Udział ceny gruntu w spodziewanej cenie mieszkania już poniżej średniej dla Warszawy (20%).

Dwie działki deweloperskie przy ulicy Akcent 19A (realnie przy środkowym Parnasie), możliwość zabudowania PUM ok. 600-640 m2.

Faktura VAT, po odliczeniach VAT i PIT realna cena to 910 tys. zamiast 1,299 mln (liniowy 19%) lub 765 tys. (skala 32%).

Teren od czerwca 2022 roku wyraźnie zyskał wizerunkowo na atrakcyjności.

Dwie działki budowlane w pobliżu Puszczy Kampinoskiej (na mapie geodezyjnej nr 51/1 i 51/2), ok. 300 metrów, przy głównym warszawskim wejściu do Parku. Wymiary ok. 49 x 14,3 metra, gdzie dłuższy bok jest wzdłuż asfaltowej drogi wewnętrznej. Droga jest odśnieżana zimą.

Księgi wieczyste - WA1M/00159411/7 i WA1M/00145509/0

Działki przewidziane pod minideweloperkę ze względu na warunki zabudowy.
Rzeczone warunki zabudowy - 35% powierzchni, długość fasady 15 metrów, wysokość 10 metrów, płaski dach, co pozwala na wybudowanie 4 mieszkań (dwa bliźniaki) 3-kondygnacyjnych (wielu deweloperów nazywa takie obiekty "domami") o powierzchni użytkowej 150-160 m2 każde + ok. 110 m2 terenu zielonego do każdego mieszkania.

Teren do niedawna mógł uchodzić za ubocze, ale ktoś sobie wreszcie zdał sprawę z jego niekwestionowanych zalet (sąsiedztwo Puszczy Kampinoskiej i jednocześnie pełen dostęp do miejskiej infrastruktury), ponieważ od czerwca 2022 przy sąsiedniej ulicy Loteryjki buduje się osiedle trzykondygnacyjnych bloków, razem 155 mieszkań - na Otodom można śledzić tempo sprzedaży (miernik popularności) oraz ceny mieszkań (do potencjalnego oszacowania, za ile można sprzedać wybudowane segmenty - na osiedlu na szybko w 2023 r. widzę ceny   zł/m2, w 2024 to 13-13,5 tys.).

Oceniam, że za mieszkania wybudowane tutaj można oczekiwać 11-12 tys. za metr włącznie z terenem zielonym (110 m2), lub można wyceniać mieszkanie osobno (żeby cena za metr wyglądała na mniejszą) i dodatkowo wykazać teren zielony. Tak czy inaczej, udział ceny gruntu w sprzedawanej nieruchomości będzie wyraźnie niższy niż obecna średnia dla Warszawy (20%).

Media:
Gaz - w drodze, opłacone 2 przyłącza (na 4 mieszkania), wystarczy zlecić montaż w żądanym miejscu - do sprawdzenia czy nadal aktualne (umowę zawarto ok. 12 lat temu, do tej pory niezrealizowana). W załączeniu pierwsza strona umowy na przyłączenie.
Prąd - na działce, zdjęty licznik (na domku). W załączeniu pierwsza strona zgody na przyłączenie.
Woda - w drodze.
Kanalizacja - własna (szambo do wstawienia) według informacji uzyskanych w MPWiK bodajże w 2017 r., potem już nie sprawdzano, być może okoliczności się zmieniły.
Wystawiam fakturę VAT - na 8% dla działki z budynkiem i na 23% dla działki niezabudowanej, tak że nabywca biznesowy sobie w pełni odliczy podatki. "Dziwna" cena wynika właśnie z pomnożenia cenny netto, którą chcę uzyskać (1,124 mln), o - w częściach - 8% i 23%.