DZIAŁKA BUDOWLANA NA WAWRZE

Idealne wymiary | Bliskość natury i miasta | Komplet mediów | Potencjał inwestycyjny | Asfaltowy dojazd | Niebawem kanalizacja | Blisko centrum

To wyjątkowa okazja dla osób poszukujących idealnego miejsca pod budowę wymarzonego domu lub inwestycji deweloperskiej w zielonej części Warszawy. Działka przy ulicy Borków łączy w sobie spokój kameralnej okolicy z doskonałym połączeniem komunikacyjnym ze Śródmieściem. Teren jest przygotowany do realizacji inwestycji, oferując przyszłym właścicielom rzadko spotykany komfort uzbrojenia terenu i regularny kształt.

*****

CHARAKTERYSTYKA DZIAŁKI:

* Powierzchnia: 1113 m²
* Cena: 1 350 000 zł
* Wymiary: ok. 31,6 m x 35,4 m (kształt regularny, teren płaski)
* Zabudowa: Jednorodzinna lub bliźniacza (możliwość wystąpienia o nowe WZ)
* Status prawny: Wydana decyzja WZ na dom jednorodzinny / KW wolna od obciążeń.

Warunki zabudowy ujęte w decyzji:
- dach dwuspadowy lub wielospadowy.
- wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: minimum 60%
- wysokość głównej kalenicy: od 7,0 m do 9,0 m
- zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej lub własnego ujęcia
- odprowadzanie ścieków do sieci kanalizacyjnej, a do czasu jej realizacji - do szamba szczelnego (inwestycja w realizacji)
- decyzja dopuszcza dwie kondygnacje nadziemne: parter + poddasze użytkowe
Decyzja ta dotyczy konkretnie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego. W przypadku chęci budowy bliźniaka, konieczne byłoby wystąpienie o nową decyzję WZ, uwzględniającą parametry dla tego typu zabudowy.

MEDIA I INFRASTRUKTURA:

Działka posiada dostęp do drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej. W drodze znajdują się wszystkie kluczowe media: prąd, gaz, wodociąg oraz światłowód. Ogromnym atutem jest realizowana budowa sieci kanalizacyjnej, której ukończenie planowane jest na koniec bieżącego roku. Do tego czasu możliwe jest korzystanie z szamba szczelnego zgodnie z obecną decyzją WZ.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:

Nieruchomość położona jest w sercu Wawra, przy ul. Borków. Okolica charakteryzuje się niską zabudową i bliskością terenów zielonych. W odległości 3 minut pieszo znajduje się przystanek autobusowy przy ul. Borków, zaś 10 minut pieszo znajduje się przystanek autobusowy przy Trakcie Lubelskim oraz punkty handlowo-usługowe. Dojazd do centrum Warszawy zajmuje zaledwie 15-25 minut, co czyni tę lokalizację idealną dla osób pracujących w mieście.

WALORY INWESTYCYJNE:

* Regularne wymiary ułatwiające optymalne posadowienie budynku.
* Wzrost wartości działki po zakończeniu budowy kanalizacji miejskiej.
* Możliwość budowy bliźniaka, co zwiększa rentowność przedsięwzięcia.

Zapraszam do kontaktu!



KONTAKT:

Michał Ziędalski

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających.

Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.



CONTACT:

Michał Ziędalski

Outlined above proposal is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basis of statements from the Sellers.

As a real estate agency, we charge a commission.



BUILDING PLOT IN WAWRA

Perfect dimensions | Proximity to nature and the city | Complete utilities | Investment potential | Asphalt access | Sewerage coming soon | Close to the city center

This is a unique opportunity for those seeking the ideal location to build their dream home or develop a property in a green part of Warsaw. The plot on Borków Street combines the tranquility of a quiet neighborhood with excellent transport links to the city center. The land is ready for investment, offering future owners the rare convenience of access to utilities and a regular shape.

*****

PLOT FEATURES:

* Area: 1113 m²
* Price: PLN 1,350,000
* Dimensions: approx. 31.6 m x 35.4 m (regular shape, flat terrain)
* Development: Single-family or semi-detached (possibility of applying for a new development permit)
* Legal status: Development permit issued for a single-family home / Land and Mortgage Register (KW), free of encumbrances.

UTILITIES AND INFRASTRUCTURE:

The plot has access to a public asphalt road. All key utilities are located on the road: electricity, gas, water, and fiber optics. A major advantage is the ongoing construction of a sewer system, scheduled for completion by the end of this year. Until then, a sealed septic tank can be used in accordance with the current development permit.

LOCATION AND COMMUNICATION:

The property is located in the heart of Wawer, on Borków Street. The neighborhood is characterized by low-rise buildings and proximity to green spaces. A bus stop on the Lublin Route, as well as shops and services, are a 10-minute walk away. A journey to the center of Warsaw takes only 15-25 minutes, making this location ideal for those working in the city.

INVESTMENT ADVANTAGES:

* Regular dimensions facilitate optimal building placement.
* Increased plot value following the completion of the municipal sewer system.
* Possibility of building a semi-detached house, increasing the project's profitability.

Please contact us!