Przedstawiamy miejsce, gdzie natura spotyka się z wygodą. Na sprzedaż 1 lub 2 działki w bliskości Lasu Kabackiego, ukryte wśród zieleni, w odległości 20 km od Centrum Warszawy.
To unikatowa szansa, by dać swojej rodzinie przestrzeń do życia, jaką zawsze pragnęliście połączenie sielanki z wszelkimi udogodnieniami metropolii.

LOKALIZACJA:
Ursynów/Dąbrówka/odnoga Jagielskiej, ul. Kogucia
Bliskość Józefosławia oraz Kierszka, w pobliżu wzdłóż Jagielskiej - willowa zabudowa.
20 km od Centrum Warszawy, bliskość Południowej Obwodnicy Warszawy, S7

Działka znajduje się w odległości 324 m od granicy Rezerwatu Las kabacki im. Stefana Starzyńskiego, na obszarze chronionego krajobrazu, oraz obszarze ograniczonego użytkowana lotniska Warszawa Okęcie.

PRZEDMIOT SPRZEDAŻY:
Działka ew. nr 34/5 z obrębu 1-09-74: 1001 m kw, w kształcie kwadratu, o wymiarach boków 29x34, dostęp do drogi publicznej asfaltowej - ul. Koguciej, wszystkie media w drodze (woda, gaz, kanalizacja, prąd), dostęp do światłowodu
Cena 1300 000 zł
Możliwość zakupu graniczącej z nią działki ew. nr 34/13 o powierzchni 996 m kw. leżącej w drugim rzędzie od Koguciej z dostępem do niej poprzez służebność przejazdu i przechodu oraz przeprowadzenia sieci infrastruktury technicznej przez drogę wewnętrzną, prywatną
Cena 1300 000 zł
Łączna powierzchnia obu działek: 1997 mkw.

WARUNKI ZABUDOWY:

Aktualnie jest to działka rolna, która wymaga wystąpienia z wnioskiem o warunki zabudowy. Teren ten nie jest objęty MPZP. W Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Warszawy działki oznaczone są symbolem 11 MN.
W opublikowanym projekcie Planu Ogólnego Warszawy (stan na 8.10.2025 r.) teren ten ma następujące przeznaczenie
1504SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną
Pow. biol. czynna [%] 70
Maks. intens. zabudowy 0,9
Maks. udział pow. zabudowy [%] 30
Maks. wysokość zabudowy [m] 12
Udział strefy w terenie [%] 100
Dodatkowo wyznaczone obszary: Obszar uzupełnienia zabudowy w udziale 100%.

OKOLICA:
Po obu stronach działki istnieje zabudowa jednorodzinna: dom wolnostojący oraz dwa budynki w zabudowie bliźniaczej. Działka jest ukryta w otulinie drzew, tworząc przytulne i komfortowe miejsce z dala od oczu sąsiadów. Po przeciwnej stronie drogi gminnej również zabudowa jednorodzinna.
W pobliżu przedszkola i szkoły w tym szkoła międzynarodowa.

Zapraszam zainteresowanych do kontaktu.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Hunt Estates lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Hunt Estates lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Hunt Estates lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )