNKI ZABUDOWY

W obszarze, na którym znajduje się działka nie uchwalono MPZP. W związku z tym wystąpiono o 3 warianty warunków zabudowy:

I. Dla działek 35/3, 35/4 oraz 60/2:

- 15 budynków jednorodzinnych dwulokalowych - 30 lokali z 1 garażem w bryle budynku
- PUM: 3000 m2
- powierzchnia zabudowy 1 budynku: 139 m2
- szerokość elewacji: 15,3 m2
- wysokość 10 m
- powierzchnia biologicznie czynna: 3020 m2 (40%)

II. Dla działek 35/3 i 35/4:

1. Zabudowa jednorodzinna bliźniacza:
- 18 lokali
- PUM: około 3450 m2
- powierzchnia zabudowy: 1800 m2
- szerokość elewacji: 11 - 13 m
- wysokość: 8 - 10 m
- powierzchnia biologicznie czynna: 2000 - 2100 m2

2. Zabudowa jednorodzinna szeregowa:
- 20 lokali
- PUM: ok. 3650 m2
- powierzchnia zabudowy: ok. 2000 m2
- szerokość elewacji: 11,5 - 12 m
- wysokość: 8 - 10 m
- powierzchnia biologicznie czynna: 1980 - 2000 m2

Istnieje możliwość odsprzedaży istniejącej niezależnej od złożonych warunków zabudowy koncepcji zabudowy (4 warianty) wykonane przez renomowaną pracownię architektoniczną dla zabudowy bliźniaczej do wybudowania na działkach 35/3 i 35/4 (2 warianty) oraz inne, niezależne dla działek 35/3, 35/4 i 60/2 (2 warianty). Koncepcje obejmują zabudowę w wariantach z garażami w bryle budynku jak i bez miejsc parkingowych wewnątrz.

MEDIA

Do działki 35/3 doprowadzony jest prąd, a dodatkowo oświadczenie dostawcy energii o zapewnieniu przyłącza podstawowego do 300 kW lub do 360 kW.
Na działce znajduje się studnia głębinowa, a drodze wodociąg.
W drodze poprowadzono także gaz i sieć telekomunikacyjną.
W trakcie projektowania jest sieć kanalizacyjna.

STAN PRAWNY

Uregulowany
Brak roszczeń i hipotek

CENA DZIAŁKI

Za działki 35/3, 35/4 i 60/2: 6 800 000 PLN

Właściciele są otwarci na indywidualne propozycje cenowe.

Zapraszamy do kontaktu w przypadku zainteresowania bądź wszelkich pytań!
Mateusz Perka